刺激！1个月上涨近6000元/㎡！苏州这个二手房小区价格再刷新！
近期，苏州豪宅市场成交火热！频频刷新天花板！
前几天，我在链家网上看到，新区龙湖狮山原著的一套约142㎡的复式房源，以总价863万成交。成交单价约60775元/㎡，目前小区最高成交单价，刷新记录!
据链家网显示，目前龙湖狮山原著挂牌均价约53684元/㎡，小区分为东西两区，东区是别墅区，西区是高层及跃层区，高层均价低一些，整体上拉低了整个小区的挂牌价格。
成交记录上看，最新成交的这一套约142㎡的房源，是一套复式，成交总价863万，单价达到约6万/㎡。
在今年一月份也有成交一套约167㎡的复式房源，面积大一些，当时的成交单价约5.4万/㎡，这两套房源成交时间前后只相差一个多月，但却上涨了近6000元/㎡，涨幅惊人！
而普通房源，最近的成交价格大约在4.6-5.1万/㎡左右，整体上要比复式房源低一些。
目前小区在链家网上的挂牌房源以复式为主，挂牌价格波动较大，挂牌价格大约在5-6万/㎡不等。
短时间内上涨幅度惊人，小区品质究竟如何？苏州楼市情报实探小分队走起！
据了解，狮山原著总建筑面积约25平方，容积率1.6，绿化率 35%，车位配比 1:1.4，总户数1191户。
小区东西区中间有一条河流，将别墅区及高层区自然分隔开，本次实探的主要是西区的高层区域。
进入小区，绿意盎然、高低错落、精致水景、设计层次感极强。给我最大的感受就是像在逛公园，满眼的绿色！
进门处的两侧水景，前后错落， 水流向中间跌落，宛如“云溪之径”，行人犹如被溪水环抱，形成一种自然而又有序列的感觉。
龙湖地产在景观规划上，永远都是费尽了心思，做到了极致。据了解，高端系列“原著”有18景，而在小区进门处的这个景观就是18景之一的“云溪径”。
龙湖是业内知名的五维园林造景专家，在景观园林的打造上永远都是花费大量精力推陈出新。
层次丰富的重重垂直绿化，高覆盖立体绿化，以画面般的平面构图，更具层次感，给人以美与舒适的视觉感受。
小区内共有四大儿童主题游乐区域，尽可能的满足各年龄阶段孩子的丰富娱乐生活。在小区里就看到有孩子玩的不亦乐乎，享受足不出门的快乐！
整个小区逛下来，没有一处重复的景观，无论是每一处水景还是每一处儿童游乐设施，抑或是每一株植物的组合，都是龙湖因地制宜精心设计。
小区的绿化、景观在交付多年后，还能呈现如此高品质的面貌，自然是离不开小区物业的后期维护和管理。
进入小区中控室，全屏电视墙，滚动交替显示，全高清监控。中控工作人员时刻关注小区情况，为业主提供最便捷的服务，也为小区业主安全保驾护航。
在小区实探过程中，正看见一批业主聚集在宽阔广场上，上前询问，原来是小区物业举办的便民服务节活动。
业主说：“每隔一段时间，或者是恰逢节日，我们小区物业就会举办一些社区活动，邀请我们来参加。”
景观维护、社区安全、活动......这些都离不开龙湖物业团队的付出。
好的物业自然也能为房产保值增值，狮山原著近期二手房成交价达到6万，不仅仅是龙湖项目在市场上被高度认可，更是后期龙湖物业的维护功不可没。
龙湖狮山原著处于狮山核心地段，周边配套十分成熟。小区距离地铁1、3号线的狮子山站较近，背靠狮子山，紧邻玉山公园、索山公园、何山公园，生态资源丰富，十分宜居。
教育配套上，狮山原著对应的学区是新区实验小学珠江路校区和高新区第一初级中学。
商业方面，小区超强商圈加持，金鹰、龙湖狮山天街、绿宝广场等大型商业聚集，购物休闲娱乐一网打尽。
而其中，不得不重点讲一下龙湖狮山天街，苏州商业的领头羊！
龙湖天街对一个板块、区域、甚至城市的影响，苏州人亲眼验证。
龙湖狮山天街，是苏州的第一座天街。当年开业盛况我至今犹记于心，出道即顶流。并且，天街开业仅3年时间，便一跃登上了苏州商业体的顶流梯队，仅2019年一年就带来了高达2300万+人次的客流量。
同时，也为区域板块房价从1万+上涨到6万+贡献了不小的助力值。就比如龙湖狮山天街广场，据链家显示，当前一期住宅4月挂牌均价已达约6.3万/㎡，远高于板块内其他楼盘的挂牌价。
毫无疑问，天街的建成将唤醒片区商业价值，促进文创产业、科技产业融合发展，对于城市转型，意义非凡。
据了解，龙湖在苏州共布局了四座天街，继去年园区星湖天街开业后，还有两座天街在兑现的路上。其中，东吴天街今年9月将正式开业。
东吴天街，位于吴中城南，2、4号线双地铁上盖，总体量约15万方，分为地上地下共计8层，是涵盖酒店、餐饮、娱乐、零售、超市等多重业态功能的高端综合体。
目前东吴天街已有近300家品牌店规划入驻，约30%为首进吴中的标杆品牌，如：博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。
▲东吴天街已签约商家图
龙湖天街是现在很多人逛街购物的首选，希望未来持续发展，带给大家更多的惊喜。
写在最后：
龙湖泱望，苏州双轨上盖天街的精工准现房，地铁2、4号线交汇，下楼就是东吴天街，预计今年6月交付，准现房销售，现买现住。
▲楼栋效果图
项目预计5月开盘，加推最后一栋楼。共132套房源，建面约145㎡和约150㎡，其中约150㎡清水样板间5月1日公开！如果你对项目感兴趣，可以到售楼处详细了解！
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