回顾刚刚过去的4月，不少楼盘打响抢客大战，也有楼盘宣布加推即售罄，十分火热。
今天，我调查了苏州4月份中上旬领证的8家楼盘开盘、加推的情况，有6家楼盘去化超5成；但也有楼盘，去化不到2成！
注意：
1、以上是对近期已加推楼栋的数据统计，统计截止时间为5月10日下午18点；
2、以防4月下旬领证楼盘还未正式开盘、未释放网签信息，遂仅统计4月21日前领证的楼盘网签记录；
2、其中有楼盘近期开盘，部分销售数据还未上传，会对备案结果有一些影响。
1、强者恒强！热点板块的热点盘仍旧卖的火热！一批楼盘4月疯狂抢跑
从统计的开盘数据中可以发现，开盘数据最优秀的是吴江太湖新城和科技城的的两大热门改善盘，分别是绿地琥珀半岛和科技城金茂府，去化均超9成。
位于吴江太湖新城板块，紧靠建发悦江南和吴江中学，今年迎来首开，有洋房和叠加产品。项目自入市后，销售成绩一向不错，尤其有不少改善客群来看房子。项目在今年1月首开的时候，推出150套房源，当晚售出135套，去化超9成！
据苏州商品房销售管理系统显示，在4月中旬加推的137套房源里，有127套已签约/签约中，去化仍超9成，速度惊人。其实，项目热销也在预料之中。区位上讲，琥珀半岛位于吴江太新中央居住区，交通方便，地铁4号线顾家荡站就在不远处。
且目前板块内的叠墅和洋房产品较为稀缺，绿地·琥珀半岛刚好弥补了这一空缺。
不错的小区品质加上天生的地理优势，获得一众买房人的青睐，也在情理之中。
何况还是科技城板块内最火的科技城金茂府，4月终于迎来了项目最后一批洋房产品的加推，精装均价3.28万/㎡，几乎与高层持平。开盘当晚就几乎清盘！
▲往期开盘现场
从网签系统网站上查看到的数据，去化率近100%，网红盘实至名归！据传最后这176套洋房产品百万验资，还有众多买房人全款买进，抢手程度可见一斑。项目主要吸引买房人的，一方面是项目的位置堪称科技城最佳，且项目前期已有部分房源交付，学区基本可以确定。另一点就是项目品质极佳，金茂的府系产品，全装修交付，安装了金茂府自有科技系统，恒温全覆盖，除尘系统和全置换新风系统。关键现房呈现小区环境也是可以实实在在的看见。
▲科技城金茂府一期交付实景
除了这样一直保持领先的焦点盘以外，还有2家刚需盘进行了加推，默默发力同样取得了很不错的成绩。
·舜湖和风雅苑北区
项目又名红星盛泽天铂，由红星地产开发，位于吴江盛泽板块，就在盛泽镇政府旁边。这也是红星在吴江的第二个项目，第一个项目为苏州湾·天铂，当年入市也是五开五罄，炙手可热。项目装修交付，装标不低，带恒温泳池的会所、地上地下5星级双大堂设计、全屋中央空调+地暖+新风、红星自有五星管家式物业……今年4月项目推出了136套房源，截止今日，网签房源数有104套，去化超7成。
·知贤悦庭
2020年底，位于吴江震泽的知贤悦庭首开，总价111万/套起，当天给出了劲销8.5成的去化成绩。
据了解，该项目主打103-127㎡高层、小高层产品，毛坯交付。另外项目自带约2.1万方商业配套，包括菜场、超市、商业等配套。
据苏州网签数据系统显示，4月最新加推的311套房源网签超6成，去化还不错。
当然，并不是所有楼盘都卖的很好，也有楼盘网签套数不足二成。
比如，位于吴中郭巷板块的湖西映月，4月新加推了5栋精装小高层，户型建面97-127㎡，总共330套，总价246万起。项目由新希望、滨江、碧桂园三家联合打造，滨江负责产品，主打“滨江造”的湖西映月从效果图上来看还是较有吸引力的。但对于苏州买房人来说，地段和价格永远还是排首位。而从该项目的周边界面来看，仍存在很多劣势。再来看，园区胜浦的新城嘉樾时代在4月初加推了一批房源，精装均价约3.1/㎡。现在一个月过去了，网签率堪堪过3成。比隔壁同期入市的辉映时代来说，稍显逊色。
3、压力很大！高价盘排队进场，接下来楼市将面临更残忍厮杀
其实，仔细看完现在高价盘的去化表，也能看出：在苏州，并不缺购买力，对于买房人而言，有优势的楼盘依旧抢手。对于买房人而言，你造的房子够不够稀缺，有没有独有的优势，值不值得那个价格才是大家最关心的。根据最新统计，2021年5月苏州主城预计将有超20个重磅新盘上市，其中大部分楼盘单价超2.5万/㎡！可以想见，接下来的苏州楼市，是改善盘的主场，一番腥风血雨，免不了一场又一场战斗。可能是品质战，可能是价格战，可能抢客战。你准备好了没？
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楼市巨变！苏州这些板块，去年降价卖房，今年抢着买！
重磅！苏州与上海戏剧学院签约！劳动路实小挂牌上戏附属姑苏实验学校
简单粗暴！买房排雷！苏州现在值得买的盘，真的不多了……