九月第一周已经过去，苏州二手房市场迎来了低迷开局。
据苏州住建局网签数据显示，九月第一周（8.30-9.5）苏州二手住房网签721套,交易数量明显走低。其中，姑苏区当周网签量TOP5共成交17套，排名第一的为新庄新村，网签了5套房源，竟然超过了我们之前提到过有着“金彩香”彩香新村。今天，我带大家一起来走进姑苏区二手房销冠——新庄新村。新庄新村位于姑苏区虎丘街道，始建于上世纪80年代，上世纪90年代进行了扩建，如今占地约21.1万平方米，共有97幢居民楼、11000+名居民。可能是由于小区紧邻西环路高架，平时噪音大、灰尘多，所以外侧没有开一些小餐馆或菜场。大门有两个出入口，可通向不同的楼栋。虽然进行了人车分流，但是没有门禁，门口也无人员看守。内部道路干净整洁，店铺门口还规划了非机动车停车位。
一旁的公共卫生间正在改造，这种自带公共卫生间的小区，还真的不多见。楼幢外立面是涂料墙，由米黄色的防水涂料和粉色涂料搭配而成。部分墙体已经破损，向上生长的爬山虎早已搭上杂乱无章的电线。除此之外，小区内还设有党群服务中心、廉峰广场、旧衣回收箱、快递柜等便民措施。小区里甚至还有一所幼儿园和小学，还真是出门就能上学，省去了不少接送时间，算得上是家长最爱了。
新庄幼儿园创建于1986年，曾被评为苏州市一类幼儿园、苏州市优质幼儿园。全园占地面积3782m²，幼儿园园内环境优美，设施齐全。新庄小学创建于1994年，有24个教学班，1000多名学生。走过学校门口，还能听见校园里传来的朗朗读书声。庞大的基数、陈旧的设施、开放式的管理，让这个早已过了不惑之年的老新村近年来面临着种种问题。
毕竟是老小区，设备老化，环境杂乱这种问题也在所难免。首先看房子本身，部分墙体发霉，墙皮大面积脱落，楼道陈旧，电线杂乱无章，存在较大的安全隐患。此前，在寒山闻钟的论坛上，就有网友投诉小区存在阳台塌落、水泥块掉落的问题。其次就是小区的环境，虽然整体来看比较干净，但还是存在有些居民乱扔垃圾的情况。新庄新村于2019年10月启动改造，围绕“拆违治乱、交通序化、停车增量、环境美化、消防完善、安防提升”六大目标，工程用8个月的时间，对小区环境进行了升级。居民自建的菜地不见了，取而代之的是赏心悦目的绿化、充满欢声笑语的休闲凉亭。废除多处违章搭建及废弃建筑、内部围墙，私占的绿化带也将复原，将公共空间全部还给居民。统一清理楼道、路面堆积的杂物，解决破墙开门、占道经营等问题。同时，小区的道路也进行了平整和拓宽。小区内有也不少的二手房中介。
据中介介绍，小区居民主要是以老人居多，但是也有一些年轻人租住。目前前来购买的客户主要是冲着小区总价低且自带幼儿园、小学来的。我在网上看到，小区2室1厅的房源整租差不多在2300元左右，甚至还有2000元以下的。这样算下来2人合租平均每人一个月不到一千块，对于在苏州工作的年轻人来说也是比较不错的。
根据链家网上的数据，新庄新村的二手房挂牌均价约2.1万/m²，且成交周期较短，甚至有房源挂牌2天就成交。目前新庄新村附近在售新房仅有1个别墅项目--绿都苏和雅集，均价约3.8万/m²，项目共规划321户，从18年年底首开至今已有两年多时间，目前还剩80+套未售。
在二手房方面，与周边的二手房相比，新庄新村均价大约2.1万/㎡的均价，还是比较占优势的，适合预算紧张的刚需。