航拍直击！王炸户型公示！7幢住宅已出地面！2022年园区5大神盘最新进展曝光！

2022年，注定是园区改善族疯狂的一年！

前有万科安居地块、后有华润安居永旺西、中海车坊以及胜浦的中铁建和五矿，想想都疯狂。

尤其是前两个地块，据我了解已经被很多买房人盯住，一举一动都备受关注。

而就在昨天，华润安居永旺西地块的规划正式出炉，一同曝光的还有2个重磅户型！最小仅约115㎡，总价门槛瞬间友好了许多。

于是今天一大早，我就带上小飞机赶到现场进行航拍，随后我也去到了其它四个地块，给大家奉上这些楼盘最新的航拍进展！

01

华润安居永旺西地块！2大户型揭开面纱！

目前地块已被围挡！但未动工！

先来看看华润安居永旺西的地块，具体位置就在丽帆巷南、钟南路西，距离钟南街地铁站约500米，一路之隔就是园区永旺！

能看出来，地块被重新翻整过，相比8月份的时候，原先的水池和荷花都被清理掉了，一个全新的地块出现在我们眼前。

8月份的地块航拍图

并且地块周围现在都已经装上了围挡，预计不久后大型机器就该入场了。

从规划图来看，项目拟建11栋17-25F住宅社区，其中，7栋17F小高层，1栋23F高层、1栋24F高层、2栋25F高层。

• 17F小高层：2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#；

• 23F高层：7#；

• 24F高层：1#；

• 25F高层：5#、8#；

7幢小高层位居地块中央，4幢高层则分布在东西两侧。对于小高层来说，前后方的视野都不会有任何阻挡，采光和通风条件优秀。

楼幢外立面则采用了米白色真石漆、暖灰色真石漆、米白色铝板、米白色铝板线条等等，质感十足。

和规划一同公示的还有3#和5#的户型平面图，其中3#为17F小高层，层高3.1米；5#为25F高层，层高3米。

3#，17F小高层

2梯2户、4房2厅3卫

户型是终极改善，4开间朝南、双主卧套房。南北配备双阳台，不过都是封闭阳台。

客厅为大横厅设计，开间达6.2米，南向阳台的开间为6.2米

双主卧套房都在房屋南侧，并且多飘窗的设计，使得房间整体居住体验拉满，完全不用担心采光和通风。

5#，25F高层

4梯4户、3房2厅3卫

3房2厅2卫，建面约115㎡，是园区罕见的小户型，总价门槛不高。

首先，3开间朝南，6.1米的大横厅设计，空间视野感强烈。主卧套房设计，配备独立卫生间等，也可以满足一些预算不多的买房群体。

另外，根据要求，项目为全装修交付，要求最低装标≥2000元/㎡。

还有封顶销售的要求，所以这块地块上市时间上会很充分，感兴趣的买房人也有比较多的时间来做准备。

价格方面，该地块光地价就达到了27514元/㎡，未来定价暂未可知，可以期待下。

地块周边的二手房房价普遍都在4.1万/㎡-5.9万/㎡，新房仍然会限价4万/㎡左右，倒挂空间巨大。

中海国际社区、水墨三十度、天地源七里香都等都是次新小区，小区户型多覆盖广。

而且成交量巨大，90天成交10套以上不在少数。

这种位置的楼盘，一定是不愁卖的。所以，没抢到林溪雅苑的买房人，你们做好准备了吗？

02

万科安居奥体地块！7幢住宅已出地面！

火热施工中！最快建至5、6层！

万科安居奥体地块的进度，已经非常快了！

从航拍图能看到，目前地块上中间的7幢住宅已经全部露出地面，被大面积的防护网罩在里面。

地面上的建材随处可见，吊机在上方不停的在运作。大致数了下，进展快的楼幢已经建到5、6层，慢的也有2、3层之多了。

地块左侧的4幢酒店式公寓的进度，明显慢上许多，现在正在挖地基。

此前，项目规划也已经公示，项目为全装修住宅，最低装标2000元/㎡。户型面积低于140㎡的房源不低于住宅总计容面积的50%；

项目总建筑面积239613.71㎡，其中计容建筑面积158636.27㎡，整体容积率1.60。

项目只有洋房和小高层两种业态，其中7#、8#和23#的户型平面图也一同公布了。

7#，10F洋房

4梯4户，一梯一户

4房2厅4卫（东西边户）

户型3开间朝南、6米开间的大横厅，而且中西双厨。

客厅东西也设计了飘窗，想来后期入住的视野将会非常好。

主卧在最里面，是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，且主卫有浴缸设计；

除了主卫之外，另外的3个次卧中，有2个次卧各带卫生间，3个套房且私密性较好。

4房2厅3卫（中间户约250㎡）

4开间朝南、客厅+书房、餐厅一体化开间为6.9米。南北双阳台。

厨房依然是中西厨房设计，整体较大，居住体验感极佳。

主卧是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，且主卫有浴缸设计；南向的一个卧室也是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。

18#，17F洋房

2梯2户，一梯一户

4房2厅2卫

相比较上个户型，8#的更加紧凑一点，大横厅开间为5.9米、同样也是4开间朝南。

主卧是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，且主卫有浴缸设计；其次户型多飘窗，赠送空间多。

外立面用材包括：米白色真石漆、灰色真石漆、米白的石材、灰色铝板、仿木纹金属百叶、灰色大理石等，是大家想要的终极改善！

项目周边配套也十分成熟：奥体商业广场、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等核心配套都在周边，还有地铁5号线、6号线（在建中）。

价格方面，也是要看最终的定价。不过奥体新房限价已经是不争的事实，参考一旁的林溪雅苑备案均价在39999元/㎡，定价大概也是如此。

03

中海车坊地块！地块围挡、机器已入场！

正在建造售楼处！年后就开放！

第三站，我来到了中海车坊的地块，刚下车就看到了印有中海logo的吊机在上头工作！

航拍的视角来看，地块左侧的进度明显要快上许多。

主要的三台吊机，已是集中在左侧。部分地基已经挖好，正在浇筑。

地块右侧则还在翻整土地，进度比较慢。

中间的售楼处，整体有了雏形，顶上有很多工人在同时工作着，或许年后我们刚回来，售楼处就要开放了。

另外，在昨天，项目的规划也再次变更了，主要针对配套用房和一些房间细节尺寸的调整。

项目占地面积29631.55㎡，总建筑面积89022.91㎡，计容建筑面积59256.21㎡，容积率2.0。

拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。

• 8F洋房：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#；

• 9F洋房：10#；

• 17F小高层：11#、12#、13#、15#；

涵盖小高层和洋房，属于高低配社区，楼幢的楼间距在30.5米左右。

项目层高为3米，外立面底座为米色真石漆、墙体为浅灰色涂料、米色涂料等。

1#，8F洋房

2梯4户

3房2厅2卫

户型方正，双开间朝南、南北通透，保障了充分采光和通风。另外配备两个卫生间，解决生活问题。

15#，17F小高层

2梯4户

3房2厅1卫

3房2厅1卫的房屋套型，3开间朝南，设计2个飘窗，有一定的赠送面积，且阳台是封闭式阳台。

据地块规划条件，项目是全装修交付，最低装标在1500元/㎡。

地块紧邻在建中的8号线车坊站，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学等，教育资源和生活氛围都较浓厚。

车坊站效果图

目前板块二手均价在2.4万/㎡，近三个月只成交了13套二手房。

整个板块，只有一个次新房-中锐星港湾，目前挂牌均价在38340元/㎡，在售14套房源。

我翻看过去的成交价，基本上都在3.5万/㎡左右，比挂牌价略低3000元/㎡。

04

胜浦中铁建、五矿地块！地块均被围挡！

但进展稍慢！在翻整土地的阶段！

最后，我来到了胜浦中铁建和五矿的地块，两宗地块紧挨着，就在万科东方雅苑的左侧。

相比较来看，中铁建的地块进度稍快，有一些建材已经入场，有小型挖掘机在工作。

五矿地块，则仍在土地翻整的初期阶段，左侧有正在翻整土地的挖掘机，地块整体还非常平整。

目前两宗地块规划均已出炉，预计年后都将一一入市。

地块周边还有嘉樾时代花园、辉映时代花园、悦见云庭、东方雅苑，整体均价基本在3.1万/㎡左右，后期也可作为参考价。

嘉樾时代花园：均价约30900元/㎡

辉映时代花园：均价约30900元/㎡

万科东方雅苑：均价约30995元/㎡

悦见云庭在售：均价约31180元/㎡

目前，周边界面还是一片工地和空地，各项配套大多还在规划或建设之中，项目北面规划了一个邻里中心，南面为在建的星浦中学。

交通方面现在主要还是依赖自驾；商业上周边有胜浦农贸市场、瑞祥商业广场等。

这5宗地块，对于想要上车园区的买房人来说，个个都重磅！

奥体的独苗、永旺的地段、车坊的改善、胜浦的学校，总之，准备起来吧。最快年后，相信就会有楼盘释放消息要入市了。

对于2022年的5大盘，你认为哪个更好呢？欢迎在评论区留言和我讨论。

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