捂盘惜售！二手房挂牌超11万/㎡！今天，苏州8大“神盘”曝光！

在苏州，有一批超级“神秘”的楼盘。

这些楼盘，有的拿地超10几年仍有房源未入市，有的时隔多年终于领证却卖不出去，还有的卖了6年积压几十套房源！

而在这其中，买房人最关注的永远是那些“捂盘惜售”、硬生生把自己熬成了倒挂盘的“神盘”！这些楼盘大多剩一些房源迟迟未入市……今天，我们就来盘点一下苏州8大让人望眼欲穿的神秘楼盘＆它们的最新动态！

1

翠湖雅居二期

拿地24年，仍有约24套别墅未入市

据了解，翠湖雅居位于园区湖西CBD板块，紧靠金鸡湖风景区，周边都是一些高档别墅，属于苏州有名的“富人区”，地段堪称绝版！

目前，区域内土地开发非常成熟，没有可供购买的新房；而翠湖雅居还剩大概24套别墅未入市，在小范围内备受关注。

图来源：网络

我查了一下，发现其是1997年转让的二手地，距今已经快24年，土地年限大大缩水。2009年，翠湖雅居一期最后一套别墅网签成功，387㎡，均价8000元/㎡，总价309.4万。

2019年12月份，工业园区管委会公布了翠湖雅居二期的规划批后公示，体量不大，总建筑面积为6454.66㎡，拟建7栋3层别墅住宅，包括联排和双拼，户型面积大概230-280㎡左右，仅有24套！

目前，翠湖雅居在链家网上共有3套二手房在售，挂牌均价高达75818元/㎡，总价在930-3396万之间！

项目一期十几年前均价8000元/㎡，二期入市价不确定，不过按照园区限价红线4万/㎡来看，入市后一二手倒挂还是很明显的。

最新动态：自去年起，就有消息称这批别墅房源或将于今年入市！

2

湖滨四季

拿地14年！二手房价超11万/㎡

湖滨四季位于工业园区双湖板块，紧挨金鸡湖，周边配套成熟，交通便利，地段真的没得说。

项目分两期开发建设。其中一期已经在2012年领证，最低1600万/套，最高1.1亿/套，目前已售罄。

目前，项目的二手房挂牌均价高达117752元/㎡，总价都在4800万/套起，是当下苏州挂牌均价最高的住宅楼盘之一。

湖滨四季二期均价当然后续要以预售证公示价格为准，如果按照园区限价4万的价格来算，估计倒挂近8万/㎡！

据了解，项目二期已经基本建成，但是目前没有任何开盘计划。

而该项目的官微最后一次发文还是在去年12月，湖滨四季发声明表示目前湖滨四季还未领预售！在领预售之前不会卖！目前未授权任何第三方，不认可第三方收的钱！

声明文末还表示：对湖滨四季项目感兴趣的朋友，可亲临销售接待中心，或致电0512-62866888查询。（想买打电话咨询）

图源：官方公众号

我们也打探到了最新消息：目前湖滨四季没有加推二期别墅计划，别墅价格也未确定，这批别墅房源面积约450㎡-1000㎡。

据售楼员透露，“估计等卖完新鸿基ICC公寓才会开始卖别墅。”

3

建屋恒业天著

还剩一批联排别墅待加推

建屋恒业天著位于青剑湖板块，也是园区一个有名的倒挂盘。项目上次开盘是在2020年6月份，加推最后一批小高层房源，开盘价格为25774元/㎡，总价204万起！268套房源，吸引3000多人疯抢。

目前，项目还剩余一些联排别墅待加推。联排别墅层高3层，为6联排和7联排，建筑面积约188㎡、200㎡、220㎡。

据了解，目前该小区二手房挂牌均价已达36007元/㎡，最新成交记录是今年4月成交的一套约88㎡房源，成交均价约3.4万/㎡，一二手倒挂至少也要在1万/㎡！

4

白塘壹号

还藏着32套湖景别墅迟迟不加推

白塘壹号，位于工业园区白塘板块，分多期开发，东侧地块为白塘景苑，西侧地块为白塘壹号，名称不同但同属一个小区。

距首次领证已经过去10多年，白塘壹号还隐藏着32套别墅待售，包括24套双拼别墅、8套独栋别墅，户型面积大概在390-650㎡之间。

据了解，待售的8套独栋别墅都是位于小区最前排，靠近湖边，对面就是白塘公园，观景视角绝佳。

别墅区实拍

项目第一次领证均价在1.1万/㎡左右，最后一次加推是在2018年10月份，开盘均价为3.5万/㎡。

项目高层已经交付多年，目前二手房均价47254元/㎡，周边更是聚集了众多高价二手房小区，例如万科玲珑东区、苏州铂悦府、紫荆苑、绿地华尔道等。

而最后这剩下的一批绝版别墅房源，总价保守估计千万起，直到今年也没听说有开盘计划，内定的可能性很大。

5

揽月阁

目前狮山板块内地价最低的盘，或于今年入市

览月阁，可以说是狮山最出名的楼盘，出了名的“鸽王”！2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得地块，成交楼面价1678元/㎡。是目前狮山板块内地价最低的新盘，其未来销售价格可以说是备受瞩目。

目前项目已经全部建成，只有7幢超高层，最高49层！

当然，该地块为商住混合用地，由4个地块组成，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。至于入市时间一直是个谜。

从项目周边的二手房挂牌情况来看，挂牌均价约在4.5-5万/㎡左右，该项目未来入市，可以说是妥妥的倒挂盘。（实际价格以后续官方价格为准）

最新动态：项目或将于今年下半年入市！

6

建屋吴郡半岛

吴中太新最便宜的新盘！还剩最后4栋

建屋吴郡半岛凭借着早期拿地的地价优势，成为了当下吴中太湖新城板块均价最低的倒挂新盘！

目前，项目二期仍剩下4栋房源待售，分别位于12#、13#、17#、18#楼，一共也就400多套！有消息透露，预计今年入市。

参考往期的领证均价，毛坯2.3万/㎡、装修2.5万/㎡，与其他在售项目的价差还是非常大的，且项目的位置也是一点不差。因此，建屋吴郡半岛的每次的加推房源都格外抢手。

项目一期已交付，据链家信息显示，目前二手房挂牌均价29557元/㎡。如按照前期备案均价算，一二手倒挂约5000元/㎡，还是非常值得期待的。（实际价格以后续官方价格为准）

我实地看过剩下的4栋楼，位置都还不错，2幢小高层靠近东侧可看到东太湖，算是湖景住宅。

这4幢楼主体部分基本都已经建设好了，所有楼幢都已经封顶竣工。不过有房源为装修交付，所以内部装修可能还需要一段时间。

目前，项目最新户型图还未公布，可以参考前期户型，但据置业顾问表示，户型不太一样，有所变化。

约90㎡户型图▼

约97㎡ 户型图▼

173㎡户型图▼

具体装修标准也还未最终确定，可以先参考此前公示的交付标准。

7

尼盛绿城春江明月

倒挂约3000元/㎡！总价放风最低不到200万

吴中木渎目前新盘均价均上2.6万/㎡，但该板块还有一个老盘——尼盛绿城春江明月。

2017年该项目首次开盘，最近一次取证是在2018年5月份，开盘均价约1.8万/㎡。去年4月份，该项目三期规划公示，打造8幢住宅产品，4幢高层、4幢洋房。据最新消息透露，预计今年会开盘。

据了解，尼盛绿城春江明月一、二期于19年就已交付。据售楼员介绍，三期房源毛坯交付，洋房面积段约133㎡、约142㎡，高层面积段为约89㎡、约108㎡、约119㎡。

▼高层约89㎡户型图

▼高层约108㎡户型图

▼高层约119㎡户型图

▼洋房约133㎡户型图

▼洋房约142㎡户型图

目前和项目仅一河之隔的有两个新房项目在建，江月时光花园和旭辉都会上品，在售均价都在2.6万/㎡左右。

并且，目前木渎在售新盘房价普遍都超过了2.5万/㎡，而尼盛春江明月照售楼员所说，可能价格在2-2.3万/㎡，最少都比周边新房低了3000元/㎡，存在很明显的价格优势。

8

欧风丽苑

捂盘17年！房价翻5番！

欧风丽苑，可以说是苏州的“神奇”项目，2004拿地，2009年最后一次领证至今，整整12年杳无音讯，二期至今未开。

2006年，欧风丽苑一期开工建设并首次开盘，均价仅4500元/㎡左右；2009年，项目领取最后一次预售许可证并且在2014年售罄全部房源，整体均价10000元/㎡。

与一期不同，欧风丽苑二期的开发建设并不顺利。
2004年拿地，项目二期却一直拖到2016年才正式开工建设，将近12年的时间里，欧风丽苑2期土地都处于闲置状态。
去年，项目二期已经全部完工，处于毛坯状态。据悉，项目二期共开发建设11栋住宅，总计672套房源，其中4栋16层小高层，7栋洋房。二期楼栋实拍
我向物业咨询了二期开盘的问题，他们表示：“项目被严格限价，开发商想卖高价但是备不上去，一直拖着不开盘。听说想改成精装修，希望能备个高价！”物业办公室
据链家信息显示，目前小区二手房挂牌均价约2.5万/㎡，按放风价2万/㎡，一二手倒挂约5000元/㎡（实际价格以后续官方价格为准），而相比首开4500元/㎡的均价，房价更是直接翻了5倍！

以上就是今天的所有内容，你有打算买这些倒挂盘吗？欢迎在评论区留言互动~

注：本文部分信息来自网络

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