冲破6万/㎡！苏州这个小区火了，中介却说：也愁卖！

园区这家小区，又火了！

刚刚，我在链家网上看见，园区双湖板块的名湖花园，6月新成交了一套建面约213.85㎡的别墅房源，成家总价约1375万，单价约6.4万/㎡！成功刷新该小区的成交记录！

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要知道，一个月前小区成交的另一套复式住宅，成交单价还是4.1万/㎡左右，也就是说，该小区二手房1个月时间，涨了超2万/㎡！

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1个月涨2万/㎡！双湖这个二手房小区，火了！

链家网数据显示，园区双湖板块，名湖花园小区刚成交了一套房源，成交总价达1375万，单价高达约6.4万/㎡，非常显眼。

而此前，该小区内最高成交单价仅为5.1万/㎡！

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这套房源，4室2厅设计，户型建面约213.85㎡，实则套内可动空间巨大，得房率较高，为一套3层别墅。

另外，该套联排别墅还带地下室和双车位，且地下车库和地下室不在产证面积上，简装交付，整体来看，各方面都没有硬伤。

户型图 图源链家

值得注意的是，我在链家网上看见，目前名湖花园的整体挂牌均价仅为57904元/㎡。又因为该小区内还包括有联排、双拼、高层等多种产品，而对于园区双湖板块来说，联排别墅又属稀缺中的稀缺！

因此，该小区挂牌的极少几套联排别墅，挂牌均价都在6万/㎡以上，甚至超7万/㎡！与高层产品价差明显。

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配套完善！中介却表示：园区学区房也愁卖！

我了解到，名湖花园小区的房龄不新了，建造于2008年左右。

但名湖花园位置极好，位于园区双湖板块，与金鸡湖小学仅一墙之隔，再向西一点就是邻瑞广场，各项配套成熟，生活便利。该小区目前挂牌房源也不多，链家网上仅看到12套。

同时，和周边几个小区相比，名湖花园的体量较大，产品也较为丰富，除别墅产品之外，高层建筑面积段在95-137㎡区间，户型从两室到五室都有，选择很多，适合刚需、改善等各类买房人。

但是，我与周边中介交流时，却得知：“虽说目前板块内并无新房在售，二手房市场更加火爆，但名湖花园的热度在板块内却比较一般，至今还有多套房源挂牌已有一年之久，还没卖出去！”

据我在线上了解，名湖花园二手房源不好出手，一方面是因为该小区相比周边小区较为老旧，另一方面，我也在网上查到了此前也有关于其小区物业管理差、存在乱搭乱建的现象的投诉！

那么，对于这家小区，你怎么看？欢迎评论区留言~

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