扎心！卖不动！楼面价越拍越低！苏州这个主城板块真的不能碰！
早在很久之前，我们就曾说过：“买房赚钱的观念要改一改了”，这绝不是危言耸听。
现在的苏州楼市，早已经不是四五年前闭着眼选、随便都能涨的时代了。
如果选错了区域，房价三年不涨不是梦，甚至一不小心还有亏钱、被套的可能性！
其中，苏州木渎板块就是非常典型的例子，让很多买了这里的购房者大呼“血亏”！何以如此，不妨一起往下看！
#1
正荣幸福城邦(楼面价7329元/㎡）
从2015年的8218元/㎡到2016年的28965元/㎡，木渎地价短短一年就上涨了约252%！
来源克而瑞
一时风光无限，此时也让无数买房人看到了“木渎的前景”！纷纷把手中房票投入进来，期待未来涨幅！
但，本以为是开始，却不想是巅峰！从2016年后，木渎开始一蹶不振，2019年后的土地溢价率都维持在20%之内。
加上头顶还有“限价”之剑，木渎所有地王集体“夭折”，有的至今仍在站岗。
但是，板块内的新房供应却并不少，老盘没卖完，新盘又跟上，所以每逢大小节日，在木渎你总能看到打折的新闻！
#2
从2020年至今，木渎板块又拍出了4块地，分别是碧桂园大境风华（楼面价：16811元/㎡）和正荣西津月（楼面价：13649元/㎡），目前正在热销中。
相对来说，正荣西津月的位置较偏，所以比大境风华的楼面价低了约3162元/㎡。
而今年3月成交的璟萃雅园（楼面价：16966元/㎡）稍微回升，但是，就在刚刚结束的第三次土拍，紧挨着璟萃雅园地块的楼面价又再度下降！
只与璟萃雅园一路之隔，楼面价已经降至15500元/㎡！二者相差1466元/㎡，相当于一个精装修的价格。
按照这个速度，以目前木渎板块如今新房储备，估计还可以消化很久。
那么，新房是如此，二手房那边情况又是什么样呢？
根据链家网显示，截止12月6日日为止，木渎在售二手房房源数量为3487套，而近90天成交房源数量为107套。
排除市场环境影响，按照这个流速，3487套全部消化完，还有2925天！
板块二手房均价在22913元/㎡，相较于新房，这个价格其实还是有诱惑力的，但注意这只是均价。
随后，我查询了板块内几个重点小区的成交记录，比如合景领峰，挂牌均价在25963元/㎡、招商雍华府2.5万/㎡、天地源拾鲤花都2.5万/㎡、蓝光和雍锦园28420元/㎡。
从这个角度来看，不少二手房已经和新房持平，如果再算上二手房税费等，甚至比新房还要高！
新房卖不动、二手房和新房相差不大，你要买房人如何在木渎选择呢？
除此之外，木渎板块的城市界面也被诟病很久！工厂和城中村、群租房鱼龙混杂，给人一种城乡结合部的感觉。
很多楼盘周边就是个村子，整体环境也是凌乱不堪。
图源网络
最关键是木渎还有一个光大环保，虽然近两年对于环境的影响有所减弱，但是在对于买房人的心理还是有所影响的，这也是买房人购买木渎的顾虑之一。
还有教育方面，相较于隔壁的狮山而言，木渎的学区就有些不够看了，除了木渎实验中学，其他的像范仲淹小学、南行中小学的口碑都比较一般。
有劣势自然也会有优势，比如1号线和5号线，双轨通行！公共交通十分方便，可以快速抵达苏州各区。
另外，还有多如牛毛的商业，悠方、大运城、天虹、影视城、山姆、红星美凯龙等等。
尽管是会被一些人说，“商业多又没用，生意都不行”，但无论如何，周边的居民的需求能够得到有效满足！
总之，木渎作为一个优缺点十分明显的板块，一直都让人又爱又恨。
爱它，离市中心的距离，能享受多重配套。恨它，是价格止步不前，不涨反跌、界面混乱。
对于吴中木渎，你怎么看？你会在这里买房吗？欢迎在评论区留言和我讨论。
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