凉凉！紧靠烂尾楼，苏州一商场经营惨淡竟还想涨租？？
商场如战场，稍有不慎，迎来的就是出局。
在苏州，有些商业综合体正挣扎于被淘汰的边缘；有些遭遇困境，深陷泥沼；也有烂尾至今“无可救药”.....
曾经，它们也是全村的希望，如今，却在一声声叹息中不知归宿……
在平江新城核心，就有这样一家曾号称是“北苏州最具发展潜力的商业典范”的商业体。
如今商场顾客寥寥无几、大量商铺空置，曾经的宏伟蓝图早已化作昨日黄花，只剩一地鸡毛。
盛博广场位于姑苏区苏锦街道人民路与平川路交叉口，紧邻2号线平河路站。离火车站只有约1公里，地理位置相当不错。
整个商场共6层，每层店铺都较少，大多关门或者直接空置。顾客更是寥寥无几，一圈转下来，10个顾客都没有。
一楼是整个商场顾客和店铺最多的地方，一共有约6家店铺。
除了大门两侧的瑞幸咖啡和小米旗舰店还算有几组顾客，其余的店铺都基本无人问津，相当冷清。
据商场店铺员工透露，一楼本来还开了几家服装店，但因生意冷清没几个月全都撤走了。
新开的小米才来了2个月左右，之前也是开不下去选择撤离的服装店。
他还介绍道，商场预计于9月1日开始涨租！原本就没几家店，生意也不好，涨租之后留下来的店铺估计更少了。
负一楼的定制家居店目前已经空荡荡了，两年不到已经亏损一百多万，目前已经全部撤走。
对面的美居拎包家居店开业时间也才一年左右，本月15号就开始撤离，现在店铺已经基本清空了。
从二楼到四楼，就完全没人了，店铺也相对减少了。每层基本就四五家店，要么是只有店员、要么是闭店大吉。
空荡荡的大厅，只有电梯在沉默地运行，墙旁边的自动售货机甚至连电源都没接、货物也没放，就这样空置在一旁。
连五楼的电影院也是空无一人，走近一看，连店员也不知道去哪了。
从盛博广场出来，我发现商场外侧的空中连廊竟然连着一栋烂尾楼--潮流广场。
建筑被围得严严实实，门卫处也已经大门紧锁，现场更没有任何工作人员，建筑完全裸露，完全没有复工迹象。
项目由永通置业开发，曾经被定位为“华东地区最大的韩国主题潮流城”，本应17年就投入使用，但至今仍无动作。
由于紧挨地铁口，从平河路2号口出来就必须得经过这座烂尾楼长长的围挡，直至看见它的真容，随后才是盛博广场正门。
烂尾楼的围挡、破败的现状，也一定程度上影响了盛博广场的经营，原本打算投资商铺的人，看见隔壁的烂尾楼，多多少少会打退堂鼓吧。
不仅如此，与盛博一街之隔还有一条更惨的地下商业街。
该商业街位于平河路5号口出口处，目前店铺基本全部空置，只有一家图文打印店还在运营。
整条街灯火通明，却又空无一人，曾经的餐饮店、生活馆等都大门紧闭。
从商业街出来也是国发商业广场一楼，同样是空无一人，甚至连电梯都停止了运行。
盛博广场虽位于平江新城核心、交通便利、小区众多，但各大商场扎堆、竞争激烈。
周边汇聚了城市生活广场、人民商场、万宝世纪广场、万达等一众大大小小的商场。
尤其是万达广场，同样坐拥核心地段，商场体量更大、品牌响亮，位居商圈人气TOP1。关键两个商场离得也不远，大多数人会优先选择万达。
两个商场经营现状的强烈对比也给周边房价带来了影响。
离盛博广场最近的苏锦一村，2016年成交价为20492元/㎡，而2021年成交价为26765元/㎡。
而且是降价10万才得以卖出，成交周期长达196天。时隔4年多，才涨了6000+元/㎡。
而万达广场旁的金域平江，2016年成交均价约21610元/㎡，2021年成交均价约40428元/㎡，涨幅相当惊人。
商业繁华和房价涨幅历来都是相辅相成的促进作用，人们买房也总喜欢追着商业中心跑。
商业在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个区域带来发展的源动力。