王炸！今天，园区核心地块现状曝光！周边新房约3.9万/㎡！
4月27日，苏州集中供地官宣后首批挂地公告出炉，一口气挂出25宗涉宅用地，六大区全部挂地，并将于5月底6月初集中出让，引发众多关注。
其中，园区只挂出了一宗商住用地，但由于地块位于湖东奥体核心板块，还是板块内的最后一宗涉宅地块，关注度颇高。
今天，我就来到这宗地块进行了实探。
起拍楼面地价约21939元/㎡
湖东奥体最后一宗宅地即将开拍！
苏园土挂（2021）02号地块位于园区共耀路南、钟南街西，紧邻奥体中心，总出让面积约99166.63㎡，起拍楼面地价约21939元/㎡。
值得注意的是，这宗地块为商住用地，包括住宅用地和旅馆用地（公寓式酒店），住宅部分出让面积约76767.71㎡。
整体来说，这宗地块的出让对园区意义重大，不仅强势补仓新房市场，而且是奥体板块最后一宗宅地。
根据出让文件，该地块市场指导楼面地价约22927元/㎡，一次性报价起始价约25219元/㎡，一次性报价封顶价约25230元/㎡，不设置竣工预售许可调整价。
地块规划要求相对严格。
1、建成后，全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营，不得分割销售且不得分割转让；
2、地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于140㎡的房源，且不低于总计容面积的50%；
3、地块上住宅为全装修住宅，且装修成本不低于2000元/㎡；
4、该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可证。
地块实探
奥体核心，位置绝佳
今天上午，我打车前往地块所在地。
该地块距离在建的轨交6号线中新大道东站、港田路站约600米，开通后公共交通相对便利。目前距离该地块最近的则是约3公里左右的地铁1号线，主要还是依靠自驾。
该地块原来用作临时宿舍，但是目前已经被清空，整体地形平坦，后期开发难度相对较低。
地块西侧是斜塘河道，但比较狭窄，不具备观赏价值。
地块北侧一路之隔是中海上东区，东侧一路之隔是上东区PRO、仁恒海和云庭，往期均价普遍在3.9万/㎡左右，以及最近被买房人紧盯的锦麟铂悦府。
上东区实拍
其中，锦麟铂悦府规划23栋6-26F住宅，包括19栋洋房+4栋高层，洋房约124㎡、约143㎡、约194㎡，高层约120㎡，目前城市展厅已公开。
我在现场看到，锦麟铂悦府已经有楼栋建到了大概6、7层的样子。
该地块位于奥体核心区域，周边的配套不用多说，教育、商业 、医疗、交通等配套一应俱全，位置比锦麟铂悦府还要核心！
不过地块东侧就是钟南街，车流量比较大，我在现场听到噪音还是比较大的，未来靠路一侧需要做好隔音，不然影响还是有的。
据了解，该地块将于6月1日上午9点正式开拍，具体能抢到什么程度我们拭目以待！
接下来
园区核心区还有这些地块……
工业园区寸土寸金，除了奥体板块这最后一宗涉宅用地，园区接下来还有几宗核心区地块值得期待。
1、旺墩路地块
该地块位于工业园区旺墩路南、津梁街西，与上华琚相距不远。
地块周边配套自然也是高配，有星洲小学、星慧幼儿园；交通有1号线星塘街站，以及待开通的5号线。
2、青剑湖地块
该地块位于工业园区青剑湖科智路西、夷浜路北，属于青剑湖板块，紧靠悦云庭项目，地块北侧就是中环东线。
注：以上信息仅供交流分享，具体以实际挂牌为准
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