真相了！一年最高跌4234元/㎡！刚刚苏州20个网红盘涨幅情况曝光！
而那些被困在楼市里，想着“调控都来了，楼盘一定会降价”的购房者可能仍然没有敲定楼盘，狠心下手！
那么今天我们就来看看，那些名噪一时的网红盘，这一年的时间究竟涨没涨，又涨了多少？你的选择正确吗？
01
园区胜浦、娄葑！虽整体表现平稳！
但均有小幅度下跌！
先来看园区的项目，园区供货虽然紧俏，但像胜浦板块的红盘还是不少。
辉映时代、新城嘉樾时代的出货周期已经非常长，而万科东方雅苑和越秀悦见云庭在2021年下半年才刚刚入市，周期还过短，暂且不做对比。
据克而瑞苏州数据显示，2021年首月路劲辉映时代的成交均价为30683元/㎡，嘉樾时代花园的成交均价为30669元/㎡。
而到了2021年12月，路劲辉映时代的成交均价变为30031元/㎡，嘉樾时代成交均价为30228元/㎡。
再来看看，园区娄葑板块的两大限价盘，2021年首月，朗诗和风熙华雅苑成交均价为32369元/㎡，新希望锦麟芳华成交均价为32065元/㎡。
到了2021年12月，朗诗和风熙华雅苑成交均价为32333元/㎡，新希望锦麟芳华为31623元/㎡。
整体来看，一年时间过去，娄葑2盘和胜浦2盘，成交均价都有跌幅，但幅度不明显。
但是，12月同期来看，越秀悦见云庭和万科东方雅苑的成交均价要比辉映时代、嘉樾时代贵上约1000元/㎡。
02
姑苏区平江新城！明显后劲不足！
后期价格猛降！有楼盘月跌3343元/㎡！
姑苏主城区这边，今年风头无二的还得属平江新城板块。
4大平江，在今年也已经是接近清盘状态！虽然争议存在，但不可否认的是该板块的楼盘都十分畅销。
据克而瑞苏州数据显示，2021年首月云起平江的成交均价为31777元/㎡，2021年12月成交均价为29514元/㎡，降幅达2263元/㎡。
其实，从1月-10月期间，项目还在保持着涨幅，但就从10月开始，可能是市场大环境的影响下，成交均价下降明显。
2021年首月星河平江新著的成交均价为31510元/㎡，2021年12月成交均价为30268元/㎡，降幅达1242元/㎡。
星河平江新著的一年涨幅情况，也是如此，2021年前半段十分平稳，到了年底也出现下跌，今年最高成交均价是32110元/㎡！
2021年3月金科印象平江的成交均价为32963元/㎡，2021年12月成交均价为31050元/㎡，降幅达1913元/㎡。
金科印象平江在今年9月以前，价格都非常平稳，而到了10月有1475元/㎡的涨幅，随后又急转下降，跌至31050元/㎡。
还有最后一个“平江”-璀璨平江，2021年4月成交均价32057元/㎡，到了12月成交均价为30148元/㎡，跌幅达到1909元/㎡！
另外，还有今年的热门-东原印长江，由于入手时间晚，在12月份才有最新成交均价，达到41112元/㎡，也是当月姑苏区最高成交均价！
环顾姑苏区的热门板块，平江新城的后劲明显不足，几大平江前期都处于平稳阶段，而到了后期整体的成交价格都有所下降。
03
新区科技城！抗跌属性强！
年初和年末的价格几乎是同一水平线！
视线转至高新区，说到高新区那必然要说到科技城。
狮山“断供”已久，新区的购买力多数都转移至科技城这个宜居板块，板块内楼盘的竞争也异常惨烈。
先看入市时间比较早的，2021年首月，浅悦静庭成交均价29070元/㎡，12月份为28554元/㎡，略跌516元/㎡。
前山澜庭2021年首月成交均价29357元/㎡，12月份为25123元/㎡，跌了4234元/㎡！
从7月份至今，项目的成交均价就接连下滑，11-12月，下滑幅度有所好转。
接着来看看大悦澜庭和中海阅狮山的价格变化情况，根据克而瑞数据，直到8、9月份，大悦澜庭和中海阅狮山的成交均价才得以显现。
大悦澜庭7月成交均价28599元/㎡，12月成交均价28720元/㎡，略涨121元/㎡；中海阅狮山9月成交均价31161元/㎡，12月成交均价29872元/㎡，跌了1289元/㎡。
不求大富大贵，但求稳中有进！对于科技城来说，抗跌的属性还是比较强的，从以上楼盘的价格走势就能看出，整体来看还算平稳。
但也有个别楼盘，因为年底的冲量，有一定的价格回调的情况，买了科技城的人也不用太过惊慌。
另外，像下半年的新盘比如：保利和光山语、融信海纳品汇，目前还没有具体的成交均价，我们也不做对比了。
04
吴中尹山湖、太湖新城！板块分化严重！
高顺位的板块，降价潮影响有限！
吴中区我们重点看看尹山湖和太湖新城的项目，先看华润悦景水湾。
2021年首月，华润悦景水湾成交均价29693元/㎡，到了年底成交均价为27708元/㎡，跌幅1985元/㎡。
上半年到年中，项目价格波动较大，但到下半年，项目成交均价逐渐趋稳，但相比年初，还是稍跌了一些。
相比较之下，城南板块的价格就比较平稳了，以晴翠璟园为例，9月份成交均价在28710元/㎡，12月份成交均价在28646元/㎡，仅略跌。
还有太湖新城的中信泰富玖著云庭，我在10月份才找到项目的成交均价。
项目10月份成交均价31825元/㎡，12月份31449元/㎡，略跌，但几乎没啥变化。
05
相城区和吴江区！有所区分！
相城上下波动较大！吴江差异小！
最后我们来看看相城区和吴江区的楼盘，这里只挑选部分楼盘说明。
溪云雅园，年初均价在32631元/㎡，年末成交均价为30461元/㎡，跌幅2170元/㎡，较大落差出现在9-10月，然后有所上涨。
万科玉玲珑，5月份成交均价28372元/㎡，12月份为27711元/㎡，略跌661元/㎡，整体比较平稳。
相城区，经历过一次大范围降价潮，特价房频出，有些楼盘的价格也是一调再调。
但是，随着下半年天境澜庭、中冶、龙湖的3万+均价，再度迎来高光时刻，市场信心已经有所恢复。
吴江区，天健清枫和苑9月份成交均价27429元/㎡，年底均价为27034元/㎡，相差无几。
花港悦揽天地，9月份成交均价22635元/㎡，年底为22333元/㎡，变化也是极小。
总的来看，以上所统计的数据中，上涨的楼盘是寥寥无几的，这于苏州的大环境密不可分。
一些中心区域的的核心地段，现在的情况也只不过是在保持着抗跌，想要大幅上涨，眼下几乎不可能实现。
而至于明年的苏州楼市行情，会出现什么样的情况？我们谁也不知道，但根据近期的房贷利率走向，明年大概率会有一波涨幅，当然具体情况还要分不同楼盘！
对于苏州楼市明年行情，你怎么看？欢迎在评论区留言，又或者还想看哪家楼盘的涨幅变化，可以后台私信。