突发!政策收紧!严查首付款来源!2021年,苏州买房人更难了!
房价最便宜的时候,永远是在昨天。
这几年,苏州房价的上涨速度,超出了很多人的想象,房价一路高歌猛进。园区核心3.9万+,吴中太湖新城突破3万,甪直、运东等板块2万+......
房价一轮轮的上涨,让人焦虑又彷徨。
01
全国多城房价出现上涨
不仅苏州房价在上涨,全国其他主要城市房价也基本没闲着。
据冰山指数官网2020年全国100城房价涨幅排名表显示,全国主要城市房价都出现大幅上涨。
其中,以东莞房价涨幅最为明显,涨幅高达32.7%,而深圳以22.4%的涨幅名列全国第3。值得注意的是,全国有9个城市房价涨幅超过10%。
房价如此上涨,楼市到底什么时候才能冰冷下来?
02
全球房价普涨,中国不算高
从全球范围来看,短时间内让房价冷却,难度很大。
要知道,过去一年时间,不仅中国房价在上涨。纵观全球,房价出现上涨的国家可谓比比皆是,而在房价上涨最猛的主要国家中,中国连前10都挤不进。
据东吴证券发布的一份全球房价报告显示,2020年全球房价增速出现了加速上涨。其中,土耳其、俄罗斯、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、日本等主要国家房价幅都超过中国。
尤其是土耳其,房价上涨更是惊人,占据彭博社、胡润、莱坊等各大权威机构的全球房价涨幅榜第一位,傲视全球。俄罗斯紧随其后。
同时,据东吴证券发布全球房价报告显示,2020年全球房价增速创下金融危机后的新高,而2021年有望继续上涨。
要知道,房价暴涨背后的推动力,主要还是各国央行普遍实施的低利率和宽松货币政策放出来的水,全球都在承受着“大放水”的代价。
当外部都身处水深火热之中,我想内部也很难独善其身。
03
疫情之下,购房需求大爆发
去年上半年,我们还在担心疫情会对房地产造成沉重打击。
然而现实是,在“放水”的刺激下,购房需求反而被引爆,推动房价上涨。
根据美联储公布的数据,美财政部和美联储在44个星期内共释放印钞量达23万亿美元,所有市场中的美元有21%是在2020年这一年印出来的。
而在今年2月,美国又通过1.9万亿美元新冠纾困救济法案。仅隔数周,又被曝出拜登政府将筹备3万亿美元的“大基建”刺激方案,足以看见本次开闸放水的水量之大。
在美国放水的刺激下,全球货币正在快速贬值,与此同时,各路热钱纷纷涌入资本市场谋求保值、增值。这也迫使包括英国、美国、中国在内的多个国家,购房需求都被进一步激发,一些城市甚至出现供应短缺的局面。
供应越短缺,房价越涨;越涨,越短缺……
哪怕美国收紧贷款跟首付政策、韩国三年内颁布了20多条楼市调控政策,依旧无法阻挡涨势。
而低利率带动资产价格膨胀,这样的剧本,在过去十年屡试不爽。
04
严苛的贷款政策下,苏州还能买房吗
正是在这样的背景下,去年,中国房价稳稳地迈入了“万元”时代。(数据来源:中国国家统计局)
据了解,今年全国前两个月的平均房价是11030元/平,比去年9980元/平的均值上涨了超过10%,且还有上涨的趋势。
去年,我国的杠杆率一度从246.5%大幅增长到了270.1%。但到了第四季度,我国开始降杠杆。
来到今年,一线城市已经进入全面去杠杆的新周期。
最明显的感受就是,现在在苏州买房,关卡越来越多、越来越严、越买越贵、越买越远,真不是一个“难”字可以概括的。
首先是在房贷利率连续下降后,多个银行放话后期将上调房贷利率,虽然不确定发文时间,但上调可能性很大!
其次,买房人的人均收入和现有房价不在一个面上。
据第一财经发布40大城市人均可支配收入,苏州全体居民人均年可支配收入62582元,在40个城市排名第5。
这样的年收入,一年光还房贷都相当吃力,岂敢买房。
而在严查经营贷炒房的大背景下,多个城市的主流银行已经开始核实首付款来源,严禁炒房。
以后购房者除了需要思考如何证明“我妈是妈”,还得证明“我的钱,是我的钱”。
据多位银行业人士表示,如果在自查阶段发现了经营贷、消费贷违规流入楼市的情况,银行要坚决断贷,并第一时间追回贷款。
而能避开以上所有关卡的办法,就是全款买房。那么,又有多少刚需能做到全款买房呢?
不少网友认为,政策拦住一部分炒房客的同时,把真正买房的刚需也卡住了。
借钱买房不行,刚需只能慢慢存钱,可挣钱存钱的速度,什么时候能赶上房价上涨的速度呢?
随着苏州房价不断上涨、高价地频现,加上金融政策的严格管控,不得不说,苏州买房人真的越来越难!
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