刚刚,央行在今天(1月17日)全面降低了政策利率!这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率,距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出,此次政策性降息落地,意味着货币政策逆周期调控力度的加码。
第一,无论是1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率,都比之前下调了10个基点。之前1年期MLF的利率为2.95%,今天为2.85%;之前七天逆回购的利率是2.2%,现在是2.1%。MLF在今年1月到期是5000亿元,但央行续作了7000亿,让市场里多了2000亿的中线资金。另外,7天逆回购的量也达到了1000亿(到期100亿),是近期比较多的一次。这预示着,本周四(1月20日)的LPR利率或也将再次降息,而且可能是1年期和5年期都降低。
这也意味着货币政策发力空间加大,将保持方向上的定力与节奏上的灵活。另外,降息或不仅是MLF利率、LPR等下调,存款基准利率下调窗口或打开。虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
因为一般5期年以上贷款中房贷占了较大比重,所以如果本次降息中5年期同步降低,房地产市场上资金的流动性会增强,对提振市场信心也会有极大帮助。
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