今年上半年楼市小阳春过后，苏州楼市整体大洗牌。等回过神来，赫然发现，身边买房人已经基本被改善占据，曾经的纯刚需，已经很少看到。
而在当下扑朔迷离的楼市，改善购房者看似选择更多，但实际也更难选。他们虽怀揣着一颗改善的心，但手中资金有限，距离触碰到心目中的完美居所，有时咫尺之遥，有时又似天涯海角。
限价盘越来越多了
为什么房子反而越来越难买了？
今天，我跟大家分享一一位苏州改善购房者的坎坷换房路！张哥原本居住在吴中城南，自从生了二胎之后，老房的居住面积以及对于未来孩子的教育需求，让他产生了改善置换的念头。但当他抛掉了老房，手握350多万的置换预算时，却面临着更为艰难的新房抉择。说到苏州买房人心目中的改善首选，第一梯队必然有园区奥体、新区狮山，但目前这两个片区的房房价已经经历了几轮价值兑现，买入成本太高，可选性也越来越少。
随着城市的迭代发展，苏州又一个汇聚了诸多国际化配套和优质教育资源的新贵板块崛起，它就是作为政府重点打造的世界级湾区、享受着苏州未来重点城市资源的吴江太湖新城！
｜吴江太湖新城实景图
目前板块内新盘扎堆，真正能算得上吴江主城核心、且临近吴江现在最好的双实验学区的新盘只有一个，那就是世茂苏和鹭鸣。
独一无二的地段优势，使其既能获得吴江太湖新城板块快速发展带来的可期红利，又能直接享受吴江传统富人区的成熟配套和舒适的生活环境。一番了解下来，他对世茂苏和鹭鸣充满了期待和好奇，当下便邀请我一起去看房。
到了案场我们又发现了意外惊喜！原来就在近期，世茂苏和鹭鸣刚好推出了【安家季】限时活动，只要去案场看过房的买房人，不论最后买没买，都有赢取最高万元福利！活动详情如下：即日起先到访世茂苏河鹭鸣售楼处登记
然后再于2021年9月30日前
认购苏州吴江区内任一处总价350-400万的住宅
即可参与活动，赢取最高万元福利
活动规则详见案场公示
详询热线：0512-6868 8888
另外，案场还有很多惊喜优惠，等待大家自己去解锁！
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吴江太新核心区难得的低密高改住区
距离吴江目前的顶级学区步行仅需5分钟！
据案场置业顾问介绍，世茂苏河鹭鸣是世茂首进吴江的标杆之作，仅由十栋10-11层的小高层组成，且项目产品建面112㎡起步，全部双卫设计，是板块内难寻的主打大面积纯改善的品质社区！同时，在案场接待我们的置业顾问也向我们透露了些自己个人的看法。
｜项目工地实景航拍
置业顾问答：我们项目不仅占据板块最核心的地段，同时，还是目前板块在售新盘中距离吴江顶级学区最近的一个！虽说吴江太湖新城板块目前也在大力引进优质教育资源，但吴江实验小学和吴江实验中学因其办学历史悠久、师资力量雄厚，一直稳占吴江教育金字塔的塔尖位置。我们项目距离吴江实验幼儿园、吴江实验小学（爱德校区）以及吴江实验中学直线距离仅约700米左右，步行只需5分钟！
商业上，1.5公里的距离直达吴江太湖新城核心商圈，吾悦广场、爱琴海购物中心、华润万象汇还有规划建设的砂之船，可以满足你所有的生活购物需求。
交通更是四通八达，公共交通可选择地铁4号线和有轨电车，自驾出行高速S230和S227两条主干道可快速通达全城。置业顾问答：目前在整个板块内，像我们这样的楼盘还是比较稀缺的。低密度花园社区，容积率约1.8，绿化率高达约45%，最大楼间距可达约70米！而且户型以大面积为主，定位高端改善，未来的居住氛围及物业管理能够得到充分的保障。
｜项目景观效果图
在现在改善当行的大环境下，后期流通到二手房市场上，相对于那些高低配、投资客占比较大的楼盘来说，溢价率肯定更高。
问题3、在你这里登记的意向客户多吗，大概什么类型为主？
置业顾问答：还是比较多的，而且不少客户来了都是直接冲着大户型来的，基本都是改善置换为主。这其实也保证了后期我们业主圈层的纯粹性，他们都是对于生活品质和居住环境有追求的高净值人群。同质而居，未来的邻里关系也会更加融洽。
媲美大平层的全生命周期户型
未来十年甚至更久不落伍
对于张哥而言，这次买房到底是为了什么？是在自己力所能及的范围内享受更优的改善居住体验！那么改善居住到底改的是什么？有一点无法忽略的一定是空间格局的改善。对于预算有限的改善购房者而言，世茂苏和鹭鸣135㎡的全生命周户型绝对是非常适合的产品！增加的不仅仅是居住空间，还有更多元化的功能分区以及更优的居住体验。
关键词：四开间朝南、得房率超高、开间约7米的全景大阳台
非常典型的四房两厅两卫户型，但一踏入室内所感受到的空间感，是普通小四房户型的视觉体验不能比拟的。
四开间全部朝南，特别适合三代同堂或者有二娃的家庭；客厅及次卧共享超大的全景生活阳台，开间达到约7m，居住体验再升级；多功能玄关设计，增加了更多便利生活的公共空间。
另外，世茂苏和鹭鸣还有一个尺度堪比大平层的终极版户型——约151㎡四房两厅两卫。
1、整个南向开间的尺度达到约13.8米，奢阔横厅尺度约为6.8米！正所谓“无横厅、不改善”，现在的人对于改善面积的需求更多的都体现在公共空间的拓展上，完全不用考虑如何节省空间。
2、超80%的得房率，普遍高于市场上的同类住宅产品，甚至比部分洋房产品还要高！
3、另外南向的开间也更加宽敞，南北对流式采光通风；
4、而家政间联通厨房的洄游设计，多重功能结合、也更符合当下的生活习惯。
｜135㎡样板间实拍
同时，世茂苏和鹭鸣还是精装交付，中央空调、地暖、新风全部配齐，做到不仅是空间格局的改善，更是全方位舒适度的改善！
案场销售还告诉我，世茂苏和鹭鸣的客户，很多都靠粉丝的口碑积累，楼盘老带新很多，也有人是冲着世茂的牌子来的。无论从开盘成绩、楼盘品质或是产品设计，都称得上是区域的标杆！不得不说，像世茂苏和鹭鸣这样的项目，真是且买且珍惜！尤其近期项目案场还有重磅福利放送，更多购房优惠等你来解锁！对于想入手这个项目的买房人来说，这次的机会一定要抓紧了！毕竟，房子常有，但像世茂苏和鹭鸣却是少之又少了！更多项目及活动信息
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