买过房的朋友都知道，不管是买新房还是二手房，中间都充斥着满满的套路！如果你去一个不太熟的城市或片区看房，做的功课又不够的话，很容易被当地中介套路。“帮我推荐这个片区卖得最好/性价比最高的房子。”无论你多么强调自己的需求，中介都会把你引向那几个盘，告诉你“这是现在最热门的板块”，“这个楼盘品质最好”，“这个盘的户型很实用，性价比最高”……但实际上，这些被重点首推的，往往都是提成高的楼盘，而不是真正品质好、值得买的盘。简单点来说，就是越好卖的盘佣金越少、越难卖的盘佣金越高。只有真正具备硬实力、根本不愁卖的新盘，中介肯定不会给你推荐！今天，我就给大家整理了一些目前在苏州，压根不开渠道、不需要花钱找人来推荐的新盘！记得耐心看完，帮你买房避坑！
园 区
首先，园区新区的核心倒挂盘，他们姿态高不愁卖，压根不需要跟中介合作，所以中介推荐了也没好处，肯定不会推。而在售的非核心区的楼盘里面，他们不会推的也屈指可数，基本都是自身实力比较强的，我给大家列一下：该盘在去年12月份首领销许，一共18栋洋房产品，精装均价3.4万/㎡，开盘后销售成绩一向不错，还曾荣登今年2月园区新房网签第一名。现在不到5个月的时间，房源去化的已经差不多了，仅剩尾盘在售。
项目具体位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南，距离地铁3号线双马街站约1.7公里，北侧约200米是中环东线和阳澄湖大道,交通较为便利。东侧是工业园区星澄学校和东方维罗纳幼儿园，距离阳澄湖邻里中心和龙湖天街都不远，位置优势明显。
独墅湖中铁建花语江南，叠墅在售，后面还有大平层没开
作为园区独墅湖高教区板块唯一在售的新盘，也是中铁建进入苏州的首个封面作品，项目打造的为高端高层和叠墅产品，高层均价约3.8万/㎡，后期还有湖景大平层待推出。
根据此前土地拍卖公告，预计今年独墅湖高教区将有一块土地供应，位于八达街东、若水路南，是由一宗B1商业用地调整为的居住用地。
新 区
新区狮山大华春和景明，还剩几栋高层，开盘就抢光
狮山的盘就不用多说了，货少人多，一向是供不应求！今年狮山入市新盘就更少了，预计最快加推入市的就是大华春和景明了。
项目在去年依次推出了叠墅及洋房产品，今年还有一批总价相对来说更低一些的高层产品，预计将于6月份入市。共有7幢高层产品，总共500多套，户型约115㎡/135㎡/142㎡/168㎡，精装交付。目前，售楼处放风价在4.2-4.3万/㎡，最小面积总价预计在500万左右，将在下半年分2-3批推出。
科技城的浅悦静庭，板块迎来重磅利好，新房根本不愁卖科技城也是今年苏州的大热板块了，总价段不高、规划利好猛砸，因此这里的新盘一向也是不愁卖的。前有板块“顶豪”科技城金茂府，每开每罄，后就是地段稍微比金茂府差一些的浅悦静庭，精装高层均价约2.8万/㎡，入市后去化速度也很快。太湖科学城的金地翡翠星辰、首开棠前如苑，靠板块自带热度在今年苏州十四五规划中一战成名的太湖科学城，规划力度空前，高度堪比长三角一体化，是接下来苏州重点发展和打造的新片区！因此，板块内的金地翡翠星辰和首开棠前如苑乘着东风扶摇直上，均价在2.4万/㎡左右，性价比极高。姑苏区
目前姑苏区的新盘供应，大头都集中在平江新城。今年2月的姑苏区新房网签套数排行榜中，新盘金科印象平江签约数据区域内领先，可以说是年初集中入市的新盘中卖得最好的。项目于今年1月开盘，市场关注度极高。根据官方消息，首开盘30分钟内，卖了近6亿。项目由金科和金新城共同打造，规划洋房、高层产品，全装修交付，均价约3.2万/㎡。
相城区
高铁新城中铁建花语天境，相城区唯一开盘售罄，4月网签冠军相城区最值得买的板块一定是各方面优质资源更为集中地高铁新城。目前，高铁新城板块内新房严守3万/㎡的限价，均价集中在2.6-2.9万/㎡。板块内在售房源不多，美的云筑、吴韵青秀、融信天澄已进入尾盘阶段，花语天境和芯城汇四期还有房源在售。其中，产品力和品质更高一些的花语天境稳坐相城区4月网签套数冠军宝座！项目由中铁建联合万科开发打造，容积率2.2，规划总户数988户，打造12栋18-24层的高层产品。目前精装高层在售，均价约2.9万/㎡，产品建面约105-146㎡。
吴中区
吴中有太湖新城的建屋吴郡半岛，木渎的苏州樾府，尹山湖的华润悦景水湾，也都是靠自己实力在撑。其中：建屋吴郡半岛，位于吴中太湖新城板块，也是出了名的倒挂老盘。拿地7年，最后一次开盘均价约2.3万/㎡，相比板块内在售的其他新盘来说房价直接倒挂近7000元/㎡。目前项目还剩最后4栋楼，预计将于今年加推，放风价在2.3-2.5万/㎡左右（分毛坯和精装）。苏州樾府，位于吴中木渎板块，项目领证均价约2.5万/㎡，几次开盘都售罄，关注度颇高。最近一次在4月20日，项目又领了300多套精装房源产品，5月加推。尹山湖板块的华润悦景湾，也是目前尹山湖在售新盘中位置最好的一个。近地铁、近学校、近商业，虽说产品不是太给力，但尹山湖作为园区外溢的首选板块，且居住氛围佳、新开楼盘又不多，购买需求还是较为旺盛的。项目于4月底领取了新一批房源销许，推出300多套精装高层，均价约2.8万/㎡，建面103-128平米。
吴江区
吴江上榜的只有吴江太湖新城的德尔阅湖城，绿地琥珀半岛。其中，德尔阅湖城位于苏州湾湾尖，距离太湖边不到200米，地段妥妥的，被成为苏州湾的“玲珑湾”。最重要的一点，该盘还是绝对的倒挂红利盘，2020年领证均价2.1万/㎡，实在叫人心动！但据传该盘备案价虽香，但存在天价装修包，加起来一平也要近3万，基本就不存在倒挂了。现在德尔阅湖城还剩1#、2#、3#、5#四栋楼待售，全是约165㎡、190㎡的大平层，感兴趣的朋友也可以去售楼处了解一下。绿地琥珀半岛，位于苏州湾体育路北片区，也是苏州湾目前在售新盘相对集中的中央居住区。项目于今年首开入市，前期销许均价25792元/㎡，有洋房和叠墅产品，整体定位偏改善，一直以来销售成绩也很好。
最后，也是很重点的一点大家还是要明确，因为目前苏州的新房市场，与渠道合作已经是普遍现象，很难避免，所以也不能一概而论所有有中介分销的盘就都不值得买。
我一直以来的观点就是：没有不值得买的盘，只有不适合你买的盘。这就跟谈恋爱一样，大家都知道园区、狮山的盘好，但也不是所有人都有这个预算和摇到号的运气。因此，还是要从自己本身的购房需求和预算出发，适合自己的才是最好的！
祝愿大家遇到的都是真正良心的中介，买到的都是最适合自己的房子！
• end •