扎心！苏州楼市传来3个坏消息！买房人欲哭无泪......
“金三银四”正式落幕，苏州楼市红五月飞快跑完了一半！
不少新盘选择在4月底五月初公开售楼处、样板间，很多粉丝都在纠结：当下，要不要买房？
毕竟，“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。
事实上，今年以来，苏州楼市还并未出现真正意义上的爆火场面。
一方面，高价盘越来越多，苏州楼市的门槛越来越高；另一方面，热门楼盘的开盘时间一拖再拖。
那么今年的红五月，苏州楼市怎么走？
就在今天，我惊讶地发现苏州楼市又出现了3个“坏消息”！真的很扎心！
坏消息一：截至目前，2021年苏州共拍出14宗涉宅用地，新增12宗万元地！其中成交楼面地价1.5万+/㎡的地块多达5宗，最高的约23994元/㎡！
坏消息二：扎心！苏州5月预计有8个纯新盘将入市，最高地价约2.6万/㎡！还有千万级别墅！苏州房价格局或将再刷新！
坏消息三：太难了！苏州2万/㎡以内楼盘越来越少，且大部分位于偏远乡镇板块！刚需欲哭无泪......
2021年苏州市区已拍出14宗涉宅用地，新增12宗万元地！最高成交楼面地价23994元/㎡！
据统计，2021年开年至今，苏州市区已经成功出让了涉宅用地14宗！其中，诞生了整整12宗万元地！
值得注意的是，这些地块中有5宗地块的成交楼面地价超过1.5万/㎡！最高的园区青剑湖地块更是达到了23994元/㎡！
龙光首进苏州市区，以楼面地价约11690元/㎡拿下吴中胥口板块4号地块，再添新刚改项目；
禹洲再落一子，重仓新区白马涧，拿下板块内最后一宗宅地，楼面地价约14806元/㎡，刷新板块地价；
224家（含马甲）房企参与竞拍，园区青剑湖83号地块被中海竞得，楼面地价约23994元/㎡，板块内中海上园湾一度热销。
……
从房企拿地，我们可以看到以下趋势：
1、越来越多外来房企、大牌房企，看好苏州城市发展，不惜砸下血本拿地。
2、就算是曾经的“刚需偏远”板块，开发商的拿地热情也没有降低，胥口、越溪、东山、通安等区域土拍火爆。
3、地价决定房价，1.5万/㎡以上的高价地增加了5幅，未来房价空间可以想象。
就在4月底，苏州市区迎来第一次集中挂地，一次性挂出了25宗涉宅用地，其中不乏园区奥体、新区科技城、吴中太湖新城等大热板块的热门地块，预计又是一波热抢。
其中，单起拍地价超过1万/㎡的就有16宗，最高达2.5万/㎡，最终成交价可以想象！
扎心！红五月，苏州8个纯新盘即将入市，最高地价约2.6万/㎡！还有千万级别墅！
就目前来看，苏州房价整体格局已经发生巨大变化。
园区核心板块、姑苏老城区、新区狮山等高端改善区域，寸土寸金，房价早早突破3.5万/㎡。
园区次核心区域、姑苏区平江新城、吴中&吴江太湖新城等板块也迎头赶上。
据不完全统计，苏州3万/㎡以上的楼盘已经多达52家！（参考自：苏房网）
而就在5月接下来的时间，苏州又将迎来8大纯新盘的入市，其中大部分是高价改善楼盘，例如山棠春晓、九龙仓久寻花园、万科玉玲珑等。
这些楼盘，或将成为苏州楼市的代表性项目，从目前情况来看，这些楼盘热度相对较高，一旦开盘被市场接受，人们的买房预期将发生变化！
比如说坐拥科技城王炸地段的大悦澜庭，之前城市展厅公开，吸引了一波又一波慕名而来的市民。
图源网络仅供参考
再比如九龙仓久寻花园，吴中城南板块地王，楼面地价就拍到了2.6万/㎡，未来能否刷新板块价格我们拭目以待！
至于山棠春晓这种项目，更是苏州顶级富豪的专属，不是普通买房人可以企及的……
太难了！苏州2万/㎡以内楼盘越来越少，大部分位于偏远乡镇！刚需欲哭无泪......
随着房价格局的变化，低价盘越来越少。4月初，苏州楼市情报平台简单统计了苏州主城2万/㎡以内的刚需盘，供大家参考。（可能有所遗漏）
从图片中可以看到，目前苏州市区2万/㎡以下的楼盘只有30家，且大部分集中在相城望亭、北双湖；吴江汾湖、盛泽等较偏远的乡镇板块。
如果剔除这些实在偏远的板块以及尾盘在售项目，可供苏州刚需选择的低价盘还不到15家！
如果有想法在这些板块买房的人，可以好好研究研究规划，说不定就捡到宝了。
而随着这些楼盘的逐渐清盘，对于想要上车的刚需购房者来说，2万/㎡以下的机会越来越少。
刚需简直欲哭无泪......
在当前市场环境下，你面临的很可能就是在苏州买房的最好机会。
毕竟房住不炒基调已定，房价不会大涨大跌，稳步小幅上涨是大趋势，自住要用好房票抓紧机会上车。在不使用高杠杆的前提下，可以仔细挑选适合自己的好房子。
最后用一句话收尾：在你犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！前怕狼后怕虎，最终遭殃的是钱包，这或许就是买房的时间成本。
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