炸锅！一名校学区房狂降662万成交！各地连出新政，学区房惨了？

被高层点名后天价学区房后，近期，学区房市场再曝重要信号！

就在昨天，据中国证券报消息，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂跌662万！

随后，该话题冲上了热搜。

一线城市学区房长期以来被视为最保值资产，然而曾经无坚不摧的学区房，现在已经开始松动。

1

深圳学区房中的“爱马仕”

狂降662万成交！

23日的一场法拍上，被称为“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！

近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/㎡。

来源：阿里拍卖网

即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。

今年1月，有中介表示，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/㎡。

彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”

截图来源：微博

而现在，一场法拍，就让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

图片来源：网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

截图来源：贝壳

此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。

2

学区房成为“眼中钉”！

中央政治局会议释放重要信号

大家是否对2020年核心城市房价大涨的事实还记忆犹新，首当其中有两类房子领着涨，一个是豪宅，另一个就是学区房。而且每轮大涨，学区房都是涨在最前面的那一类型。

来看看这些真实发生的数据——

· 北京某些学区房一天一价，40平小户型一年涨200万；

· 上海2020年房价整体上涨约10%，但部分学区房涨幅超50%。例如浦东前滩海悦华庭小区，2020年初业主挂盘单价11.8万，截止2021年4月均价达19.2万。

· 深圳2020年领涨全国城市第一，学区房的业主可以在一天之内挂盘跳涨300万。

也有不是超一线城市的地方，合肥二手房市场出现挂盘一天就被抢的现象。合肥作为目前二线城市的定位，在发达区域的新房刚过3万单价线，二手学区房却超过了5万。

学区房有自己的特殊价值，但价格飞涨如猛兽，从格局、时间线看是不健康的。

因此，今年4月30日，中央政治局会议释放了很多非常重要的信号，其中有一条：“防止以学区房等名义炒作房价。”！

尽管一直都存在天价学区房的问题，但上升到这么高层的会议，这还是头一回！衣食住行，事关民生大事，针对学区房的连环措施估计离我们不远了。

3

各地连出新政，信号明显！

学区房被“定向爆破”

截止2021年4月份，国内各大城市已经开始了对于学区房的调控手段，有三种：“多校划片”“名额分配”和“六年一位”。

合肥：六年一位

对于名校的学区房，合肥采用限制入学名额的方法，控制房价。

自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

虽然，这一招不是合肥首创。但是合肥这一次直接点名划学区，打击力度更强。可见合肥已经把打击学区房作为最重要的一个工作方面来做。

北京：多校划片

北京2020年开始全面实施“多校划片”，一套住宅对应片区内多所小学，具体能读哪一所小学，不能确定。

简单说就是买了学区房也不一定能上哪个学校，学区房的价值骤然降低。

上海：名额分配

3月16日，上海学区制度改革，市重点高中招生名额的50%-65%分配到校。

这样即使是基础稍差的初中的学生未来仍有机会上重点高中。

深圳：二手房指导，无差别攻击

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

虽然没有直接打击学区房，但是在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格有所松动。

图片来源：视觉中国

除此之外，其他热点城市也调控频频。

5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。

5月13日，武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。

5月17日，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

来源自网络

4

多家银行集体行动

房贷全面上涨！

除了调控政策上，金融政策也开始发力。

5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

不止这些，全国楼市“加息潮”都来了：

南京农业、中行、交通、工行等首套房全部上调5BP；

苏州中国银行、建设银行、招商银行新房首套首贷上调5-10BP；

中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%；

济南房贷利率也普遍上涨15-20个BP。

种种迹象表明，从预期看，学区房已经被高层政策“定向爆破”！未来针对学区房的定向调控或将进一步漫延！

而苏州这两年，也已针对学区炒作提前打了几针预防针，其中就包括：集团化办学、9年一学位、提高指标生比例、以及加快新学校的建设。

这几点都是在稀释“名校学区”、打击学区房炒作势头、增加学位尽力向“教育均衡化”靠近！目前来看，效果尚可，至少苏州的学区房房价到目前为止还不至于太过冒尖。

但考虑到未来学区房仍存在太多的不确定性，当下这个阶段，如果不是真的需要，就不要只为了投资回报而继续盲目跟风高价学区房！

注：本文信息整合自各每日经济新闻等

• end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢