以为不买房就能躲得过高房价,结果猝不及防迎来了高房租,仅房租就花掉了大部分工资。本来就“负债累累”的年轻苏漂们,生活更加艰难了。而临近年末,苏州房租出现了小幅下降,想要租房的可以开始看起来了。根据中国房价行情网的最新数据显示,苏州2021年12月租房市场平均挂牌租金约为41.89元/月/㎡。相比11月挂牌42.11元/月/㎡,下降了0.52%,平均月租金约为2806元/月。
从全市12月的平均租金来看,苏州市6大区中除吴江外挂牌租金均已超过30元/月/㎡。
从房价结构来看,25-35元/月/㎡租金段的关注度相对较高,且此区间段房源供给大多低于关注,说明这个租金段房源存在供不应求的情况。
从高租金小区来看,2021年12月,苏州排在前10的高租金小区,有8个都在工业园区、另外2个分别位于新区和姑苏区。其中租金最高的为园区的泊云庭达到127.16元/月/㎡,其次为新区的上贤雅苑,平均单价110.52元/月/㎡。
位列榜首的泊云庭,位于园区斜塘,周边居住环境成熟,紧邻欧尚超市和斜塘邻里中心,生活氛围比较浓厚。据链家网信息显示,泊云庭目前共有34套房源在租,整租总价大约在6000-12000元/月。
位于泊云庭南侧的中南锦苑共有7套房源在租,整租价格相对较低,最高在5800元/月。
房屋租赁市场有明显的季节性规律,房价也不是一成不变的。房价的起伏变化除了根据当地市场行情外还有一个重要因素,就是房屋租赁的淡季与旺季。旺季一般来说是过年后,和6月份前后。每年春节刚过完,大量的务工人员流入城市后需要居住条件。而6月份是学生毕业高峰,大量毕业生开始找房子,因此需求租房的人群也大幅增长。这两个时间段租房时都是房源供不应求,为租房旺季。
而接近岁末则是淡季,市场需求进一步走低,会一直持续到春节后。这段时间是换房居住比较少,特别是务工人员,若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了,因此大量人会退房,而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低,市场房源充足,是换租房子的时机。 在淡季持续的情况下,部分房东会适当调低租金以吸引租客,租房一族可以利用好时机,用相对实惠的价格,租到心仪的“家”。
年前人选房,年后房选人,年底无疑是租房抄底好时机。
对于年底准备换租或者尚未租房的人来说,现在租房不仅选择面广,议价空间也相对宽松。
那些节后有住房需求的租客,最好在春节回家前提前了解房源信息,租好房屋。
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