晴天霹雳！苏州这个区二手房价曝光！129个小区跌了！
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数据显示，相城区3月份共计成交了358套二手房。我整理了链家网上3月份相城区二手房的成交价格TOP20，供大家参考。
从这个榜单来看，前20名几乎都是一些品牌开发商打造的产品，例如建发中泱天成、中海珑湾、金科观天下等，且大部分都位于高铁新城、活力岛、元和等核心板块。
由此可见，核心地段+品牌开发商才是二手房的最佳保值手段。
整个3月相城区成交单价最高的一套房源位于相城元和板块的南山檀郡，成交总价400万，折合单价约34306元/㎡
这套房源建面约116.6㎡，整体户型利用率高，做了3+1房2厅2卫的设计，而且北面书房面积近10㎡，完全可以当做一个小房间使用。
主卧还自带超大衣帽间外加内卫，居住舒适度是有的。
这套房源的成交周期为33天，而且成交价比当初的挂牌价还高了11万，相当受欢迎。
南山檀郡小区在售和成交房源多为86-92㎡的小户型，大面积房源相对较少，而且面积在116㎡左右的房源不多。
其中，100㎡以下小户型的成交单价普遍在3万/㎡以下，大户型的成交单价反而更高：以约116㎡户型为例，今年3月的成交单价约3.4万/㎡，去年10月的成交单价约3.38万/㎡。
目前，南山檀郡的二手房挂牌均价约33109元/㎡，近90天成交了11套，还算不错。
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除了南山檀郡，排名第二、三的房源都位于建发中泱天成。
建发中泱天成是位于相城区高铁新城板块的品质小区，享受高铁新城核心成熟配套，距离轨交6号线青龙港站不到500米，还是苏州大学实验学校小学部+初中部学区。
建发风格、品质是小区的一大亮点。
小区实景，图源链家
我查了一下，该小区目前二手房挂牌均价约34281元/㎡。
成交价排名第二的是一套建面约88㎡的小三房，成交总价298万，折合单价约33864元/㎡，在建发中泱天成历史成交房源中单价排名第二。
成交价排名第三的则是一套约99.52㎡的复式户型，只有两个卧室，成交总价324万，折合单价约32557元/㎡。
值得注意的是，这套房源的成交周期有588天，相当难卖。
作为高铁新城学区房，建发中泱天成100㎡以下的二手房还是比较受欢迎的，成交房源中单价高的也往往是这个面积段。
另外，榜单里还有不少品牌房企打造的品质小区，比如金科观天下3套上榜，最高成交单价29607元/㎡；中海珑湾2套房源上榜，最高成交单价30296元/㎡……
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此外，我还整理了相城区二手房的最新挂牌价，包含了282个有效小区。
其中153个小区房价上涨，涨幅最大的是金星花苑，涨幅超25%；其次是古巷新村，上涨约15.03%。
房价下跌的小区则有129个，占比约46%，其中不少是安置房小区和公寓。例如漕湖花园二区（7.45%）、渭星花园（10.11%）、臻邸neo101（5.07%）……
最后，附上相城区282个小区二手房挂牌价一览表，供大家参考。
（注：本文涉及到的在售信息、房价信息均来源于链家网平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。）
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