停工2年多！800户业主被坑惨！今天我冒雨实探姑苏泰禾！楼盘实景曝光！

地产圈之前流行这样一句话：“讲高端豪宅，必讲院子，讲新中式，必讲泰禾”！

但是，谁又能想到这样一个品牌开发商多地项目被投诉陷烂尾危机，让不少买下泰禾豪宅院子的业主一脸懵！

现在泰禾在苏州的两个项目：泰禾金尊府和泰禾姑苏院子都面临着不小的困境，“何时复工，何时交付”，让不少业主时刻在揪着心。

在微博、寒山闻钟等社交平台，随便搜索就能看到大量帖子！

据业主所说：“房子迟迟不能交付，不得不再次租房，实在是心力交瘁”。

今天我冒着雨再次来到姑苏泰禾院子实探，发现除了已经交付的楼幢正常外，其它楼幢仍如一潭死水，让人不由叹息！

01

最新实探！建材乱放！荒草丛生无人管理！

姑苏泰禾院子南区宛如一片荒地！

姑苏院子就在西园寺后边，西园路66号，周边多为房龄大的小区。

目前，小区已经交付的楼栋是在正常管理，人行和车行出入口有保安在看管。

靠近道路的小高层，从下面看上去能看到一些房屋已经住上了人，但是整体上并不多。

建筑风格呢的确很有特色，错层阳台设计，和吴中区的泰禾金尊府一样。

小区一层是一排社区底商，现在作为社区物业中心、虎丘街道党群服务中心来使用。

从这里往后走，就是小区现在的地下车库入口以及西侧已经交付楼栋下的偏门，目前是紧锁状态，不准人行出入。

以这里为分界线，后面就是一直以来都停工的楼幢，同一小区不同命运被体现的淋漓尽致。

相较于前面的“烟火气”，这里似乎已经被抛弃！

停工的挖掘机、泥泞不堪的道路以及厚实的铁门，无不在诉说着这里的苦衷。

这里就是姑苏院子至今未交付的北区部分楼幢和停工状态下的南区，车库已经废弃，下面通道处用门封了起来。

中间的道路上满满当当的都是未用的建筑材料：土料、石板建材等，当然还有生活垃圾。

小型的出入口同样用铁门封上，两边的墙壁已经被雨浸湿，异常潮湿，里面的现状惹人遐想。

由于是下雨天，并且房屋无遮挡，这时能清晰的听见雨重重的落在墙壁上铝板的声音。

视线转到南区，空地上已经长出了杂草，还有裸露的铁条。

用航拍飞机俯瞰整个南区，现状更是一片糟，靠近西园路的楼幢连绿网、塔吊都没有撤除。

楼幢主体都没有建成，甚至还有没出地面的，这也是整个南区进度最慢的地方。

外围一周被铁栏封死，有些绿网脚手架已经爬上了藤蔓。

业主告诉我，他们这些业主有时候经常去现场查看，但每次的结果都是一样的，失望不已。

（以下图片素材，由业主提供）

5月2日的北八幢状况：地面绿化面积、下叠无遮挡、院子有积水。

6月1日的北八幢状况：当时还有工人在施工，院子公共区域杂草丛生！

房屋内部全为毛坯、大量雨水造成上叠院子积水、道路泥泞和电梯公区的灰尘漫天等等。

02

年销售额曾破30亿！如今却已停工2年多！

800多户业主被坑惨！度日如年！

姑苏院子是泰禾在2016年，斥资30亿拿下的地块，楼面价26028元/㎡，规划有叠墅、合院、小高层等中式产品。

在2016-2019年间，项目多次领证并且屡次热销。2018年全年销售额突破30亿元，2019年成为姑苏区别墅销售三冠王。

2020年4月，项目交付了北区的一些房源。

自去年4月底以来，泰禾就频频在网上刷屏，先是申请延迟披露年报，而后是创始人黄其森以及泰禾集团被列入失信执行人，还有多地业主维权信息等等。

到2020年10月29日，苏州姑苏院子再次领取3套房源预售证，备案均价34760元/㎡，为毛坯带有地下室。

这次是泰禾经历过破产风波之后的第一张预售证，但之后又再次销声匿迹。

但是，有业主的合同上显示是在去年12月底就交房的，如今又过去了大半年，现状依然没有什么新进展，近800余户业主被坑惨！

有些业主无奈只能再次租房，一家老小都挤在一起；并且还有自写“求告书”！以及一齐给虎丘街道、信访住建等部门维权投诉的...十分心酸。

泰禾的债务重组，坑惨了业主们！

现在业主们只能希望华发集团能够出声明或接手，但业主们也多次向华发集团写信，但也没有得到相关回应。

为了活下去，泰禾和黄其森其实一直在断臂求生，不仅长时间没有拿地，还加速处理项目，将现金流回款纳入高管考核指标，加快了回款的速度。

虽然有共同开发模式，但资金压力没有彻底释放。

在最新一期的泰禾集团的《泰客会》，黄其森表示“在很多房企拿不到地的情况下，泰禾的现有货值无疑是我们面对困难时的信心。”

但是根据相关媒体统计，泰禾全国主要开发项目中，在建及部分完工的项目有52个，其中47个项目2020年竣工面积为0。

值得一提的是，3月30日，泰禾就上海新江湾项目、深圳坪山项目及上海顾村项目终止与信达的合作，因无法继续参与开发、销售及运营管理，此举共计有5.67亿元的损失。

甚至还有传闻除万科之外，可能有新战投加入。

但是不管谁加入，也希望泰禾能够尽快办事，复工复产，力争给每一位业主满意的答复。

针对姑苏院子，你们怎么看呢？欢迎在评论区留言与我交流

• end • 

往期精彩回顾