好不容易买了新房，月供交两三年才能交房，尤其是对于改善的购房者来说，更是想早点住进大户型、好社区的房子里，享受高品质生活。交房时间长暂且不多说，买期房担心更是颇多！承诺再多，但看不到实物，不确定性风险太高。因此，准现房成为最佳置业选择，交房时间更早更安心。而当前苏州市场上在售的准现房可谓是“凤毛麟角”，高品质项目更是稀少。但就在寸土寸金的古城区，还藏着个宝藏新盘，不仅地处运河与胥江交汇处的滨水生态住区，还是精装现房销售，深受众多苏州购房者的偏爱。
这家楼盘就是绿景喜悦花园，低调且神秘，基本无宣传无推广，但却在入市后一直保持着持续的热销。就在昨天，项目正式迎来首次交付！相信和所有扳着手指头盼交房的业主一样，大家也分外期待它最终呈现的模样。
于是，我特意前往绿景喜悦花园交付现场，实地参观，记录下真实的一幕幕。直击交付现场
小区品质震撼，超出预期！
来到交付现场，首先映入眼帘的就是极其气派的入户大门。
进入小区后直接进入一条入口迎宾道，此时已有业主完成了交付拿房出来了，还有部分业主正在自家小区里闲逛。
让人眼前一亮的是绿景喜悦花园占地近2000㎡的中央花园，跌水广场、全龄段休闲活动区、环形健身步道、生活草坪等一应俱全，可以满足各类生活娱乐需求。
且项目宽约40米左右的楼间距，使得楼栋之间的绿化景观带面积很大，有大面积的绿植等布局加以点缀，更显春意盎然。
就在交付的3号楼一层，绿景还特意为业主打造了一个约300㎡的泛会所是休闲娱乐区域，从业主会客厅到儿童乐园一应俱全。而且整个休闲娱乐区域以森林世界为主题，充满轻松活力的气息。
值得一提的是，小区内为人车分流设计，不仅保证了小区业主的安全问题，同时这也保证了绿景喜悦花园作为一个小体量社区的地面空间的充分利用，是业主的一大福音。
在交付现场，我还遇到了一位业主，他按奈不住喜悦地告诉我，他去年买房时房价大概是3万/㎡出头，而现在苏州古城区土地起拍价都要2.5万/㎡，眼看主城上车门槛越来越高，不禁感叹自己买的太值了！还有的业主带着老婆孩子一起来收房，当他们打开房门的那一刻，明显看到他们放下了忐忑的心，不论是对社区品质还是精装的呈现都相当满意。
我们跟随着业主进入室内仔细检查了一番后，都没有发现问题，业主的脸上洋溢着止不住的笑容。
对于他们来说，绿景喜悦花园现房销售，即买即住，品质看得见！
清盘倒计时！
抢占古城核心现房豪宅
谈及绿景喜悦花园，就不得不提及项目的热销程度。
该项目于去年年底开盘，目前房源所剩不多。
▲ 案场人气火爆
从昨天的交付探盘结束之后，我看到了业主对于其产品品质的认可。但从更深层次分析，绿景喜悦花园的热销其实从拿地那一刻起，就已注定。
1、烫金地段，占位城芯下一个宜居高地
和绝大多数的发展中城市一样，苏州的城市格局一直在往外裂变，不断地有新城、新门户拔地而起，一些拒绝更新的板块被逐渐取代。但唯一不变的，是古城区之于苏州的城心地位。
▲ 来源自苏州规划
项目位于古城区胥江板块，过去的文化沉淀和当下顶级的城市资源交融汇聚在此，也使得这里成为苏州最宜居的板块之一。
该盘极具标志性的特点，就是：占据大运河与胥江的黄金交汇点。
从地图上我们可以清晰地看到，绿景喜悦花园距大运河与胥江交汇处的一座四面环水的小岛—横塘驿站仅约400米。自2020年政府重点修复工程起，目前横塘驿站景观节点已初步成型，未来将打造成为集商业、酒店、书店、博物馆等一体的公共休闲文化创意空间。
在今年1月的苏州文化产业高质量发展大会上，"运河十景"的建设成为重要节点工程之一。而横塘驿站也被列入“运河十景”之一，其规划高度可比肩枫桥夜泊。同时，横塘驿站往北至枫桥夜泊，政府规划打造8.8公里的运河风光带，重塑江南文化、运河文化、古城文化，可称得上是下一个“李公堤“。可以想象，未来一个以横塘驿站为核心的崭新胥江滨水生态住区即将诞生！而目前距横塘驿站最近的唯一在售新盘——绿景喜悦花园的业主将成为首批的红利受益人！除此之外，板块的交通条件也将在2022年实现全面提升。2、3、5号线三轨环绕，地铁几站路即可到达观前、石路等核心商圈；施工中的横山隧道预计明年通车，届时从项目去新区狮山等一路畅达。
项目临近大润发、家乐福等商业配套，满足日常消费需求。约13万方龙湖胥江天街，距离项目不到2公里，预计2022年开业。
最重要的是，项目一街之隔就规划有未来将归属于沧浪教育集团的沧浪五小（暂命名费家村小学），明年就可投入使用。另外，板块内现有新康小学、胥江实验中学等颇具口碑的学校，劳动路小学与项目西侧的规划小学、规划幼儿园均在建设当中，教育资源丰富且值得期待。
医疗资源，周边有附二院、中医药等，都是苏州口碑较好的医院。2、精装现房交付，无需等待，即买即住
另一方面，绿景喜悦花园对于买房人来说，最具吸引力的一点就是现房销售！
如果买期房，拿房等2年，如果有限售还要再等3年，这几年间产生的等待时间及资金投入都要业主自己来承担。而购买现房，不仅可以节省一大笔期房带来的成本，甚至连两三年的租金成本也可省下了。
且绿景喜悦花园已正式交付，即买即住。小区景观、房型、采光、楼间距等重要因素一目了然，购房者可通过许多细节来评估房屋质量，而非因一纸规划盲目做判断，购房更放心。
3、爆款户型登场，征服改善购房人！
当然，一个合格的改善项目必须在户型上做到足够惊艳。
目前，项目主力在售的建面约143㎡的全功能改善户型，非常适合改善人群一步到位。
南向面宽约16米，大面宽、窄进深，保证每个房间都能直接采光，整个户型都透露着大气奢华；
5开间朝南！且每个房间都带有飘窗，延展性和采光更好；
有需求的话，业主还可以根据居住需求改造出一个大横厅，尺度更显阔绰；
主卧套房设计，步入式衣帽间+专属卫生间，主卫大到可以放进一个浴缸。
▲ 143㎡样板间实拍
更值得一提的是，这些房源不仅是现房、且还是精装交付！装修采用绿色环保材料，精装品牌也都是国内外一线品质，现在买，几乎可以直接拎包入住。
且143㎡户型还是一梯一户设计，每户都拥有独立门厅，私密性和尊崇感满分！
倒挂1万+/平！
超高性价比以后再难寻！
正如上文中提到，绿景喜悦花园目前已进入清盘状态，且买且珍惜！
我在售楼处打探到，现在项目最后1栋房源已加推，现在仅剩下少量127㎡、143㎡房源在售！
重点来了！目前项目售楼处还有限时折扣，推出少量特价房源，优惠后精装均价还不到3.2万/㎡，即买即住！
要知道，绿景喜悦花园所处的古城区，因为一直受限于保护古城不能过度开发的政策，这里的新盘一向以“少且贵”而著称。
动辄就是千万的豪宅别墅，甚至还有价值上亿的传世收藏品。如绿景喜悦花园一般总价可控的精装高层产品本就难得，若再加上现房这一条件，整个古城区也就仅此一家了！更不用说，目前板块内同品质的次新房，如海胥澜庭、仁恒公园世纪等，挂牌价都在4.5万/㎡以上，破5也是势在必行！
而与绿景喜悦花园一江之隔的新区横塘板块，在售二手房均价也是纷纷破4！仅约一公里的距离，价差高达1万+/㎡，且绿景喜悦花园还是精装新房，怎么算都是赚到！
另一方面，姑苏区的土地一向是相当稀缺的，2020年，苏州一共出让了79宗涉宅用地，其中姑苏区只有4宗。
而今年，首批集中供地的32宗地块中，姑苏古城区仅2宗宅地出让，其中距绿景喜悦花园约1公里左右的桐泾公园北地块，起拍价就要2.5万/㎡，预计新房入市价或将直冲4万/㎡！未来古城区的房价买入门槛只会水涨船高。
在这种情况下，现在以3.2万/㎡左右的价格买绿景喜悦花园精装房，可谓品质与性价比兼得，以后再想以这个价格买入一套古城区内的新房，基本再无可能！已经买到手的业主，无疑是做了一次正确且及时的选择。
历来位于核心地段的高性价比楼盘总是能够引起楼市热度，不论市场如何变化依旧受到买房人的追捧。而作为姑苏核心+精装现房+稀缺滨水生态资源环绕的绿景喜悦花园，在当下板块内一二手明显倒挂的情况下，项目的性价比之高意味着买到就是赚到！据悉，目前绿景喜悦花园正在持续热销中，优惠力度很大，所剩房源已经不多，大家赶快行动起来吧！ • end •