倒挂近8000元/㎡！苏州这个老盘！时隔4年再次领证！

捂盘4年，终于领证！今天，位于吴中木渎板块的尼盛春江明月，三期房源正式入市！

备案均价：18210元/㎡

建筑面积段：89-125㎡

总价段：162-230w

春江明月位于长江路以东，胥江以南。项目地块在12年的时候被合润竞得，一二期打造的是尼盛滨江城，目前已经交付。

三期由尼盛和绿城联合开发，打造4栋洋房和4栋高层。去年的时候，春江明月就已经开始预约了，但是直到现在才领证入市！！

春江明月一期、二期住宅的售价大约在1.85万/㎡左右。此次领证备案价居然还降低了：1.82万/㎡！

目前和项目仅一河之隔的有两个新房项目在建，江月时光花园和旭辉都会上品，在售均价都在2.6万/㎡左右。

并且，目前木渎在售新盘房价普遍都超过了2.5万/㎡，春江明月三期最少都比周边新房低了8000元/㎡，存在很明显的价格优势。

三期房源为毛坯交付，洋房面积段约133㎡、约142㎡，高层面积段为约89㎡、约108㎡、约119㎡。户型如如下：

▼高层约89㎡户型图

约89㎡户型做的是三房两厅一卫设计，南向三开间设计，约6.5米双开间阳台，两间卧室朝南，一间带阳台，另一间为落地大窗户采光度比较高。

据售楼员透露，约89㎡户型，总价应该不到200万就能拿下，看来价格很有优势！

▼高层约108㎡户型图

约108㎡做的也是3房2厅1卫的设计，这种面积段市场上大多都是3房2厅2卫设计，整个户型偏长型，偏向浙派设计。

主次卧朝南，主卧套房设计，带个小阳台，餐客厅、大阳台朝向西边，三面采光。但是在苏州，这种户型估计要有一定的接受度了 。

▼高层约119㎡户型图

约119㎡的户型设计和约108㎡的如出一辙，不过是3房2厅2卫设计，两卧室朝南，主卧带阳台，还有一间卧室朝东，餐厅、客厅、大阳台朝向东边。

▼洋房约133㎡户型图

传统洋房户型设计，4房2厅2卫，双联阳台，四个房间分布在房源四角，家庭成员互不打扰。

▼洋房约142㎡户型图

约142㎡的户型为4房2厅2卫设计，三间卧室朝南，两个朝南卧室带双联阳台，客餐厅以及大阳台朝向西边，整个户型设计在市场上不多见。

春江明月距离狮山较近，周边各种配套上合适齐全！

大型商业上，项目北面约1km左右有红星生活广场、山姆会员店和长江壹号生活广场，西面约2km有大运城和花样城。再往北边自驾十分钟左右就可到达狮山商圈，美罗、泉屋百货等。

交通配套上，项目距离地铁还是比较远的，最近的是5号线西跨塘站，约2公里左右。自驾比较方便，苏福快速路就在项目北侧约500米，但项目因为不靠近高架，不会有太大的噪音干扰。

教育配套上，目前已交付的一二期的学校为木渎南行实验小学（华中师大附属实验小学）和木渎南行中学，三期得等到交付后才会分配相应的学区。

但最让人诟病的是，项目南侧约1.5km外就是光大环保和凤凰公墓，这是很多买房人都比较担心的。

整体而言，项目优缺点都比较明显，还得看个人的选择。

目前，据链家网信息显示，尼盛春江明月一、二期已经有二手房挂出，挂牌均价约22704元/㎡。三期毛坯1.82w/㎡，这个价格是真的香！有想要入手的买房人，赶紧关注起来！

春江明月一房一价表

• end • 

往期精彩回顾