土拍讯息频频传出,千亿规划利好轮番上阵:名校引进、品牌房企进驻、路网大动脉畅达,高端配套群聚、产业大升级等,高铁新城也一跃成为炙手可热的板块之一。新房市场的火爆自然不必多说,作为相城区的核心启动区,高铁新城的二手房市场也是领头羊般的存在。根据链家网最新数据,目前相城区整体的二手房挂牌均价为22297元/㎡ ,而高铁新城的板块二手房均价已达到28245元/㎡,远超区域内其他板块!且近两年来,随着高铁新城一些品质次新房的挂牌,板块成交价也在节节高升,虽然涨幅并不高,但是胜在整体稳中上升,率先迈步进了二手房成交破3.5万/㎡的时代!
同时,在这样板块急速发展的大背景下,高铁新城的二手房市场也是格外暗潮涌动......
从链家网上所挂牌的房源来看,当前的高铁新城二手房在价格上,基本可以分为下面3个档位:第一档——学区加持的品质次新!挂牌均价3万-4.5万/㎡处于价格第一档的,自然而然地当属高铁新城的一众热门学区房。比如建发中泱天成、金辉优步水岸、建发泱誉、金科观天下等。这些二手房小区的对口学区,就是堪称相城最牛学区的苏大实验学校。同时,这些小区均是交房不久的次新房小区,品质和卖相基本不输新小区,且近两年来,高铁新城的这块核心“学区房”地段入市新盘少之又少,留给买房人打新的机会不多。因此,这几个已确定学区的次新二手房小区,就变得格外抢手!不过即便学区相同,但是由于各个小区在户型大小、居住品质以及距离学校远近存在差异,在价格上还是有高有低的。当然,无论如何其中最热门的,绝对是要属建发泱誉了。原因很简单,一方面该小区当初入市时便以品质标杆为卖点,且小区对面就是学校,接送孩子相当方便。记得在2018年,该项目的新房均价在2.6万/㎡,而如今小区最高的挂牌价都超4万/㎡,成交均价也屡破3万/㎡......当初早买的业主都赚得盆满钵满,难怪错过当时苏大实验学区房的人,现在都肠子都悔青了。
如果说,刚刚第一档是因为学区而价格凶猛。那么第二档是比较能真实反映,高铁新城大多数自住房源的价格的。在这里面的房源,绝大多数都是房龄比较新的二手次新房。例如像环秀湖花园、中海珑湾、鑫之苑等,也都是位于高铁北站等片区的次新房小区,基本上小区的交通、商业配套等都很齐全。
各项附加值都挺高,很适合买了自住,因此这些二手房挂牌价也普遍比较高。
最后的这一档,可以说是刚需买房者的福音了。因为这里面很多小区,在挂牌均价上要远低于高铁新城二手房的平均水平,甚至在整个苏州大市都算低的。当然便宜的原因是由于,这些小区基本都是公寓,无学区、无居住体验,仅能满足生活便捷等基本居住属性。
相比其他两档的二手房时不时能涨涨价格,第三档的小区在“稳房价”的大基调下,真的显得很是“听话”,基本上不咋涨,有时候还会跌点。最后,很多粉丝都表示,挂牌价≠成交价,参考价值低。因此,今天我也整理了高铁新城2017年至今,成交的全部308套二手房,供大家参考。同时,我又将这308套成交房源根据成交单价划分为四档,其中:▶ 成交单价3万/㎡以上的房源共36套,基本都是在2020年和今年新成交的房源,也全都出自前面咱们所说的第一档小区,主要集中在建发泱誉、建发中泱天成和金辉优步水岸;▶ 成交单价2.5-3万/㎡的房源共104套,占成交总数的三分之一,也代表着高铁新城板块成交的普遍的水平;▶ 而成交单价在2万/㎡以下的房源,不出意外都是高铁新城的公寓住房,其中也不乏早期成交的核心地段二手房小区,如这套2017年成交的金科观天下,成交价仅19322元/㎡,而到了今年,金科观天下的最新成交价已高达31353元/㎡!涨幅惊人!
(注:本文中涉及到的在售信息均来源于链家网信息平台。数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。)
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