70%都在跌！最高差价1.4万/㎡！刚刚，苏州最新房价地图出炉！

最新房价地图出炉！近期，克而瑞公布了苏州房价的最新数据。根据统计，上个月苏州的商品房成交均价约为21162元/㎡，环比上涨3.72%。

供应面积约142.59万㎡，环比减少0.6%。成交面积约96.64万㎡，环比减少22.60%。

各板块成交均价如下：

• 园区商品住宅成交均价为33122元/㎡，环比下跌4.85%；

• 新区商品住宅成交均价为29112元/㎡，环比上涨1.12%；

• 姑苏区商品住宅成交均价为31746元/㎡，环比下跌7.37%；

• 相城区商品住宅成交均价为24010元/㎡，环比下跌0.32%；

• 吴中区商品住宅成交均价为22619元/㎡，环比下跌6.99%；

• 吴江区商品住宅成交均价为18758元/㎡，环比上涨0.80%。

从六大区的数据来看，仅有新区和吴江区成交均价环比上涨，但也是微涨。

其他的四个区域都是下跌的状态。其中姑苏区下跌最为严重，达到7.37%。紧接着是吴中区、园区、相城区。

我们再来对比一下苏州近一年的房价数据：

相比一年前，苏州六大区的房价均处于下跌的状态。其中园区下跌最为严重，达到12.08%；然后是姑苏区11.94%；吴中区11.57%。这三个区下跌幅度都已超过百分之十！

全苏州，下跌最缓的是吴江区，但是幅度也已经达到了2.58%，总体来看，今年整个苏州的房价行情都不是太好！

接下来再来看具体的板块数据。

园区

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从12月的网签数据来看，园区各大板块当中唯亭下跌的最为严重，达到9.6%。教育园、娄葑、湖东、胜浦仅为微跌。

新区

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与园区相比较而言，新区整体下跌情况更为严重。其中何山板块已经跌破13%。其他各个板块都有不同程度的下跌！科技城、大阳山在百分之五左右，其余均为微跌。

整个新区只有太湖科学城板块是环比上涨的，但是上涨幅度有限，只有0.32%。

姑苏区

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姑苏区本月的房价起伏较大，应该是和板块的别墅销量有关。留园板块本月下跌近23%，跻身苏州前三名！

目前留园板块基本都是苏州的纯改善产品，比如绿都苏和雅集，参考价约550w，栖霞栖园参考价约520w...房价位于苏州的顶尖水平。

不过姑苏区本就发展饱和，土地资源不多，像这样的产品以后只会越来越难买，所以有想法的大佬们，要趁早下手！

还有平江新城本月下降幅度也比较多，达到15.58%。其余板块房价浮动都在正常范围！

吴中区

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吴中区各个板块都和上个月情况相差不多，涨幅没有太大。其中西山板块下跌40%，也是和板块内别墅产品有关...

相城区

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相城区，本月下跌最多的是陆慕板块：12.17%。目前陆慕板块内的楼盘，也基本以改善为主，总价较高，属于苏州第一梯队。

其次，其他下跌的板块分别是是开发区、渭塘、活力岛等。黄桥、望亭、阳澄湖这些板块等都有不同程度的上涨。

吴江区

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相比之下，吴江区的房价起伏波动是最大的。涨幅较大的是同里、七都等板块。跌幅较大的是运东、平望、城南等板块。

结合销售数据来看，2021年不论是成交金额，还是成交面积，亦或是成交套数，都是两级分化非常严重，改善和刚需分局占据两端，普通板块去化非常艰难。

从套数上看，去年卖的最多的是运东这个纯刚需板块。第二第三名是科技城和吴江太湖新城，基本以改善为主。

从成交面积看，两个太湖新城，再加上科技城占据了榜单前三名。这些板块都是以改善为主，户型面积相对较大。运东板块紧随其后！

从成交金额看，狮山、科技城，吴中太湖新城皆排在前面。

如此来看，科技城仿佛是今年的最大赢家，无论是从哪个角度来统计，科技城都稳进前三！

2021年已经结束了，2022年也已经过去了快半个月，苏州楼市揭开了新的篇章。

根据成交情况来看，苏州新房市场最受欢迎的要么是“1”字头的刚需盘，例如吴江运东板块的诸多新盘；要么就是真正的高端改善盘，例如园区限价盘、吴江太湖新城以及姑苏区的别墅洋房等。

反而是夹在中间的不少既非刚需、又不“足够高端”的楼盘，去化相对困难。最后附上苏州200w预算可供选择的楼盘！祝大家在新的一年都能买到自己心仪的房子！

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