上周，杭州传来消息，房东可以在房管局线上平台自主挂牌，进行房屋售卖！消息一经传出便引起了轩然大波。有人拍手称快，直言中介这个行业终于要消失了！其实不然，在小编看来，官方牵头做“房东直售”，除了弥补市场平台的缺失之外，更多是给中介行业敲了一记警钟，同时也意在打破中介对于“房屋售卖信息”的垄断！1、“房东直售”平台上线！买卖房源“去中介化”，利好来袭！通过平台，房东可以直接挂出自己的房源，购房者也可以直接与房东沟通联系。整个操作完全实现了“去中介化”，而且还不收取任何费用。这无疑是对现有“中介”的降维打击！19日晚间，可能是受消息的影响，贝壳股价崩了15%，跌幅在中概股中居前。
首先，市场上缺少“房东直售” 的平台，这个自然就不必多说。其次，官方牵头做“房东直售”也是给买卖房子的人，一个更多的选择。国内目前中介经纪人的门槛并不高，导致中介人员素质出现良莠不齐的情况。同时，也导致了很多人对中介的印象非常差！所以才会有那么多人，在看到政策之后，拍手叫好！
直观市面上的所有中介，基本都是“两头通吃”！买房和卖房之间并没有严格的划分，这也就是所谓的“双边代理”，极易造成“房屋信息”的垄断！
总之，“双边代理”是一种非常落后的方式。出现的后果，最常见的就是“吃差价”！中介方利用双方不直接沟通的漏洞，来打造“信息差”，然后将房子卖出高价之后，再从中赚取高价佣金。
整个过程中，买房的人没有享受到最优惠的价格，卖家也会成为一名冤大头！只有中介才是既得利益者。赚取高额中介费的同时，还能将市场搅浑！2021年4月9日，根据消费者投诉称，业主房源报价62.5w，但中介报价64w。之后中介还拉了假群，冒名顶替业主来谈价格！最终房屋以63.5w的价格成交，但业主实际只收到了62.5w。
除此之外，部分房产证中介还可以通过“阴阳合同”的方式，从中谋取暴利！今年二手房指导价政策出台之后，“阴阳合同”被曝光。
一套房源，线上线下两个价。“阳合同”提交给相关部门备案，而“阴合同”由双方私下保存，并实际履行！除此之外，签订“阴阳合同”还能帮助房产中介回流资金。反观美国，房产中介的行业经过六十多年的发展，已经形成了一个非常成熟的体系。
单边代理即为，中介只代理一个卖家或一个买家，只维护自己代理人的利益。其实更类似于“代理律师”，双方是合作的关系！国内的中介，几乎全部都是双边代理。说白了就是，既负责买房，也负责卖房。双边代理，很有可能造成，经纪人明明知道房子有问题，或者有抵押，但是经纪人选择不说，让买家自己承担后果。自己只关心快速成交房源好赚取佣金。2、“黑中介”频频出现！“房东直售”意在整治中介乱象！目前各大中介公司在各地的征收标准都是有差异的！链家在北京，买方2.7%，卖方不收费；广州，买方1.2%，卖方1%；深圳和上海，买方2%，卖方1%。我爱我家在北京，买方2.2%，卖方不收费；上海，买方2%，卖方不收费。中介费看似明码标价，但其实存在很大的灰色空间，最终终究是弱者买单！！打开寒山闻钟发现，网络上对于中介的投诉真的不在少数！
搅浑二手房市场：
除此之外，还有很多期待能够跟进杭州政策的帖子！看来民众的呼声并不在少数！
虽然有的中介很坑，但是有一说一，买卖房源确实是一件很专业的事情。房屋挑选，贷款办理，抵押情况.....
如果不了解房产市场的话，是很难作出区分的。如果自己瞎做决定，很容易被坑！
此次官方牵头做“房东直售”，只是让大家有更多的选择。其次，有了这个平台，中介就无法对信息进行垄断！也就不能再做出一系列的“骚操作”了....
写在最后：
专业的事情要交给专业的人去做。尤其是在房源有抵押，或者手续复杂的时候，中介的角色就显得尤为重要！
在未来，中介行业并不会消失，官方“房东直售”平台的崛起，只是为了给中介行业敲响警钟，无形中整治“房产中介乱象”的问题！