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真相了!一年最高跌4234元/㎡!刚刚苏州20个网红盘涨幅情况曝光!

周四写稿的 苏州楼市情报 2022-12-01

到了年底的这段时间,已经买了房的人都会盘算“幸亏当初我买了xxx,现在都能赚上五六七八十万了。”


而那些被困在楼市里,想着“调控都来了,楼盘一定会降价”的购房者可能仍然没有敲定楼盘,狠心下手!


那么今天我们就来看看,那些名噪一时的网红盘,这一年的时间究竟涨没涨,又涨了多少?你的选择正确吗?


注:
1、本文采集的数据来源于克而瑞苏州的成交均价,统计时间为2021年1月-12月
2、由于网签有滞后性,部分项目12月的网签价格不能代表现在真正的售价,如有错误,欢迎指正

01

园区胜浦、娄葑!虽整体表现平稳!

但均有小幅度下跌!


先来看园区的项目,园区供货虽然紧俏,但像胜浦板块的红盘还是不少。


辉映时代、新城嘉樾时代的出货周期已经非常长,而万科东方雅苑和越秀悦见云庭在2021年下半年才刚刚入市,周期还过短,暂且不做对比。


据克而瑞苏州数据显示,2021年首月路劲辉映时代的成交均价为30683元/㎡,嘉樾时代花园的成交均价为30669元/㎡。


而到了2021年12月,路劲辉映时代的成交均价变为30031元/㎡,嘉樾时代成交均价为30228元/㎡。


再来看看,园区娄葑板块的两大限价盘,2021年首月,朗诗和风熙华雅苑成交均价为32369元/㎡,新希望锦麟芳华成交均价为32065元/㎡。


到了2021年12月,朗诗和风熙华雅苑成交均价为32333元/㎡,新希望锦麟芳华为31623元/㎡。


整体来看,一年时间过去,娄葑2盘和胜浦2盘,成交均价都有跌幅,但幅度不明显。


但是,12月同期来看,越秀悦见云庭和万科东方雅苑的成交均价要比辉映时代、嘉樾时代贵上约1000元/㎡。

图源克而瑞苏州


02

姑苏区平江新城!明显后劲不足!

后期价格猛降!有楼盘月跌3343元/㎡!


姑苏主城区这边,今年风头无二的还得属平江新城板块。


4大平江,在今年也已经是接近清盘状态!虽然争议存在,但不可否认的是该板块的楼盘都十分畅销。


据克而瑞苏州数据显示,2021年首月云起平江的成交均价为31777元/㎡,2021年12月成交均价为29514元/㎡,降幅达2263元/㎡。


其实,从1月-10月期间,项目还在保持着涨幅,但就从10月开始,可能是市场大环境的影响下,成交均价下降明显。


2021年首月星河平江新著的成交均价为31510元/㎡,2021年12月成交均价为30268元/㎡,降幅达1242元/㎡。


星河平江新著的一年涨幅情况,也是如此,2021年前半段十分平稳,到了年底也出现下跌,今年最高成交均价是32110元/㎡!


2021年3月金科印象平江的成交均价为32963元/㎡,2021年12月成交均价为31050元/㎡,降幅达1913元/㎡。


金科印象平江在今年9月以前,价格都非常平稳,而到了10月有1475元/㎡的涨幅,随后又急转下降,跌至31050元/㎡。


还有最后一个“平江”-璀璨平江,2021年4月成交均价32057元/㎡,到了12月成交均价为30148元/㎡,跌幅达到1909元/㎡!


另外,还有今年的热门-东原印长江,由于入手时间晚,在12月份才有最新成交均价,达到41112元/㎡,也是当月姑苏区最高成交均价!


环顾姑苏区的热门板块,平江新城的后劲明显不足,几大平江前期都处于平稳阶段,而到了后期整体的成交价格都有所下降。


03

新区科技城!抗跌属性强!

年初和年末的价格几乎是同一水平线!


视线转至高新区,说到高新区那必然要说到科技城。


狮山“断供”已久,新区的购买力多数都转移至科技城这个宜居板块,板块内楼盘的竞争也异常惨烈。


先看入市时间比较早的,2021年首月,浅悦静庭成交均价29070元/㎡,12月份为28554元/㎡,略跌516元/㎡。


前山澜庭2021年首月成交均价29357元/㎡,12月份为25123元/㎡,跌了4234元/㎡!


从7月份至今,项目的成交均价就接连下滑,11-12月,下滑幅度有所好转。


接着来看看大悦澜庭和中海阅狮山的价格变化情况,根据克而瑞数据,直到8、9月份,大悦澜庭和中海阅狮山的成交均价才得以显现。


大悦澜庭7月成交均价28599元/㎡,12月成交均价28720元/㎡,略涨121元/㎡;中海阅狮山9月成交均价31161元/㎡,12月成交均价29872元/㎡,跌了1289元/㎡。



不求大富大贵,但求稳中有进!对于科技城来说,抗跌的属性还是比较强的,从以上楼盘的价格走势就能看出,整体来看还算平稳。


但也有个别楼盘,因为年底的冲量,有一定的价格回调的情况,买了科技城的人也不用太过惊慌。


另外,像下半年的新盘比如:保利和光山语、融信海纳品汇,目前还没有具体的成交均价,我们也不做对比了。


04

吴中尹山湖、太湖新城!板块分化严重!

高顺位的板块,降价潮影响有限!


吴中区我们重点看看尹山湖和太湖新城的项目,先看华润悦景水湾。


2021年首月,华润悦景水湾成交均价29693元/㎡,到了年底成交均价为27708元/㎡,跌幅1985元/㎡。


上半年到年中,项目价格波动较大,但到下半年,项目成交均价逐渐趋稳,但相比年初,还是稍跌了一些。


相比较之下,城南板块的价格就比较平稳了,以晴翠璟园为例,9月份成交均价在28710元/㎡,12月份成交均价在28646元/㎡,仅略跌。


还有太湖新城的中信泰富玖著云庭,我在10月份才找到项目的成交均价。


项目10月份成交均价31825元/㎡,12月份31449元/㎡,略跌,但几乎没啥变化。


05

相城区和吴江区!有所区分!

相城上下波动较大!吴江差异小!


最后我们来看看相城区和吴江区的楼盘,这里只挑选部分楼盘说明。


溪云雅园,年初均价在32631元/㎡,年末成交均价为30461元/㎡,跌幅2170元/㎡,较大落差出现在9-10月,然后有所上涨。


万科玉玲珑,5月份成交均价28372元/㎡,12月份为27711元/㎡,略跌661元/㎡,整体比较平稳。


相城区,经历过一次大范围降价潮,特价房频出,有些楼盘的价格也是一调再调。


但是,随着下半年天境澜庭、中冶、龙湖的3万+均价,再度迎来高光时刻,市场信心已经有所恢复。


吴江区,天健清枫和苑9月份成交均价27429元/㎡,年底均价为27034元/㎡,相差无几。


花港悦揽天地,9月份成交均价22635元/㎡,年底为22333元/㎡,变化也是极小。



总的来看,以上所统计的数据中,上涨的楼盘是寥寥无几的,这于苏州的大环境密不可分。


一些中心区域的的核心地段,现在的情况也只不过是在保持着抗跌,想要大幅上涨,眼下几乎不可能实现。


而至于明年的苏州楼市行情,会出现什么样的情况?我们谁也不知道,但根据近期的房贷利率走向,明年大概率会有一波涨幅,当然具体情况还要分不同楼盘!


对于苏州楼市明年行情,你怎么看?欢迎在评论区留言,又或者还想看哪家楼盘的涨幅变化,可以后台私信。


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