园区商品住宅成交均价为33715元/㎡，环比上涨6.24%；
姑苏区商品住宅成交均价为33877元/㎡，环比下跌0.95%；
新区商品住宅成交均价为28887元/㎡，环比下跌2.92%；
吴中区商品住宅成交均价为25091元/㎡，环比上涨4.47%；
相城区商品住宅成交均价为25800元/㎡，环比上涨2.51%；
吴江区商品住宅成交均价为19369元/㎡，环比下跌0.25%。
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猝不及防！2021年苏州最新房价梯队曝光！一大批买房人心碎……
2021年即将过半，苏州最新房价行情如何？
今天，我摸底了苏州主城6大区主流板块的新房成交均价，并揭秘苏州最新房价地图，发现苏州房价格局已经悄然生变，还有最新房价梯队曝光！
▼苏州最新房价地图一览：克而瑞数据显示，苏州5月新房成交均价约26139元/㎡，环比上涨3.10%。
苏州新房改善天花板
均价3.5万/㎡以上
苏州的房价高地在园区、姑苏区和高新区，而均价在3.5万/㎡以上的板块则是核心中的核心。
在这一梯队中，最受关注的是湖东、狮山板块。
湖东板块新房不多，备受关注的锦麟铂悦府至今也没有传出准确的开盘时间。不过，板块内目前仍有新房储备，即6月初拍出的南京颐居02号商住用地，楼面地价约25224元/㎡。
至于狮山板块，目前有房源在售的新盘不多了，大华春和景明三期房源近期已经加推入市，今年也没有新的地块供应计划。
板块内有两个值得期待的纯新盘，一是览月阁，但开盘时间扑朔迷离；另外一个就是苏高新狮山46号地块，也就是常说的狮山村地块。
据了解，该项目由苏高新、仁恒、华发联合开发，36栋洋房产品，主力建面约160-228㎡，预计今年四季度入市，也是一个热抢盘。
高端改善类板块
均价3-3.5万/㎡
苏州新房房价第二梯队（3-3.5万/㎡）的板块主要位于工业园区、姑苏区、高新区、吴中区，共计九个板块。
胜浦板块是今年大火的一个板块，各种规划利好纷至沓来，目前板块内在售的有约3.1万/㎡的辉映时代和嘉樾时代，另外还有悦见云庭以及恒泰63号地块。
再加上还有地块待出让，这个板块的新房选择空间还是比较大的。
再看吴中太湖新城板块，自去年有项目均价突破3万/㎡之后，板块房价基本就稳定在了3万/㎡左右，也是苏州改善购房的主力板块。
板块内建屋吴郡半岛已领证开盘，还有不少在售新房以及待入市纯新盘，5月底6月初还拍出了两宗巨无霸地块。可以预见，吴中太湖新城新房市场将持续热闹。
其中，纯新盘中信泰富·玖著可以关注一下，项目打造10栋住宅，建面约112-190㎡，三大件精装交付。
苏州改善主流板块
均价2.5-3万/㎡
2.5-3万/㎡这个房价梯队，是目前苏州改善群体的主流选择范围，这个单价段的楼盘很多，不少项目都是品质开发商的精装产品。
科技城板块算是今年高新区的新房供应大户，我们来关注一下大悦澜庭、中海阅狮山这两个盘。
纯新盘大悦澜庭已经于本周五领证，小区4栋高层共计340套精装房源入市，建面约105-132㎡，均价约2.85万/㎡，详细信息可参考：注意！科技城必抢红盘刚刚领证！备案均价约2.85万/㎡！
中海阅狮山则规划了56栋洋房，目前售楼处已公开，详细信息可参考：人从众！今天科技城一重磅纯新盘公开售楼处，户型曝光！
除了科技城板块，木渎板块还有一个备受关注的楼盘—苏州樾府，项目领证均价约2.5万/㎡，几次开盘都是售罄，关注度颇高。
就在本周五，项目推出三批次新品，官宣再次售罄。
另外，尹山湖、浒墅关、高铁新城、吴中城南等板块也都有不少房源在售。
刚需+刚改板块
均价2-2.5万/㎡
随着地价、房价的不断上涨，2-2.5万/㎡成为苏州刚需+刚改汇聚的价格段，楼盘数量也不少，胥口、黄埭、渭塘等乡镇板块不知不觉突破了2万/㎡。
其中值得一提的是太湖科学城板块，作为ZF重点发展板块，太湖科学城板块定位为长三角世界级科创城市群的枢纽型载体，发展潜力无穷。
目前，板块核心区域楼盘包括首开棠前如苑（约2.5万/㎡）、金地翡翠星辰（约2.3万/㎡）、碧桂园大境悦府（约2.48万/㎡），其中碧桂园大境悦府二期刚刚领证。
刚需购房板块
均价2万/㎡以下
第五梯队（2万/㎡以下）的板块看似多，但大部分都位于吴江乡镇板块，稍微核心一点的区域在售楼盘都不多。
目前，苏州的刚需主流板块包括吴中太湖度假区、吴江运东等，其中吴中太湖度假区楼盘数量充足，单价“1”字头且存在小户型，是刚需的主流板块。
太湖度假区板块的纯新盘蔚然锦绣花园可以关注一下，打造约96㎡、110㎡小高层以及约110㎡、128㎡洋房，地价在9600元/㎡左右。
价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源板块好的房子，买品牌房企的房子。
以下几种房源值得大家重点关注：
● 买房要买均价线以下的房子（享受房价增值的红利）
● 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利）
● 选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）
产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的后面跟的是价值。
刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。
注：本文数据引用自克尔瑞苏州房产测评，板块房价变动主要是因为一年来板块在售楼盘不同，成交房源也不同。
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