星海双学区，有房降价330万出售！
今天，我在阿里法拍网上发现了一套湖左岸的法拍房，建面约199.53㎡，起拍总价约770万，折合单价约3.86万/㎡！市场价约1100万，降价330万出售！
截至目前，该房源已有1735次围观、237人设置提醒。
1、单价约3.86万/㎡起！湖左岸有房降价330万出售！
这套房源位于湖左岸花园11幢904室，是一套建面约199.53㎡的大户型，起拍总价约770万，折合单价约3.86万/㎡。
据了解，湖左岸在链家网上的挂牌均价约61282元/㎡，比本次的法拍价高了约2.3万/㎡，降价幅度比较大！
我查询了一下，湖左岸在今年年初成交了一套约190㎡的大户型，成交总价约1010万，折合单价约52894元/㎡！
两相对比，这套法拍房的性价比还不错，想捡漏的买房人可以关注一下。
据法拍网信息显示，这套房源是因为金融借款合同纠纷而被拍卖，有查封、有抵押。
房源内部带有装修以及一些简单的家具，略有些年代感。
房源内部实拍图▼
2、星海双学区！万科物业！湖左岸占据湖西CBD黄金地段！
说到湖左岸这个小区，大部分人还是略有耳闻的。
小区位于园区湖西CBD的黄金地段，与苏州中心广场只隔了一条马路，周边被师惠邻里中心、环球188等核心商业环绕；直径500米范围内还有轨交1号线、3号线站点。
除此之外，这个小区还有两个亮点。
一是湖左岸是星海小学+星海实验初中的学区房，并且距离这两个学校不远，学区属性优质。
二是湖左岸为万科物业，这也给小区带来了较大的溢价空间。
小区内部实拍，图源链家
小区属性优质，成交也比较给力。据链家网数据显示，湖左岸目前共有34套房源在售，近90天成交了10套二手房，近一个月带看59次。
这样的成交在类似总价段以及当下市场行情下，还算不错。
我查询了一下，小区目前单价最高的成交记录是在5月4日，建面约147.66㎡成交总价945万，折合单价约63999元/㎡！突破6万/㎡的成交房源也不少见，且多为大面积。
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
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