猝不及防！成交量增长！22.8%！38.9%！苏州楼市要回温了？
转眼间来到12月上旬，距离2021年结束还剩不到一个月的时间！
回顾2021年的楼市，政策调控真的非常多！整顿中介、出台二手房指导价、打击炒作学区房....各大城市，不论是新房还是二手房都受到了很大程度的影响！
单从苏州来看，自六月之后，苏州的成交量基本呈现回落之势。十月，苏州新房成交量更是跌落谷底，仅4526套。
而在近期，随着金融方面的利好，和信贷政策的放松，苏州11月的成交数据又有所回温！新房、二手房市场，成交量环比上月都有明显的增长！难道楼市要开始回血了？
今年以来，随着信贷政策的收紧，以及各种政策调控手段的出台，苏州新房的成交量一直低迷不振。哪怕是传统的“金九银十”旺季，在今年看来也失色不少！
好在进入11月，房贷利率有了一定程度的下降，而且放款速度回升，对前期积压的成交有所释放。所以整个11月来看，网签数量都比之前要回温不少！
2021年11月苏州新房总共成交5561套，环比上月增长22.87%，同比下跌8.82%。从累计成交来看，1-11月新房累计成交86164套，同比上升3.41%。
根据诸葛找房的数据显示，11月苏州六大区新房成交中，吴中区以1581套的单月成交量居于榜首！
吴江、相城及高新区成交量差距不是很大，均在1000套左右。具体吴江为1190套、相城979套、高新区826套。
姑苏区由于板块内的新盘数量较少，而且还有很多别墅级别的产品，成交量与其他区域相比较弱，本月内仅成交289套。
源诸葛找房
再和上月新房成交数据对比：
吴中区环比上涨31.8%，位居涨幅首位。
工业园区次之，环比涨幅为26.8%，位居涨幅第二。
相城区随着近年来区域核心价值不断提升，对购房者的吸引力逐渐凸显，本月成交979套，环比上涨23.5%。
另外，诸葛找房还公布了本月新房成交的热门板块！
源诸葛找房
从表中的数据来看 ，成交热门板块主要分布在吴江区、吴中区和工业园区。姑苏区和相城区相对较弱。
再转到具体的楼盘，11月新房成交量最多的几个楼盘如下：
位于新区狮山板块的大华春和景明，以154套的成绩，居于全苏州榜首！据悉，大华春和景明于不久前领取最后一批次的预售证！
由于狮山新盘数量不多，而大华春和景明自身品质又非常不错，所以本月成交情况非常好！
其余的新盘，大多分布在吴江运东，相城元和和园区等板块。从榜单可以看出，苏州楼市的新房市场，仍旧是两极分化十分明显！
自5月份以来，苏州的二手房市场就逐渐降温，在银行信贷收紧、和新房促销的双重影响下，二手房市场成交节奏逐渐放缓，成交量基本呈现逐月下滑的态势。
好在进入11月，政策层面接连强调维持楼市平稳发展，金融层面支持刚需群体的合理资金需求，二手房市场已经略有回温....
根据诸葛找房公布的数据显示，11月苏州二手住宅成交4314套，环比上月增长38.98%，较去年同期下滑16.75%。
从累计套数来看，2021年1-11月份累计成交50693套，较去年同期下滑2.64%。
从苏州的六个区域来看，吴中和姑苏区的二手房市场更为火热！本月分别成交907套和871套，分别占全市成交的21.02%、20.19%。
源诸葛找房
吴中区在11月的表现中相当不错，居于六大区榜首！而且相比前几个月之前，有了相当大的进步！
从网签的数据来看，吴中区好买的楼盘集中在甪直和尹山湖两个板块。其中位于甪直的南山维拉小区，以25套的成绩位于吴中榜首！
除了吴中之外，姑苏区也是二手房交易市场的主力军！
姑苏区内“老破小”房源很多，但胜在各方面的配套设施完善，而且面积小、总价低，所以一直受到刚需买房人的喜爱！
此前盘点的一天成交房源当中，可以看出姑苏区的成交量还是以老小区为主。
从各区成交量变化来看，苏州各区的二手房成交量全数回升，吴中区增幅居首，环比上涨61.7%，相城区紧随其后，环比涨幅为44.4%。
虽然涨幅数据喜人，但不能忘记的是，苏州整体的二手房市场仍旧保持低位运行。
从新房和二手房两方面的数据来看，11月楼市确实有所回暖！其实不仅是苏州，全国各大城市的楼市，11月都出现了上涨的行情！
11月，北京共成交11851套二手住宅，环比上涨26%。
上海共成交14607套二手住宅，环比上涨12.5%。
深圳共成交2118套二手住宅， 环比上涨32%。
而近期，房地产市场又迎来了适度放松！就在上周新闻联播发布了一个重大消息：中国将继续实施稳健的货币政策，围绕市场主体需求制定政策，适时降准！
一般来说，高层提前对外释放降准信号，没几天央行就会落实，所以降准势在必行！
而且这次很可能是全面降准，可能一次性降1个点，至少是0.5个点，因为市场太需要救市了。
不仅如此，近期房贷利率也传来了好消息，根据最新数据统计，目前苏州各大银行的房贷利率均有下调的趋势，首房首贷整体水平保持在5.5-5.8%左右！
二套房贷款未还清的保持在5.7-6.2%左右，相比上个月有不同幅度的下降！
所以在接下来的十二月份，年末节点将至，房企推盘节奏有所加快，折扣继续，所以新房市场大概率会持续回温！于购房者来说，是个不错的窗口期！
据小编不完全统计，12月份苏州楼市预计将推出21家纯新盘，为2021年楼市做最后的冲刺！有看中的要抓紧时间下手！
同时，二手房也会受到新房市场的分流，估计成交表现不会太火热....目前，苏州的二手房库存约为10.4w套，估计要等到明年，二手房市场才会迎来小阳春！
从大环境而言，各地楼市11月都有回暖的迹象！但这只是相对上个月的谷底来说..我们切不可掉以轻心！
楼市的这场寒冬估计会持续很久，有时候你以为的结束，可能只是开始！或许偶尔会回暖，但已经不可能再回到从前了。
再从当下的环境来看，目前短暂的回暖期，也是一个买房的窗口期！现在苏州市面上在售楼盘较多，可供选择空间大，购房者可选择自己的心仪楼盘。这种时候，买房需要注意：
1、优先选择“品质好盘”
买房普涨的时代已经结束，房子也已经从“拼数量”转变为“拼质量”！从现如今二手房成交的情况来看，高品质的好房，还有核心区域的房子，仍旧还会市场上的“香饽饽”。所以不要太过贪念开发商的降价优惠，品质好房才是挑选的标准！
2、淘高性价比二手房
如果纯新盘价格太高，预算不够，建议最近多去中介门店转转，看看价格合适的二手房。优先区域内次新房较多，品牌房企楼盘，优先配套齐全的大社区。
最后祝大家，在2021年的最后一个月内，能够买到心仪的房子！