降价都卖不掉！刚刚，苏州业主哭诉：还没抛房，就血亏25万！
楼市的残酷，超乎想象！
一边是热盘涨价、涨首付，一边是降价卖房！
前几日，还有买房人和我吐槽：“我家小区房价一年多没怎么涨，还有业主降价抛售，我的房子，一时半会是卖不出去了，改善置换的想法还是再等等吧……”
这个小区，就是木渎正荣华府。
链家网数据显示，近期正荣华府的二手房中，有一套约113㎡的精装房源，挂牌价仅235万，折合单价约20797元/㎡！
而相比前期类似面积房源的成交价格，这套房源的挂牌价直接降了25万！也是精装的！
更关键的是，即使降到了前所未有的“谷底价”，这套房源还是挂牌了超过一年也没有成交！真的太难了！
惨！正荣华府房价不涨反跌！业主哭诉：还没卖房就血亏25万！
“小区的房价，一年多没怎么涨了，而且前段时间，和我房子户型一样的二手房，只挂235万，跟历史成交总价比还低了25万！
我现在想报高点的价格，都没人看房，搞得我换房计划，都搁浅了！”
近期，家住木渎正荣华府的粉丝和我吐槽道。
我在链家网上看到，近期正荣华府的二手房中，有一套约113㎡的精装房源，挂牌价仅235万，折合单价约20797元/㎡！
而同样是约113㎡左右的房源，2019年底的成交总价达到了260万，单价约23147元/㎡，也是精装的！
如此一对比，时隔近一年半，精装修房源总价235万确实性价比还不错，直接猛降25万了！
根据安居客的房价走势来看，2019年9月正荣华府的二手房均价约26460元/㎡，2021年5月二手房价则只有约25238元/㎡。
近一年8个月，正荣华府的二手房价整体是下跌的......
因此，不少房主为了尽快将房屋卖出，甚至不惜亏本卖房！
毕竟对于现在的市场而言，没有上涨那就是跌了！
中介直言：二手房挂牌量大！周边新房多！降价都卖不掉！
正荣华府，位于苏州吴中木渎板块，最近的地铁站为1号线金枫路站，南面就是马上开通的地铁5号线，靠近悠方、大运城等商业配套，小区周边配套完善。
那为何配套完善，小区房价还涨不动呢？我和中介沟通交流后，了解到了以下两点原因：
1、小区挂牌量过多，买房人选择较多
数据显示，正荣华府在2016年建成，小区房龄算不上新，而且房源数量较多。
目前，小区在链家网上的挂牌房源有197套，而且每个面积段都有不少房源，买房人的选择空间较大，也导致二手房存在一定议价空间。
急着卖的业主，只能降价卖房！
2、板块内新房较多，老小区缺乏竞争力！
近年来，木渎板块吸引了诸多开发商进驻，包括中铁、星河、碧桂园等。
据中介透露，来这里买房的，大多数还是刚改+改善，再加上土拍势头不减，好多乡镇盘都卖到两万以上。
这类买房人，宁愿多花点钱，买新房，也不愿意买老小区。
超500位业主降价抛售！在苏州买房，一定要注意这两点！
正荣华府，仅仅是一个缩影，当下的苏州二手房市场，还有很多房源降价都卖不出去！
就在刚刚，我在诸葛找房网上看到，24小时内，苏州有565套房源降价抛售！
有相熟的中介朋友和我透露：
“现阶段，确实有不少买房人着急卖房降价抛售。但说真的，这些房源中大多数降价都卖不动！要不就是小区环境一般，要不就是学区一般。”
在这里，小编不得不提醒大家一下：买房，千万别忽略了市场的规律和真实情况。
第一，跟着土拍走。
板块供地节奏加快，意味着即将迎来大力发展，有实质配套兑现的板块，更容易被买房人接受。
第二，买房不要只图低总价，人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。
总价再便宜，如果没有强势的板块利好支撑，未来进入二手房市场，它唯一的优势也只有便宜。
当下的苏州楼市，房票变得越发珍贵，买房人选房时，也要擦亮眼睛。
买错房，损失的不仅仅是钱，更是这套房子占用的购房资格和时间成本。
对此，你怎么看？
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