80万/个？！苏州再现天价车位成交！赶上一套房的首付……

买得起车不算本事，停得起车才是。

现在越来越多家庭，拥有不止一辆车，有些家庭甚至有三、四辆车。这让小区的车位也越来越紧俏，好不容易买了房，车位又成了一个难题。

“大蒜贵过菜”形容的正是车位现状，现在的一个车位，很有可能就是一套首付！今天我们来看看苏州各区最新的车位成交情况。

01

最高80万？！苏州最新车位成交价出炉！

寸土寸金的园区，房价常年是苏州的天花板，前期一批老小区车位少，导致后期车位价格跟着房价水涨船高！

近几年，园区的成交车位在价格和数量上，都一马当先。

为此，我们特地整理出了今年园区成交价TOP20的车位。

榜单中的20个车位基本都超过50万；其中，50万以下的只有1个，60万及以上的有7个，最高成交单价为80万，在玲珑湾花园七八区。

玲珑湾花园不愧是很多苏州人心目中的白月光，七八区二手房挂牌均价高达97837元/㎡，今年共成交11套房源。

图源：贝壳

这个排名第一的车位挂牌价82万，仅用1天时间，就以80万的价格光速成交，单价高达53334元/㎡！

图源：贝壳

这均价，比很多新房都贵了，没想到首付变车位真的应验了！现在已经不是在园区买不起房了，而是直接连车位都快买不起了，真的是太扎心了！

那么，其他区域呢？

据贝壳网数据显示，今年苏州大市其他区域的车位成交中，姑苏区最高为26万，吴中区最高为17万，新区最高46万，相城、吴江区今年没有新的车位成交。

从上面看下来，很明显地能看出，车位价格一直处于普涨的状态，10万以下的屈指可数，20万以上的比例大幅上升，四五十万的基本分布在园区。

02

天价车位凭什么如此贵？符合购买逻辑吗？

影响车位价格的最主要原因还是房价

以园区为例，比对着当下苏州的房价格局来看，园区车位价格和它的房价呈正相关。

一般来说，这样的高价车位，通常也都是与非常贵的房子相匹配的，对于买得起这些房子的富豪来讲，几十万的车位，可能也不是很沉重的包袱。

玲珑湾七八区房价均在1000万以上，车位以80万的天价卖出也是有道理的。毕竟车位价格与房价相匹配。

图源：贝壳

对于玲珑湾的业主来说，80万买到的也可能不仅仅是一个车位，还有车位带来的生活品质的提升。

车位配比低

除此之外，影响车位因素的还有车位配比低造成供需不平衡。物以稀为贵，车位价格自然水涨船高。

这也是很多小区车位高价成交的主要原因，如湖滨一号车位比是1:0.8、玲珑湾花园四区车位配比是1:054、天域一期车位配比1:0.65……

连1户1个车位都无法满足，车位二手价格自然会被不断攀升。

图源：链家

再加上，一般家庭至少每户拥有1-2部私家车，相当于4辆车抢1个车位。

小区业主车位需求如此大，车位相应特别抢手，基本上出来卖超不过两天就成交。

炒完房子炒车位

正常一户只有1个车位购买权，但是第1次集中购买后，剩下的车位可进行二次出售。

这时候就会有业主进行多次购买囤货，等后期涨价之后高价出手。

图源：网络

物业人为炒作车位紧张假象，引发居民恐慌

每个小区的停车位库存量基本上只有物业最清楚，想购买一般也只能找物业联系业主。

图源：网络

这时候，部分小区物业为了高价出售停车位，会人为释放小区车位紧张的消息，造成车位抢购的假象。

03

车位贵！停车难！车位到底要吗？

那么，价格这么高的车位到底值不值得买？

对于价格已经很贵了要不要买这个问题，如果不买可能面对的就是下班回家都得到处找车位，遇到一些犄角旮旯倒是可以练练车技了；要是哪天运气不好，停满了，还得满大街去找车位，费时费力，瞎耽误工夫；

每天停在停车场，来来回回的停车费也不是一笔小数目；

停在马路边，睡觉都不安稳，大半夜都可能会被叫起来挪车，停在不对的地方，还要担心会不会被贴罚单。

图源：网络

虽然车位很贵，但要是买了下来，很多烦恼就都不存在了。下班回家再也不用为了没有停车位而烦恼；大晚上再也不会被叫起来挪车了。

因此对于自住的人来说，买一个车位还是有必要的。

在苏州二手房市场上，只有园区的车位是带产权的，而其他区的车位是没有产权的，自然带产权的车位房源流通性也更强。

如今买房的人越来越多，贷款买房，贷款买车，不少年轻人就过着这样的日子。

靠着贷款买房贷款买车有了房子和车子后，年轻人的钱也所剩无几了。

图源：网络

如果手上资金比较充足，且有车位需求，肯定是买车位更好一点，生活品质也能跟着提高。

但如果是想要通过投资车位，获取更大收益，其实概率是非常小的，车位是一个有价值的商品，但却不是一个很好的投资品。

你曾经被车位伤害过吗？欢迎留言区一起吐槽~

• end • 

往期精彩回顾