出乎意料！苏州一板块4大新盘真实销售情况曝光！最好卖的竟是……
今天，我们来看一下相城黄埭板块。
目前，黄埭板块聚集了6大新房楼盘，包括在售的路劲璞玉澜岸、美的正荣春栖和庭、越秀相悦四季雅苑和恒大悦珑湾，以及待入市的碧桂园河湾星著花园、埭韵江南两大纯新盘。
另外，2021年板块内还有一宗宅地待出让。
下面，我们就具体来看。
最新网签率曝光！黄埭4大新房楼盘在售，最好卖的竟然是……
目前，相城黄埭板块主力在售的新房包括路劲璞玉澜岸、美的正荣春栖和庭、越秀相悦四季雅苑以及恒大悦珑湾这四家楼盘。
路劲璞玉澜岸
在售房源数量充足
说到黄埭板块热度最高的楼盘，那绝对是路劲璞玉澜岸。项目规划打造24幢洋房、高层，精装交付。
2020年8月19日，路劲璞玉澜岸296套洋房、小高层首次领证，备案均价约23238元/㎡；今年1月份，项目一次性领取了789套房源预售证，备案均价22924元/㎡。
截至目前，项目还有4栋房源未入市。
据了解，路劲璞玉澜岸的销售情况还不错。
以项目1月份领证后加推的几栋房源为例，10#网签了66套、17#网签了65套、21#网签了60套、22#网签了50套，单栋准网签率普遍超过70%！
20#网签数量较少，但已网签+网签中房源也有37套，还是不错的。
路劲璞玉澜岸
10#、17#、21#、22#网签图
▼
不过，项目一次性领证楼栋数量比较多，房源数量充足，因此还需要去化一段时间。
关于这个楼盘，路劲打造算是一大亮点，在社区景观及配套的打造上也是下足了功夫，还是很受地缘性客户的青睐的。
更多信息可参考：186万起中环+双地铁精装3房！这个项目卖上相城三甲，实至名归！
春栖和庭
所有房源已入市
春栖和庭是黄埭板块较早入市的新房项目，由美的和正荣联合开发，共计规划了8栋总高9-11F小高层，装修交付。
2020年5月，项目207套小高层领证，备案均价约21437元/㎡；2020年9月，剩余4栋203套房源也领证，备案均价约21389元/㎡。
截至目前，春栖和庭所有房源已入市。
首批房源入市时，黄埭板块内除了恒大悦珑湾只有春栖和庭一个项目在售，项目的整体网签情况还算不错。
我简单统计了项目的网签数据，所有房源中已网签房源145套，网签中房源44套，准网签率约45.65%。
其中，首批房源已网签143套、网签中3套，准网签率约69.86%；二批房源已网签2套、网签中41套，准网签率约20.97%。
春栖和庭107㎡户型图，3房2厅2卫：
春栖和庭127㎡户型图，4房2厅2卫：
春栖和庭147㎡户型图，4房2厅2卫：
越秀相悦四季雅苑
二期暂时没有网签释放
越秀相悦四季雅苑规划建造11栋精装小高层、高层，主力面积约106㎡-140㎡，由越秀、高新建发合作，越秀负责项目操盘。
2020年6月23日，项目296套小高层取证，备案均价约19180元/㎡；今年3月25日，项目552套房源再领销许，备案均价17986元/㎡。
截至目前，项目所有房源已入市。
我查看了项目的网签数据，由于刚领证不久，越秀相悦四季雅苑的二批次房源目前还没有网签释放，一批次房源整体网签超六成。
整体来看，一批次296套小高层房源中，已经网签房源138套、网签中房源50套，整体网签率约63.51%！
越秀相悦四季雅苑
1#、3#、7#、12#网签图
▼
目前，项目虽然所有房源已经入市，但剩余房源数量充足，买房人的挑选余地还比较大。
相悦四季雅苑约106㎡户型图，3房2厅2卫：
相悦四季雅苑约125㎡户型图，4房2厅2卫：
相悦四季雅苑约141㎡户型图，4房2厅2卫：
恒大悦珑湾
后期房源不愁卖！
恒大悦珑湾是黄埭板块在售老盘，2017年就首次领证，截至目前已经领证4次，共计16栋住宅962套房源入市。
项目最近一次领证是在去年11月份，共计4栋洋房168套房，整体备案均价约2.2万/㎡，精装交付。
虽然刚入市时遇冷，但恒大悦珑湾后期销售情况非常不错。
以最近两次领证房源为例，几乎每栋楼的准网签率都超过80%，更是有不少楼栋接近售罄；当前已网签房源249套，网签中房源109套，整体准网签率约90.40%！
目前，项目前期领证房源剩余数量不多，后期还有少量房源待领证入市，有需要的买房人可以关注一下。
板块新房库存充足！碧桂园河湾星著花园、埭韵江南两大纯新盘待入市！
2021年，黄埭板块的新房库存非常充足。除了以上4大楼盘，板块内还有碧桂园河湾星著花园、埭韵江南两大纯新盘待入市。
● 碧桂园河湾星著花园
2020年9月，碧桂园拿下河湾星著项目所在地块，成交楼面地价10483元/㎡，打造相城首个碧桂园“星”系产品。
根据规划，碧桂园河湾星著共计建造13栋小高层、高层住宅，容积率2.5，主力户型面积约95-130㎡，装修交付，自带中央空调。
据前期实探显示，项目预计首推1#、2#、3#这3栋前排小高层，大概率近期开盘。（仅供参考，具体以案场为准）
目前，项目还没有正式对外公开户型图，只有2种规划户型图可以参考。不过据销售表示，碧桂园河湾星著虽是小高层、高层，但得房率基本80%起步。（仅供参考）
边户4房2厅2卫▼
中间户3房2厅2卫▼
从位置上来看，碧桂园河湾星著与恒大悦珑湾仅一路之隔，紧靠河道，周边生态资源配套丰富，宜居性应该不错。
前期实探实拍图
● 埭韵江南
联胜商住地块案名和规划已经出炉，规划为商业、公寓、社区服务用房以及农贸市场，成交楼面地价约5200元/㎡，住宅部分案名为埭韵江南。
根据规划，项目打造1幢商业+公租房、2幢17层住宅，全部装修交付。
项目户型图也已经曝光，主力户型为建面约103-130㎡高层产品，都是三开间朝南设计，未来房价大概率“1”字头。
▼建面约133.3㎡户型图，4房2厅2卫，三开间朝南，餐客厅一体化，客厅连通阳台。主卧套间设计。
▼建面约117.6㎡户型图，3房2厅2卫，三开间朝南，餐客厅一体，主卧套间设计，南向卧室配有飘窗。
▼建面约105.6㎡户型图，3房2厅2卫，中间户，三开间朝南，餐客厅一体，进门左手边是U型厨房，主卧套间设计。
超10万方！黄埭板块今年预计出让一宗宅地，7月开拍！
另外，在3月底公布的苏州市区2021年度住宅用地供应计划表中，黄埭板块还有一宗宅地即将出让，出让时间为7月。
该地块位于黄埭镇太东路南、华阳路西，占地面积约10.73万方，距离地块最近的新房项目是路劲璞玉澜岸，其次是美的正荣春栖和庭。
地块周边多为玉莲新村、玉莲花苑等拆迁安置小区以及一些工厂，不过距离黄埭幼儿园、小学、中学以及春申中学很近，未来是一大优势。
这宗地块具体会花落谁家，最终土拍价格又会怎么样？我们拭目以待。
以上就是本次文章的内容，对于黄埭的新房市场你有什么看法？你最看好哪一个项目？欢迎在评论区留言讨论，或者加我微信交流~
• end •
往期精彩回顾