规划改了！太湖边即将发生巨变！苏州这个刚需板块马上爆发！
如果要说现在的苏州，哪个刚需板块比较火，太湖度假区绝对榜上有名！
板块新房价格在2万/㎡以内，近中环+地铁5号线即将开通，重磅商业、学校规划利好落地，让太湖度假区板块再度翻红。
近日，板块内地块控规调整，新增3宗商住用地，1宗中学用地+1宗学校用地，区域迎来发展爆发期！
1、太湖度假区核心地块控规大调整，新增2宗学校+3宗商业用地！
近日，苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整公示出炉，其中将新增2宗学校和3宗商业用地。
（太湖度假区核心控规调整图）
2宗学校用地：
1、将香山中学西北侧的社区综合公共服务设施用地调整为中学用地。容积率≤1.6，建筑密度≤28%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。
（调整前）
（调整后）
该中学位置处于香山中学西北侧，大概率为香山中学扩建，周边楼盘有龙湖大境天成、绿城明月江南。
2、将舟山路西，洋山路南旅游度假设施建设用地调整为学校用地。容积率≤1.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%。
（调整前）
（调整后）
3宗商住用地：
1、将姚舍路东，后塘路南两处白地明确为商住用地。容积率≤1.6，建筑密度≤28%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。
2、将姚舍路东，蒯祥路北商务用地调整为商住用地。容积率≤1.6，建筑密度≤28%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。
（调整前）
（调整后）
这3宗商住用地的右侧就是新力云语铂园和阅湖山，目前因为太湖度假区商业比较缺乏，多以商住用地为主。
另外，从吴中区2021年的供地计划看，太湖度假区今年仅有一宗商住用地，板块内楼盘还是以目前产品竞争为主。
2、刚需热门板块！国家级大规划，地铁+近中环，配套资源全面开花！
吴中太湖度假区，可以算的上是当下苏州刚需市场的大热板块！
1、国家级旅游度假区，官方大力发展，潜力无限！
从整体定位看，太湖度假区是苏州重点打造的5大旅游区之一，环绕大自然瑰宝——太湖，这也是太湖度假区相对于其他刚需板块而言的一大优势。
2019年，太湖旅游度假区出台了一个规划：中央旅游商贸区，打造千亿级国家旅游度假区中央旅游商贸区。
规划范围东至香山北路、南至蒯祥大道、西至舟山路、北至北塘路，总面积约2.27平方千米。
重新规划改造后的片区焕然一新，将被打造一个集旅游服务、拓展培训企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性文商旅服务综合体。
区域规划定位高，发展潜力大，相信将为太湖度假区带来源源不断的人气！
2、地铁+中环高架，交通便捷，快速通达苏州全城！
“鱼和熊掌不能兼得”，对于刚需族来说，预算不多，目前上车只能选择比较偏远的区域，而这种时候，交通就尤为重要。
目前，太湖度假区有子胥快速路连接中环，到木渎、到狮山大约半小时的车程，凭借中环高架可以通达苏州全城。
而提到度假区，大家的关注度一定都会集中在地铁5号线。随着之后5号线的开通运营，太湖度假区可以算得上是目前苏州唯一一个可以坐地铁到中心城区上班的刚需板块。
地铁5号线横跨苏州3大商圈4大城区，与1-8号线均有换乘点（共9个），是名副其实的“换乘王”。
5号线预计今年6月通车，首站便是太湖香山站，穿过吴中区、新区、姑苏区最终到达园区。
随着交通的日渐完备，太湖度假区整个板块的出行便利性将提升，住户出行问题将大大解决！
3、板块配套逐渐完善，商业、教育等配套资源全面开花！
多年来，太湖度假区广为诟病的一点就是没有大型商业配套。
目前，板块内只有太湖商务中心、舟山邻里中心等小型商业，只能满足简单的生活购物和餐饮，从一定程度上来说，过于单一。
但是，中海寰湖时代自带7万方大型商业，规划为地上6万方、地下1万方，完美填补板块内大型商综的空白，建成后将成为板块最大的商业综合体，为板块注入前所未有的活力。
并且，板块内大多为商住用地，未来商业聚集，板块内的住户生活娱乐去处都不愁！
教育资源上，板块内已有香山实验小学、香山中学、舟山幼儿园、舟山实验小学等，还有蒯祥幼儿园、香山中学（二期）、中心区第三小学（在建）、第四幼儿园（在建）等在建配套。
板块内有香山社区卫生服务中心、新建卫生服务中心等医疗配套，据了解，还预留了一块综合医院用地，等后续官方通知，可以满足日常医疗需求。
此外，刚需族可以挑选的板块，大多城市界面都不太好。但太湖旅游度假区，作为国家5A级景区之一，拥有太湖的湖岸线，区域内还有香山为伴，做到了真正的有山有水，生态环境绝佳，非常宜居！
总之，太湖度假区是目前刚需板块内不可多得的生态宜居板块，商业、医疗、教育等配套资源都在持续发展中，未来发展不无限量！
3、10大新盘扎堆，最低均价约1.7万/㎡起，买房人盯紧了！
一个板块的潜力，开发商比买房人更清楚。
近几年，板块内吸引了龙湖、绿城、碧桂园、招商、新希望、路劲等多个品牌房企争相进驻。
今年的土拍市场上，各大开发商更是铆足了劲，想要在太湖度假区拿地。
2月4日，太湖度假区2号地块非常火热，84秒就破中止价，吸引了73家房企（含马甲）争抢，招商成最后赢家！
随着这些高端居住品牌的开发商助力，板块内产品质量也要比其他刚需板块产品高出一筹！
当前，区域内共有10大楼盘在售或待上市，均价约1.7-2万/㎡，产品以洋房、高层为主，同等价格下品质和地段竞争都较为激烈！
其中，龙湖大境天成进入销售尾声，绿城明月江南已清盘，中海寰湖时代、阅湖山雅苑近期取证加推，其他项目都在持销中。
近期，位于板块内的两宗招商地块（招商2号地块和招商70号地块）案名公布：蔚然锦绣花园！
据了解，该项目由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造，两个地块都是规划16幢11-17F全装修小高层、高层产品。
值得注意的是，这不是三家开发商第一次在太湖度假区联手合作，板块内的热销红盘蔚蓝四季花园也是出自其手。
这次三家联合打造的蔚然锦绣花园为大体量项目，项目地价不过万，预计最快6月份开盘，刚需朋友可以关注起来！
以上就是今天的内容，你对吴中太湖度假区板块有什么看法？欢迎在评论区留言讨论~
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