土拍延期？别急！上一批次宅地，规划已出大半！马上新房即将爆仓补货...

就在今天，官方宣布苏州第二批次集中土拍延期！由原来的9月1日竞拍，延迟为9月16日！

同时，文件中对之前已经公告的苏州第二批次推地又做了多条补充调整，划重点如下：

1、对于参拍房企的要求更加严格
禁马甲：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
严控资金来源：购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、5宗地块一次报价有效区间上限降低
调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限降低，限地价！

目前加上苏州在内，已有多城延期出让，或调整土拍规则。这其中缘由究竟是遇冷还是预热，众说纷纭....

暂且不管下一批次的土拍如何，今天小编先盘点了一下上一批次供地，拍出的25宗住宅地块，发现已有近16盘详细规划已出，速度非常快！

规划一出，距离入市就不远了！马上，苏州将迎来新房补仓的时节，赶紧来看一下有哪些楼盘值得关注！

01

姑苏区

首次集中土拍中，姑苏区共拍出两宗宅地，全部由华侨城拿下。目前，两宗宅地的规划均已出炉！

苏地2021-WG-16号地块

地块位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，华侨城以总价56394万摘得，成交楼面价27778.26元/㎡拿下，溢价率13.38%！

根据规划，16号地块将打造8栋5-6F低密住宅，体量较小，仅有约136套。容积率约为1.1！

苏地2021-WG-17号地块

位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北。成交总价216308万元，成交楼面价28351.52元/㎡！溢价率13.41%！由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融，这5家房企联合开发。

根据规划，项目拟建9栋7-11F住宅，其中，2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房。体量不算大。

以上两宗宅地，均位于苏州古城区，周边项目配套成熟，生活氛围浓厚。而且都是小体量的项目，注定为少数人所拥有。

02

园区

此次园区只拍出一宗宅地，位置绝好！目前规划已出。

除了锦麟铂悦府之外，下一个最值得等的项目，恐怕就是这里了！

颐居02号地块

地块位于园区共耀路东，钟南街西，与奥林匹克中心只有一路之隔。南京安居以总价40亿竞得，成交楼面价25224元/㎡，后期由万科操盘。

有消息称，产品为万科的翡翠系列。

住宅部分，拟建20栋10-17F住宅，其中，7栋10F洋房、13栋17F小高层。

地块规划要求：

1.该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于140平方米的房源，且上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%；

2.住宅需全装修住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡，另外还需要封顶销售！

03

高新区

新区共拍出5宗宅地，其中有4宗规划已出，还有1宗地块仅公布了项目稳评公示。

苏地2021-WG-18号地块（绿城）

地块位于高新区科技城230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，是一宗商住用地，A区为住宅、B区为商业。地块由绿城以20.01亿元的价格竞得，楼面地价约12328元/㎡。

住宅部分，共计规划了18栋16-18F小高层，总户数约1167户，容积率约2.0，绿地率约37%。

根据地块出让要求，该项目要求全装修成品，装标不得低于1800元/㎡。

户型如下

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苏地2021-WG-32号地块（武汉城发）

地块位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南。由武汉城建竞得，成交楼面价15192元/㎡。

据悉，此次是武汉城发首次进入苏州市场，并与建发联手合作。

根据规划显示，该地块拟建21幢10-18F的住宅。

标准层平面户型图

苏地2021-WG-33号地块（保利）

地块位于高新区科技城科达路北、步青路东。保利以总价178887.947万元竞得，成交楼面价15647元/㎡。

整个项目则由两个地块组成，拟建16栋住宅。据了解，项目由保利、融信、华润三家联合开发，融信操盘。

这是保利在太湖科学城的第二款作品。第一款为和光山语，近期即将入市！

苏地2021-WG-34号地块（伟光/新力）

地块位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西。伟光汇通以底价86100万元拿下，成交楼面价5168元/㎡。

项目由伟光汇通、新力2家开发商联合开发，由新力操盘。

根据规划信息，项目拟建16栋13-26F住宅，其中，3栋13F小高层，3栋16F小高层、1栋17F小高层、4栋18F小高层、1栋20F高层、1栋22F高层、3栋26F高层。

该部分规划了商业和公寓，其公寓装修标准不得低于1000元/㎡。

苏地2021-WG-35号地块（苏高新）

地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西。由苏高新底价成交，成交总价367828万元，成交楼面价11409.68元/㎡！溢价率0%！

目前仅公布了项目的稳评公示。

项目总建筑面积482351.47平，地块容积率1.8，绿地率37%，户数为2514户。总投资约80亿元，建设期预计36个月。

04

吴中区

吴中区共拍出5宗住宅用地，目前已有3宗宅地规划已出。

苏地2021-WG-19号地块

该地块位于苏州市吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,用地性质为居住、商业用地。由旭辉竞得，成交楼面价11654元/㎡。

根据规划，项目拟建10栋8-18F住宅，以及1栋2F的商业配套。

户型如下：

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苏地2021-WG-20号地块

该地块位于吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，由万科以10.28亿元的价格竞得，成交楼面价17736元/㎡。

项目紧邻在建7号线，正宗地铁盘；据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²。

据规划项目拟建9栋住宅产品，由13-18F的小高层组成，整体体量不大，500套左右。

单套户型面积不低于100㎡，起步定位就是改善了。

初步户型图如下：

苏地2021-WG-21号地块

项目位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧。由美的以5.76亿元的价格竞得，成交楼面价14207元/㎡。

根据规划公示，该项目将打造成4幢18层住宅+1幢6层酒店+2幢2层/4层商铺产品。

从总平面图可以得知，该项目规划建设的4幢18层住宅产品主要有建面105㎡、127㎡两种户型。

其中，1#、2#楼均为建面105㎡户型，5#、6#楼东西边户为建面127㎡户型，中间户为建面105㎡户型。

苏地2021-WG-22号地块

项目位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。由复地竞得，成交楼面价13205元/㎡。

根据其项目稳评公示来看，单套户型面积不低于120平，整体套均建筑面积不低于140平。基本是一个改善的项目！

05

相城区

相城共有4宗宅地供应，目前2宗已出规划。

苏地2021-WG-31号地块

地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。由华侨城竞得，成交楼面价13793元/㎡。

项目为商住用地，目前商业部分已确定为龙湖天街，住宅部分仍未出规划。

苏地2021-WG-30号地块

项目位于高新区科技城科达路北、步青路东。由中锐竞得，成交楼面价14521元/㎡。

根据规划公示，该项目将拟建32幢4-7层叠拼、洋房住宅产品。

苏地2021-WG-29号地块

项目位于渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东。由万科竞得，成交楼面价12246元/㎡。

根据规划，项目拟建9栋22-25F高层住宅，其中，4栋22F高层、2栋23F高层、3栋25F高层。

06

吴江区

吴江共8宗宅地，目前4宗规划已出。

WJ-J-2021-003地块

地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧、东太湖大道北侧。由中海&金茂竞得，成交楼面价4931元/㎡。

项目位于苏州湾的核心区域，据规划，住宅部分拟造9幢26F高层产品，基本以大户型为主。

其位置绝佳，未来入市大概率不愁卖。

WJ-J-2021-002地块

项目位于湖心东路和兴东路西南侧，由绿地竞得，成交楼面价9793元/㎡。

项目计划打造21幢小高层和13幢高层住宅产品。

项目地理位置十分优越，地块周边有东太湖路、常台高速、同津大道等主干道，距轨交4号线同里站约1km，交通便捷，可快速通达全城。

此外，周边有吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园、山湖花园小学、吴江开发区实验初级中学、苏州京东方医院等配套，教育、医疗资源完备。

还有几宗地块均位于偏远的乡镇板块，在此不多说！

用不了多久，苏州将迎来新一批次的土拍。

但对于买房人来说，还是越早上车越好！看准时机，早买才是王道！

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