天价装修包，苏州一代神盘即将再次开盘！
吴江传奇楼盘传出最新动态。
今天德尔阅湖城（四季悦湖花园）官微宣布，2期房源启动预约，即将开盘。
开发商不做大肆宣传，低调行事，但这个楼盘的关注度一直很高，在我看来有两点原因。
原因1、一线湖景，地段绝佳
苏州湾湾尖，距离太湖边不到200米，地段是妥妥的吴江顶流了。
原因2、天价装修包
此前有网友爆料，德尔阅湖城的装修包价格约9100元/㎡。后来，据一位买房人透露，约165㎡的“小户型”装修包价格为159万。
一线湖景房，苏州湾封面楼盘！
如果把苏州湾类比为园区，那德尔阅湖城差不多就是玲珑湾的位置。
来源四季悦湖花园公众号
德尔阅湖城距离太湖水岸咫尺之遥，预计直线距离不到200米，虽然不靠着地铁，但确实是正儿八经的苏州湾封面。
关于这个湖景，多聊两句。
不像金鸡湖就在玲珑湾的正南面，太湖湖景其实是在德尔阅湖城的西北方向。这个角度看湖看得不是很舒服。这也是吴江太湖新城和吴中太湖新城相比的一大劣势。
吴中太湖新城的湖景房，可以正南朝湖。而吴江太湖新城的湖景房，为了湖景基本都要在户型设计上做出点牺牲。比如下面吴江新湖明珠城的湖景房。
为了一阅湖景，德尔阅湖城的户型设计也是有点非常规，两款户型都是客厅在北，卧室在南，与传统的户型设计掉了个个。
有网友调侃，这个户型适合做群租，北边的客厅隔成房间，可以弄成五六套单间出租。
▼四季悦湖花园约165㎡户型图
▼四季悦湖花园约190㎡户型图
备案价很低，装修包很贵！原以为是买不到系列，现在还能买......
2020年9月7日，在拿地开发4年之后，德尔阅湖城终于领证了。
备案均价约2.1万/㎡，这价格让人血脉喷张，和吴江八大苑的二手房价格差不多，要多香有多香。
但是除了2.1万/㎡的备案价，据网友爆料德尔阅湖城还有约9700元/㎡的“装修包”。据一位买房人透露，德尔阅湖城某套约165㎡的房源，装修包价格为159万。
传言接近1万/㎡的装修是什么水平？
全屋进口的空调（大金）、新风、地暖（阿里斯顿）、卫浴，全屋定制的衣柜、橱柜、大牌厨具。我只能说，确实比普通楼盘档次要高一点。
“装修包”在苏州也不新鲜，在吴江太湖新城更是家常便饭。但是一般装修包的要价也就是5000元/㎡左右或者更低。德尔阅湖城这么贵的装修包，似乎只有园区的上华琚能与之一战。
备案价+装修包，房价3万/㎡的德尔阅湖城自然也就没那么抢手了。价格也不比周边二手房便宜了，没有倒挂红利，自然没那么吸引人。
目前，德尔阅湖城一期领证的255套房源，还有34套未网签。原以为像奥体一样的买不到系列，现在你有钱还是能买到。
德尔阅湖城7#楼网签数据，绿色为可售
现在德尔阅湖城还剩下1#、2#、3#、5#四栋楼，还是约165㎡、约190㎡两种户型。感兴趣的朋友可以去售楼处看看。
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