扎心！今天，苏州买房人哭诉：手捧60万首付，竟然买不到房？
太扎心！今天，苏州买房人哭诉：手捧60万首付，在苏州竟然买不到什么好房子？！
最近，一位95后首次置业购房者的咨询引起了我的注意。这位买房人之前在上海工作，被高房价吓退后打算在苏州安家置业。
没想到，好不容易找好工作准备看房，却发现200万的总价位竟然没有什么好房可买……对方表示“非常郁闷”！
的确，近几年苏州楼市的迭代更新非常迅速，不少低价盘陆续清盘，高端改善盘逐渐成为主流。目前，苏州新房均价普遍在2.6万/㎡以上！
为此，我在深入了解这位朋友的置业需求后，也特地整理了一份苏州总价200万以下的置业指南，希望能帮助有需要的刚需朋友早点上车。
注：本篇统计为不完全统计，房源信息实时变动，具体以售楼处为准；价格参考房产网站及往期销许
1
抓紧上车！总价200万，
只剩下27个楼盘可选！
经过一下午的盘点，我发现一个残酷事实：总价200万以下想在苏州买房，竟然只有27个楼盘可以选择！这些楼盘大部分集中在偏远乡镇板块，苏州刚需正在被无情挤压！
刚需买房人，留给你们上车的时间真的不多了！
▌工业园区：只有部分恒泰人才优购房总价在200万以下，但房龄、产品都偏老，且买到的难度比较大；
▌姑苏区：基本绝迹；
▌高新区：主要就是北新区的新澎湃国际社区，小户型总价在200万以下。
目前，苏州200万以下的新房主要集中在吴中区、相城区和吴江区。
1、吴中区
据不完全统计，总价200万以下想在吴中区买房，共计有13个楼盘可供选择，其中太湖度假区是当下苏州的刚需热门板块。
太湖度假区板块新房云集，最靠近地铁口的龙湖大境天成和明月江南已经接近清盘，新力云语铂园和北辰观澜府则卖了很长时间，比较低调。
接下来比较值得期待的是纯新盘—蔚然锦绣花园，地价在9600元/㎡左右。
临湖板块因为中国中医科学院大学的落户热度突起，板块内旭辉和岸卖得还不错；东山、金庭的两个项目总价确实低，工作在附近的买房人可以考虑。
至于甪直板块，湖东未来、大境公园时代新房均价在2.2万/㎡以上，总价200万以下的新房选择范围相对狭窄。
2、相城区
据不完全统计，总价200万以下想在相城区买房，共计有9个楼盘可供选择，主要位于黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块。
在这其中，黄埭板块的新房起步价相对较高，板块内碧桂园河湾星著近期领证，关注度颇高。
3、吴江区
剔除一些非地缘性客户很少考虑的乡镇板块，总价200万以下想在吴江买房，主要就有运东的4个楼盘可供选择。
事实上，这四大楼盘的新房单价都在2万/㎡左右，但都打造了100㎡以下的小户型，所以整体总价被控制住，200万以下还有一些挑选空间。
2
最低总价约139万起
这3大楼盘刚需必看！
刚需买房，需要注意一个购房逻辑：买房不要只看单价，更要看总价！总价才决定你买不买得起！
在这27个楼盘中，我重点给大家介绍3个楼盘，想上车的刚需可以关注一下。
1、太湖度假区待入市纯新盘，蔚然锦绣花园
对于刚需购房者而言，如果选定了太湖度假区这个板块，那么板块内的在售新盘都是可以考虑一下的。
我们今天重点关注一下板块内近期唯一有入市计划的纯新盘，蔚然锦绣花园。
蔚然锦绣花园由路劲、招商蛇口、禹洲集团三家公司共同开发，规划18幢洋房、14幢小高层，是蔚蓝四季花园的迭代更新产品。
目前，项目还没有领证，不过前期土拍楼面地价都在9600元/㎡左右，再参考板块内新房价格，未来入市后总价200万以下还是有一定选择空间的。
据了解，蔚然锦绣花园打造约96㎡、110㎡小高层，约110㎡、128㎡洋房。其中，刚需买房人可以关注其约96㎡的小户型。
蔚然锦绣花园约96㎡，3房2厅1卫▼
2、旭辉和岸，约89㎡小户型，总价约139万起
随着中国中医科学院大学的官宣落户，吴中临湖板块的热度飙升，1公里范围内的旭辉和岸项目引起了刚需买房人注意。
旭辉和岸打造的是纯洋房社区，而且紧邻苏州湾和太湖湾水域，所以居住舒适度还是非常不错的。
值得注意的是，项目打造了一个约89㎡的洋房小户型，3房2厅1卫，南向约10米大面宽、U型厨房，还有宽景双阳台。更关键的是，总价仅需139万起！
旭辉和岸约89㎡，3房2厅1卫▼
3、中建河风印月，约83㎡小户型，总价约156万起
中建河风印月可以说是吴江运东南卖得最火的一个楼盘，也是不少刚需都在关注的一个项目。
据了解，项目规划33栋11-27F洋房、小高层、高层，容积率约1.8，往期备案均价约2万/㎡，总价约200万以下的房源相对充足。
我在朋友圈看到，项目目前已经启动新品预约，即将加推约83㎡、88㎡、98㎡高层，小户型最低总价不到160万！（价格参考往期取证价，具体以售楼处为准）
图片截自朋友圈
最小户型约83㎡，3房2厅1卫，餐客厅一体化、U型厨房、卫生间干湿分离，整体实用性颇高。
中建河风印月约83㎡，3房2厅1卫▼
3
首付60万，月供8126元
房贷才是压倒刚需的最后一根稻草！
看完了楼盘，我们再来算一下在苏州最少需要多少钱可以上车。根据上面我们统计出来的项目，总价就按照200万来计算。
总价200万、首付三成，想要在苏州买房，首先需要准备60万首付款！
目前，苏州主流银行首套首贷的房贷利率在5.7%左右，贷款年限按照30年计算，那么接下来，你需要面对的是每月约8126元的月供。
面对这个结果，这位咨询的购房者感觉心理压力十分大：付完首付后，剩下的存款也只能负担8个月左右的房贷。
背上了房贷，想要无压力的生活，实在太难了！
写在最后：
以上内容，基本涵盖了目前苏州楼市刚需板块的新盘，想在2021年买房的刚需朋友可要好好挑，但切记不要纸上谈兵！
因为站在岸上学不会游泳，说得再多，也得实地多踩几次盘，多到周边走走。也不要太排斥中介，在任何战争中，信息都是最重要的。
总价200万的时代已经渐行渐远，大家且看且珍惜。
最后附上总表，大家可以点赞收藏！
注：本文为不完全统计，仅供参考，具体销售动态以售楼处为准
• end •
往期精彩回顾