离谱！直降近3000元/㎡！苏州红盘刚刚交付，就有业主降价抛售！
年关将至，楼市中除了上演降价卖房潮以外，交房时的“买家、卖家秀”也是一大看点！
另外，也有业主在拿房后，会对自己房子未来的二手房价有个明显的预期！一定程度上，楼盘交付能影响后续的二手房价。
就在最近，我发现位于相城的中粮悦茏雅苑的二手房竟然已经成交了1套！建面约119㎡的三房，成交单价仅约27186元/㎡！
要知道，此前悦茏雅苑的高层开盘均价在3万/㎡左右，交付完没多久，业主就直降近3000元/㎡抛售！简直离谱，请问这是有啥急事么...
而且，悦茏雅苑的二期全部房源刚刚迎来交付，据说实景也很不错！为了一探究竟，我今天一早就来到了小区实探。
01
现场实探！中粮悦茏雅苑内部实景曝光！
入住率不错！二期刚交付！就有人装修！
中粮悦茏雅苑位于相城区中央公园板块，从地铁4号线龙道浜站1号口，步行约十分钟就能抵达。
小区一路之隔的即大悦春风里商业体，在小区的高层能一览整个商业体的风景。出门就能购物、休闲，确实十分方便。
最后，我也乘坐了电梯来到地下车库。目前车库内停放的车辆非常少，比较空荡。
02
直降近3000元/㎡！刚交付业主就抛售！
目前小区均价34165元/㎡！共挂牌11套！
据目前链家网显示，小区挂牌均价为34165元/㎡，近三个月就只成交了1套，另还有11套正在出售！
唯一成交的这套即建面约119.18的3房户型，成交周期77天，调价次数更是有17次之多，另外成交总价比挂牌总价还低了约11万！
成交单价仅在27186元/㎡，要知道此前小区高层开盘均价在3万/㎡左右。以这样的价格成交，怎么看怎么觉得业主是亏大了！
想必业主也是着急用钱、周转等，不然也不会这么急切的抛售！
更何况房子去年年底刚交付，2年都没有满足，这就又会让买家多出上一笔高额税费。
另外，在正在挂牌出售的11套房源之中，我发现最早的发布时间是在11个月以前，几乎是刚拿房，就挂出来了...速度实在是快！
但是35157元/㎡的挂牌价实在太高，总价更是达到450万，现在还没有人愿意接受。
其中，还有一套是唯一有“房东急售”的标题的，同样是119.18㎡的户型，价格上比成交的那套略贵，近3万/㎡，保持在正常水平。
首先，刚交付的小区，二手房价没有标准！经历去年到今年上半年的二手房市场，大家都变得贪心。为了同时拉高购房者的预期，房东就会尽可能往高了挂牌。
如果能成交最好，立马就能站稳价格。如果不能成交，也有更多谈判余地。
第二，刚交付的小区，自带热度。
趁着热度，会多一些人关注。且刚交付的小区配套设施都很新，物业管理到位，购房者看房的观感更好。在价格适合的情况下，有助于成交。
第三，刚交付时挂牌房源最少。
楼盘交付后，并不是所有房源都能立马上市交易的。通常情况下，还需要几个月时间，才能办出不动产证。只有部分全款客户，才能早早挂牌。
有条件又想尽快出货的房东，自然会抓住交付后几个月的时间。
第四，早期高价出货概率更大。
现在的市场，已经不能和之前同日而语，越卖越涨的时代过去了。就目前的情况来说，能保持现有成交价已经很不错了。