最新消息！园区有房源降价456万抛售！
今天，小编在阿里法拍网上发现玲珑湾花园的一套房源，建面约170.91㎡，总价1064.7万，折合单价约6.2万/㎡！市场价约1521万，降价约456万出售！
目前已经有14958人次围观，有788人设置交易提醒！
1、单价约6.2万/㎡起！玲珑湾有房降价456万出售！
这套房源位于园区玲珑湾花园11区59幢，是一套建面约170.91㎡的大户型，起拍总价约1064.7万，折合单价约6.2万/㎡。
据了解，玲珑湾花园11区在链家网上的挂牌均价约80719元/㎡，比本次的法拍价高了约1.8万/㎡，降价幅度比较大。
据成交信息显示，玲珑湾花园11区在今年共成交了14套房源，成交总价段在807-1560万，单价在59490-91197元/㎡！
其中一套与本次法拍面积接近的房源，挂牌1520万元，却在11月时以1560万涨价成交，均价91197元/㎡，比本次的法拍价高了约2.89万/㎡.
两相对比，这套法拍房的性价比还不错，想捡漏的买房人可以关注一下。
据法拍网信息显示，这套房源目前无租赁情况，有查封、有抵押。
房源内部带有装修，家具基本已经清空，内部干净明亮。
房源内部实拍图▼
该房源第一次拍卖竞价时间：2021年12月29日10时至2021年12月30日10时止（延时除外）；
第二次拍卖竞价时间：2022年1月17日10时至2022年1月18日10时止（延时除外）。
玲珑湾花园位于金鸡湖正北岸，是苏州高端生活住宅区之一，占据园区最黄金的地段，坐拥金鸡湖绝版湖景……集万千宠爱于一身。
玲珑湾从最开始一期的售卖到现在，已经有16年了，与苏州古城很多小区几乎同龄。
只是，那时候这里的房价才4200-7800元/平，是一片荒芜之地。
如今，这里的二手房已经有10万/㎡的单价成交。
该套房源不仅在地理位置上也非常优越，周边生活设施配套也样样齐全。
在商业上周边有玲珑邻里中心、星汇生活广场等大型商业。
交通上也有地铁1号线，相当方便，教育上更不用说了，玲珑湾花园是星湾学校的学区房。
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。