扎心！房价3年0涨幅！新房供应仍有4000套！苏州这里太悲催
有多少人会把票投给相城活力岛呢！
作为苏州的一个起点颇高的板块，又有多少苏州人对这里弃之可惜，爱恨交加。
但无论大家如何看待它，它仍然是部分买房人群置业时绕不开的一个选择。
今天我们就来聊聊活力岛板块各楼盘及其存货情况，希望能更好的为大家买房置业提供主力。
提到活力岛，也许很多人会摇头。
但别忘了，活力岛也曾经辉煌耀眼过！
记得在2010年前后，彼时的活力岛甚至是可以叫板园区的存在，这也让其一举成为新晋热门置业板块。
但随着一批神盘交付出现质量问题、地块流拍以及周边配套跟不上，活力岛板块的热度直接跌至谷底。
那么问题来了，目前活力岛都有哪些选择？库存量还剩多少？
据统计，目前活力岛板块内各楼盘库存量如下：
均价在2.6-3.2万元不等，改善盘和刚需盘交错分布，购房客群以当地改善客群，以及园区外溢客群为主。
从上表不难看出，活力岛在售待售住宅项目仍有11个之多，而且11个楼盘的可售住宅房源相对于苏州其它地方来说，仍然是非常密集。
除了万科玉玲珑是今年的纯新盘以外，其它如园玺、荷岸晓风、海玥名都等，待售房源仍超500套。
而且这些盘入市大都超过1年，甚至2、3年的都有，可见去化的缓慢程度。
我们一般认为，房地产库存去化合理周期在6个月到12个月左右。
按照这个速度，以目前活力岛现在还有约4000多套的库存储备，估计还可以消化很久。
海玥名都（绿色为可售房源）
但是如果你想在活力岛置业，无论毛坯还是精装、大户型还是小户型，不愁没得选，基本去了就能买，而且不少已经是准现房状态。
如果在意地铁出行，那么可以看看万科锦上。如果想购物便利，也可以考虑中粮悦茏雅苑或者万科玉玲珑；
其实，纵观活力岛以往的新盘成绩来看，除了去化不太理想以外，还有一个特点：区域整体热度、涨幅明显落后！
●2019年11月28日，万科锦上首领预售证，备案均价2.8万/㎡（精装交付）
●2020年11月6日，建发新城园玺首领预售证，备案均价2.8万/㎡（精装交付）
●2021年5月8日，万科玉玲珑首领预售证，备案均价2.8万/㎡（精装交付）
三个盘，三个不同的年份！首次取得一批房源均价都是2.8万/㎡！这是现在活力岛新房板块的一块门槛！想涨涨不了。
那么，新房是如此，二手房那边情况又是什么样呢？
根据链家网显示，截止8月11日为止，活力岛在售二手房房源数量为2608套，而近90天成交房源数量为214套。
相比4000多套的新房，虽然有所减少，但库存量仍然非常充足，甚至还有点过剩。
另外，根据链家网数据显示，目前活力岛二手房整体均价约2.5万/平，刨除一部分老破小，次新房的均价跟目前在售新房差不多。
以万科魅力花园为例，目前二手房成交均价在2.3万-2.7万/平不等，比在售新房价格稍低，如果算上二手房税费等，也不存在明显倒挂。
然而2019年，万科魅力花园的二手房成交价就已经达到2.3万/㎡，相当于3年下来几乎零涨幅。
最后，我们再来聊聊活力岛板块的城建方面。
很明显，相比于苏州其他主城区，活力岛板块近些年的发展相对比较滞后，也没有什么大的利好加持。
从2006年规划出炉，2007年能开建，到2019年年底全面拆除，2020年重新开始建设，此刻我们回头看，活力岛发展之路实在太过曲折。
2007年，相城就开始倾尽全力建设活力岛。主要分为三个部分：中央万人广场占地180余亩、东方风情岛占地123亩、西方风情岛占地119亩。
但就是，活力岛一直未能成功投入使用。
所以，活力岛规划只能被动搁置。这一搁置，买房人失去了信心，人流也都散了大半。
直到2020年初，活力岛不破不立，再起重磅规划：“活力岛变成活力环”。
东岛全面拆除，将建现代都市森林、滨水休闲区、打造特色商业、文化娱乐区等。一股势头，再次在这片土地上兴起。
其实，说了这么多，活力岛毕竟还是离主城区较近，单单这一点，就是其它地方所不能比的。
且现阶段的活力岛并不是停滞不进，配套仍然在持续完善中，而且马上大悦春风里就将开业。
图源：朋友圈
总之，优缺点都非常明显的活力岛，无论是新房还是二手房，也都是供大于求的，就看购房者想不想选，以及如何选择了。
你看好相城活力岛吗？欢迎在评论区留言与我讨论。