最高倒挂近1万/㎡！苏州这些房子，卖一套少一套！

近期，有粉丝向我咨询：摇号一年多，都没买到房子，婚房也一直没有着落。能推荐几个即将交付的楼盘吗？

今天，我特意盘点了苏州5大现房楼盘，分别是苏州湾景苑，建屋吴郡半岛，海派都市花园，德尔阅湖城，龙湖泱望。

价位从刚需到改善都有，供想要买现房的朋友们参考。

NO. 1｜苏州湾景苑

关键词：苏州湾核心一线湖景倒挂

苏州湾景苑，位于吴江太湖新城核心区，占据绝对的一线湖景景观位，是真正的苏州湾概念房产，一直以来都备受关注！

项目具体位于吴江顾家荡路南，高新路北（湖光路两侧），该项目由吴江本地企业恒力集团开发建设。最大优势是地段位置，北边是东太湖生态公园，西边紧邻太湖和绿地中心，妥妥的湾尖C位。

另一方面，苏州湾景苑最吸引购房者的主要还有两点：

1、倒挂超9000元/㎡！苏州湾景苑最新一批房源销许均价18354元/㎡，目前项目二手房挂牌均价超2.7万/㎡，新房售价甚至和项目隔壁的在售新盘的地价差不多！

2、作为一个入市较早的老盘，项目现房销售，完全实景呈现。

▲项目实拍图

根据链家网数据显示，目前苏州湾景苑二手房价已达到了27834元/㎡。

该项目于去年年底领取了新房第三张销许，推出187套毛坯大平层，均价仅18354元/㎡，重点是不加装修包！

要知道近两年，苏州湾内的宅地土拍价都达到了1.8万+/㎡，新房在售均价也在2.8万+/㎡，且像苏州湾景苑这样的绝版临湖位基本已经绝版。

但该项目的劣势也十分明确：

1、全部大面积起步，目前在售户型建面236-253㎡，总价区间361万-755万；

2、苏州湾景苑为31-52F超高层，超高层意味着公摊面积大，得房率低，居住体验肯定要打点折扣。

具体在售产品户型图如下：

NO. 2｜德尔阅湖城

关键词：苏州湾封面级神盘

讲完苏州湾景苑，就不得不讲讲跟景苑隔街相望的德尔阅湖城，同样也是苏州湾的封面级神盘。

德尔阅湖城位于苏州湾水秀天地北侧，距离太湖水岸咫尺之遥，预计直线距离不到200米。随手找一张吴江太湖新城的图片，德尔阅湖城都在最显眼的位置，绝对是苏州湾封面级的楼盘。

除了地段优秀，德尔阅湖城的产品也同样可圈可点。一共规划建设7栋高层（26-31F），且户型只有165㎡、190㎡两种，都是4房3卫的湖景大平层。

165㎡户型图

190㎡户型图

价格方面，德尔阅湖城作为地价仅7830元/㎡的楼盘，产品、位置再好，备案价也一样备不上去，最新一次取证的备案均价为20100元/㎡，总价段248-435万。

项目理论上毛坯交付，但含有装修包，加上装修包后整体均价也接近3万/㎡了。

NO. 3｜建屋吴郡半岛

关键词：曾千人摇号的倒挂老盘

建屋吴郡半岛，位于吴中太湖新城，也是出名的倒挂老盘，拿地7年，总共开盘3次，最后一次开盘均价约2.3万/㎡，到现在项目还剩4栋楼没卖。

项目东边就是东太湖，在家就可眺望湖景，视野很是开阔。项目斜对面是正在建设的太湖新城吴郡小学，与项目只有一路之隔，该学校预计今年9月正式投入使用。

项目自2017年首开至今，已开过三次盘，其中项目一期新房均价约2.2万/㎡，已经全部售罄，基本已交付入住。

去年6月，二期部分房源取证开盘，均价约2.3万/㎡，相比板块内在售的其他新盘来说房价直接倒挂近7000元/㎡。目前项目还剩最后4栋楼，预计将于今年加推，放风价在2.3-2.5万/㎡左右（分毛坯和精装）。

其中：

12#：毛坯交付，层高18F，户型建面约173㎡；

13#：精装交付，层高31F，户型建面约97㎡、约135㎡；

17#：精装交付，层高18F，户型建面约90㎡、约110㎡、约120㎡；

18#：精装交付，层高32F，户型建面约87㎡、约130㎡。

项目实拍图

这4幢楼主体部分基本都已经建设好了，所有楼幢都已经封顶竣工。不过有房源为装修交付，所以内部装修可能还需要一段时间。

NO. 4｜海派都市花园

关键词：4年潜伏老盘

海派都市花园位于吴中木渎板块，该项目拿地到现在已经快4年了，但一直都很低调。直到今年传出最新动态有望入市，这个项目才重回大家视野。

项目具体位于吴中区金枫南路以东、向阳河以南。是2017年6月12日，上海实业以总价21.97亿竞得，成交楼面价24462元/㎡，这也是上实在苏州的第一个项目。

而在拿地的4年间，上实一直在默默盖楼，现在基本已经现房呈现，正在进行内部装修。项目拟建7栋小高层和高层，全装修交付。

图片来源见水印

海派都市花园也是目前木渎板块唯一没有入市的纯新盘了，为什么拖了这么久，主要还是因为地价太高！要知道，曾经板块内地价2.6万/㎡的新盘最终备案价也始终没能冲破3万/㎡，海派都市花园大概率也冲3无望了。

今年，项目到底还能不能入市了，只能等了！

NO. 5｜龙湖泱望

关键词：东吴天街TOD综合体中的住宅，地铁上盖

龙湖泱望，作为去年入市的吴中城南新盘，体量不大，去化速度一直很快。项目于本月刚领了最后一栋楼的房源销许，单价25496元-31778元/㎡，总价366万元-472万元/套。

龙湖泱望位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧，属于吴中城南板块。

项目的绝对优势在于：地铁2、4号线双轨上盖，与东吴天街无缝对接，是苏州拥有双地铁上盖TOD的住宅项目，也是所在区域内的全装修高端住宅。共建造7栋22-33F高层，整体体量较小，只有778套。

此外，龙湖泱望是精装交付，带中央空调，预计今年6月30号交付，基本上是现买现住！

约145㎡实景样板间

而东吴天街计划于今年9月28日正式开业，设置8层商业空间，1600个停车位，近300家规划入驻品牌数，30%为首进吴中的标杆品牌，目前，博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约。

最后一幢楼的户型只有两种，并且以大户型为主，分别为建筑面积约145㎡和约150㎡。

▼约145㎡  4房2厅2卫

▼约150㎡  4房2厅2卫

除此之外，园区娄葑的星翠澜庭，木渎的星河时代新著、中铁诺德国礼等新盘都是现房/准现房在售。待入市的纯新盘中，也有一些热门盘如园区奥体的锦麟铂悦府、科技城的中海阅狮山同样要求准现房销售。

那么，在这些楼盘中，有你想买的吗？

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