说个坏消息！运东留给园区刚需的机会不多了……

有一个残酷的事实，苏州为数不多的刚需板块之一的运东，可能要面临新房断供了。

今天，我统计了运东所有在售及未上市的新房楼盘，发现只有7家楼盘了。看似量也不少，但这之中：

• 运东北目前只有联发棠颂在售，也快到销售尾声，仅剩大户型可选择；
  

• 佳兆业湖心溪岸也仅剩大户型在售；

• 最关键的是，今年运东基本无地块出让，也就意味着这里真的是卖一套少一套了！

也就是说，今年销售的主力楼盘仅有5家：中建河风印月、绿地理想城、旭辉吴门里、中交九雅花园、中旅运河名著。

但在这其中，中建河风印月已领取4张销许、中交九雅花园领证3次、绿地理想城领证1次、旭辉吴门里领证2次、中旅运河名著领证2次。所有可售房源加起来还不到2000套！

而运东作为总价200万左右可控的刚需板块，且是园区向南的第一站，一直是很多园区外溢的刚需首选地！但这样的供应量与想在运东买房的人比起来，明显是不够的。

01珍惜！今年想买运东仅剩这些机会了

目前运东新盘在售情况：

目前运东新房集中在南部板块，高层、洋房、别墅、精装的、毛坯的都有。新房均价约1.9-2.1万/㎡，目前可供刚需选择的主要集中在以下5盘：

•中建河风印月，共33栋住宅，包含洋房、高层、小高层产品，均价约2.1万/㎡。

项目位于运东南较为核心的地段，距离学校和地铁都很近。目前正在加推2幢高层房源，位于26#、29#，建面83—98㎡，总价最低156万起，毛坯交付。此前已多次开盘，去化成绩在板块内还是很不错的。

•中交九雅花园，央企打造，主打高层、洋房产品，均价约2万/㎡。

项目由5栋高层+8栋洋房组成，容积率约1.8，属板块内稀缺的低密度社区。项目最小户型约89㎡，3房2厅1卫，精装交付，总价约170万起。并且，项目后期将由绿城物业负责。

•中旅运河名著，项目与中交九雅花园一路之隔，目前在售建面约102—112㎡高层，毛坯交付，均价约2万/㎡。

•绿地理想城，规划44栋住宅（31栋洋房+13栋高层），主打高层、洋房产品，分两期开发。

高层户型建面约77-88㎡，洋房户型建面约96-110㎡。往期均价约1.9万/㎡，毛坯交付，项目预计将于近期加推二期房源，加推户型建面77-96㎡。

•旭辉吴门里，打造26栋住宅，高层、洋房产品，高层户型建面约75-94㎡，洋房户型建面约86-122㎡。往期均价约2.1万/㎡，精装交付。

从产品上来看，中交九雅花园和旭辉吴门里都是装修产品，中建河风印月、中旅运河名著和绿地理想城则是毛坯，可根据自己的喜好选择。

户型面积上，绿地理想城和旭辉吴门里都拥有约75㎡左右的两房小户，这在苏州这两年的新房市场上还是比较少见的。

两房的户型面积小，总价低，对刚需来说会更加好上车，极为友好，但在功能性上还是略有些不足。

02学校、商业、交通！运东的基础配套已全面升级

2020年是基建爆发，利好爆发的一年。对于此前配套孱弱的运东，也在去年迎来了利好时刻。

2020年1月19日，吴江政府网站公示了苏州湾天空之城的规划，总投资22亿！商业沙漠运东终于迎来了曙光。

天空之城位于运东云梨路和庞金路交汇处，集商业、酒店、公寓、文化展览馆于一体，主楼高约100米，规划还配有屋顶花园和屋顶泳池。该项目将成为区域内最大商业体，预计2022年3月完工。

教育方面，运东已有的学校包括山湖花园小学(本部)、山湖花园小学淞南阳光分校、吴江开发区实验初级中学。

同时，新建的运河实验学校（已开工）位于运东南部，湖心西路南侧、庞山路东侧，是一所九年一贯制的公立学校，离锦麟府不远。

学校预计规模为10轨90班，可容纳学生4500人，预计2021年9月投入使用。

就在运河实验学校的隔壁，是北大新世纪苏州外国语学校。

学校涵盖幼儿园、小学、初中、高中，预计也是2021年9月投入使用。

同时，江陵路快速化改造一期工程，已开工建设，2023年完工通车。这条快速路通车之后，将进一步完善运东的交通现状。可以说，运东的配套正在全面开花！

以上就是今天的内容，你今年想在吴江运东买房吗？最想买哪个楼盘？欢迎在评论区留言互动~

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