苏州业主吐槽：旁边楼盘卖4.9万/㎡！我们小区邻居2.7万/㎡抛房

同样的地段，有的楼盘房价一路上涨，有的楼盘房价却原地踏步。如今的苏州楼市，早已告别“普涨时代”，买房必须谨慎！

刚刚科技城幸福未来花园有业主跟我吐槽：“旁边朗诗绿洲的二手房成交价都卖到4.9万/㎡！我家小区有人2.7万/㎡就卖！现在科技城新房都要卖3万/㎡了，我们小区板上钉钉的学区房，房价怎么就涨不上去呢，太郁闷了。”

幸福未来花园和朗诗绿洲天屿都位于目前苏州大热的新区科技城板块，从地图上看，朗诗绿洲天屿位于幸福未来花园的西南方向，仅隔着一条富春江路。

两个小区的小学初中对口学校都一样，均为科技城实验小学彭山校区和新区实验中学（青城山路校区）的学区房，可二手房价格差异却十分显著。

从贝壳平台找到的数据，目前幸福未来花园的二手房均价在31897元/㎡，而朗诗绿洲天屿的挂牌均价则为45950元/㎡，一路之隔，价格可以差到1万+/㎡！

我们再来看一下真实成交价，今年5月，幸福未来花园最新成交了一套138.74㎡的精装4室，成交单价为27246元/㎡；而朗诗绿洲天屿最新成交的一套121㎡精装3室，成交单价38678元/㎡，价差确实在1万/㎡以上！

不仅如此，从挂牌均价来看，幸福未来花园要比附近学区对口的几个二手房小区，挂牌价相对而言都偏低一些。但有得有失，幸福未来花园近90天成交套数是最多的，相信也是占了一些价格的优势。

我向中介了解得知，幸福未来花园现在确实算是周边次新房里价格比较便宜的，一方面是品质，另一方面是户型。

据了解，该小区共有17栋楼，产品跨度较大，从48-168㎡的刚需到改善都有。小区房龄至今已有10年，对比周边小区偏老旧、绿化率不高，且期间更换过不止一次物业。

这里的客群素质还是很高的，但因为小户型多、近学校，因此小区内陪读的租客也不少。

另一方面，幸福未来花园的户型设计放在如今来看，也是待淘汰的老版户型了。我们就以该盘最新成交的超138㎡的4房改善户型来说：

这个建面的产品妥妥算是改善户型了，总价也要近400万，但该户型却能做到仅双开朝南、还是暗厅设计，这要放在现在的新房市场上，是肯定要被群喷的！

目前，科技城板块内在售的新盘不多，目前浅悦静庭、熙境云庭和大悦澜庭在售，均价都在在2.8w左右，去化速度都不错。

还有待入市的中海阅狮山，位于金融小镇片区，预计也将于7月迎来首开，感兴趣的朋友可以关注起来了。

• end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看