一夜跳涨超100万！园区学区房破10万/㎡！苏州这些业主飘了！
天气回暖，苏州新房市场一片火热，但二手房市场似乎并没有太大起色。
目前，链家网上的二手房库存量仍在缓慢上升中，共计10.5万套。而根据最新的诸葛找房数据显示，有约900套二手房源新挂牌！
与此同时，还有超1400套的房源选择降价，以求割肉抛售；当然，也有一些业主对自家房子格外自信，再次上调报价。
前后两个群体之间的比例大概是6:1，也就是说在二手房的挂牌市场上，有超8成的业主其实是看空的。
如此，更显得喊涨的业主是稀缺人群。所以今天我们就不妨来看看，到底是哪些房源在“逆流而涨”。
今天我在诸葛找房上看到，24小时内，苏州有245套房源上调报价，其中不少二手房的涨幅颇为凶猛！
涨价十几二十万的已经算是小意思，很多房源直接涨了三四十万！甚至最高的一套一夜涨了168万！
不得不说，对于很多准备买二手房的人来说，这种涨法还是挺让人压力山大的！
● 园区有房猛涨168万，单价超10万/㎡！
园区的二手房价格是众所周知的高，但单价突破10万/㎡的还是比较少见的。
24小时内，园区共有31套二手房房价上调，这套房源是上涨幅度最高的。
该房源建面约149.89㎡，当前挂牌总价约1518万，折合单价约101274元/㎡，比小区均价还高了近1万/㎡。
3天前的挂牌价还是1350万，对比当前挂牌价一夜跳涨168万！相比当初挂牌价共计上涨了368万！
据了解，金鸡湖花园位于园区湖东CBD，是金鸡湖一线湖景房，各种配套非常齐全，还是金鸡湖学校小学+初中学区房。
我查看了一下，该小区近期类似面积房源的成交单价基本在5.4-6.7万/㎡。现在，竟然有房源挂牌价超过10万/㎡，业主也是非常膨胀了！
● 姑苏学区房一夜跳涨21万，单价约4.2万/㎡！
无论什么小区，只要有不错的学区加持，房价就可以“高涨“无忧。而这一点，在姑苏区的二手房身上表现得尤为明显。
比如这套湖山新意的二手房，总价一夜之间跳涨了21万！建面约120㎡，当前挂牌总价510万，折合单价约42289元/㎡，对应学区为立达中学+沧浪中学。
值得注意的是，该房源的调价过程非常曲折：年初的首次挂牌价为515万，中间经历了多次涨价降价，看来业主非常忐忑纠结……
● 保利独墅西岸大户型，一次性上涨45万！
保利独墅西岸位于吴中郭巷，有一套二手房总价一次性上涨了45万！
该房源建面约152㎡，涨价后挂牌总价为518万，折合单价约34072元/㎡。
这套房源首次挂牌是在2019年10月，随后房价持续下调了57万，直到今天房价一次性上涨了45万！这么久没成功转手，业主却选择大幅上调价格，很难理解。
目前，保利独墅西岸挂牌均价约34155元/㎡，略高于这套房源。
● 涨102万！涨51万！苏州还有一批房源报价凶猛！
除了上面让人印象深刻的这几套涨价房源外，还有一些二手房也不甘示弱的上调价格，而且涨幅不小。
比如这套园区双湖板块阳光城愉景湾的二手房，建面约195㎡的下叠户型，当前挂牌总价800万，折合单价约4.1万/㎡！
该房源总价一次性上涨102万，涨幅相当惊人！
再比如这套新区狮山招商学府1872的二手房，建面约77.87㎡，总价一次性上涨20万！当前总价440万，折合单价约56504元/㎡。
这套房源，属于新区实验小学+新区一中的学区房！
还有这套吴江太湖新城的二手房，属于超大户型，挂牌总价675万，上涨了51万，当前单价约30134元/㎡。
大户型一般都比较难出手，但涨价房源中大户型房源并不少见，这让人不禁好奇：苏州的大户型什么时候变得这么抢手了？连业主涨价都这般底气十足？
写在最后：每次看到类似涨价的房源，我都会有这样的疑惑，二手房房东们到底是出于什么心理大幅上调价格？
对于一些的确有不错学区加持的小区，大家还比较能理解其涨价。但苏州市面上大多数的二手房小区，其实并没有非买不可的理由。
这就导致有时候会出现一些涨价涨得很“莫名其妙”的房子，看起来咋咋呼呼的。
但是在我们大众的眼里，就显得很是滑稽。涨价可以，但请别太飘，不然小心变成断线的风筝。
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