直降120万！挂牌超3年！苏州一批超难卖二手房曝光！业主欲哭无泪！
对于急着卖房的二手房业主来说，2021年的日子真的有点难过。
到底有多不容乐观呢？
我们来看一组全年数据。
1、首先是供应量：据链家网数据显示，目前苏州范围内二手房总挂牌量约106632套；比上个月又增加了一千多套！数量相当惊人。参考近90天成交量，这些二手房库存需要消化好几年！
与此同时，还有新房源不断挂出。
根据苏州商品房销售网站挂出的信息，目前苏州的新房库存已经达到了7.2w套。
而且还有即将入市的楼盘，届时库存量又会新上一个台阶。
2、其次是成交量。2021年苏州的二手房成交一片冷清，这似乎已经成为市场共识，但具体成交情况如何呢？
根据诸葛找房数据显示，进入2021年，全国房地产市场政策调控持续“高压”状态，市场预期不足，二手房成交量回升幅度不大，且远不及疫情前2019年的成交水平。
2021年苏州二手住宅成交60557套，同比上升6.26%，但相比两三年前，数据要差得远了！
▲图源诸葛找房
3、二手房供过于求，不少房东只能选择降价，2021年苏州的二手房价大幅下跌。
诸葛找房数据：1月份挂牌均价约29273元/㎡，12月份挂牌均价约28950元/㎡；全年虽只下跌了323元/㎡，但在6-8月之间，苏州二手房跌倒谷底，年末时候才有所好转。
▲图源诸葛找房
在这样的背景下，买方面临更大的选择空间，很多想要转手二手房的业主只能选择降价抛售。
但现实非常残酷，一些流通性较差的房子，即使降价也不能快速出手，卖房周期不断被拉长，卖房人欲哭无泪！
今天，苏州楼市情报就特别盘点了近期苏州成交周期超过一年的二手房源，一起来看看吧！
>>>> 工业园区
>>>> 姑苏区
>>>> 高新区
>>>> 吴中区
>>>> 相城区
>>>> 吴江区
通过盘点成交周期超一年的二手房小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：
1、大户型总价高 ，成交周期相对较长
总价仍然是二手房市场的一个核心因素。
户型面积越大、总价越高，流通性就越差。在本次统计的153套成交周期超一年的二手房中，近五成是总价超过300万的房源。
从中海国际社区七区成交的两套房源可以很明显地看出，158㎡的房源成交周期为440天，而93㎡的房源，成交周期仅25天。
2、户型设计有“硬伤 ”
如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性。例如这套万科北宸之光的房源，整体户型狭长，面宽很小，会非常影响采光和通风。
3、别墅类的产品，更适合自住而不是投资
别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
以这套中海国际社区三区的二手房为例，建面约423.15㎡，成交单价35449元/㎡，总价超千万，成交周期长达477天，卖了1年多才成功转手。
4、房屋属性，公寓类房源成交周期长
与普通住宅相比，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。例如星光耀商业广场、赛格又一城、星湖都市生活广场公寓这样的房源，成交周期偏长。
写在最后：
二手房因为是现房，有即买即住、所见即所得等诸多优点，颇受一部分购房者的青睐。
但在此建议大家，在选择二手房的时候，不能单单看价格，还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的城市资源等，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。