约20万人断贷！律师函发到手软！楼市断供潮要来了？

曾经网上流传着一句话：土豪死于信托，中产死于杠杆，草根死于P2P。

2022年之前的中产阶级热衷地产投资，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人在大限之前抛掉房产赚了一笔，但是更多的中产被死死套牢。

这两天，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。

这一庞大的数字引人深思，断供潮或许真的离我们不远了。

纵观2021年楼市，“降温、平稳、遇冷、凉凉”等词语屡见不鲜。买房人唱衰楼市的同时，不少房企、上市公司也在劫难逃，如今断供潮的到来让买房人心慌。

面临“卖房续命”的不仅仅是上市公司，更多的是背负着房贷的高杠杆买房人。

最近，我在抖音上看到这样一条视频，南京某小区业主杠杆加的过高，当初好不容易排队才买到的房子，如今生意失败断供成了法拍房......

这样的事情不是个例，在楼市潮退之后，万千环京炒房客面临的都是这样的惨痛现状。买房没有带来暴富，甚至一无所有……

就像上次我们报道过的：买房人在2017年，买入了燕郊一套三居室，140平米总价426万，贷款298万，每月月供16800元。惨痛代价！我买错房子血亏227万！如今上了失信人名单，还欠一屁股债...

其实，高杠杆买房的例子并不在少数，如果是几年前的楼市火爆时，无可厚非，但如今日渐平稳的市场下，高杠杆已然行不通。

根据阿里法拍的数据显示，去年全年，全国法拍房数量133万套，而最新的数据显示，2021年全国大约有169万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比至少激增30%以上。而与2017年的9000套相比，呈现“井喷式”的暴涨，翻了接近187倍。

下图是阿里法拍网住宅用房拍卖信息，共301万套拍卖变卖房源：

大量断供房源的出现甚至让律师都叫苦不迭：律师函发到手软。

在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。

为什么会引起断供潮？

数字暴增并非开年这一个多月的成果，20万业主背后断供原因也不难推测。

首先就是大量企业的降薪潮、裁员潮导致买房人收入大幅降低。

其次就是买房时杠杆拉得太高。

行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。各种贷款先用上，手握200万能买总价900万的房，一旦资金出了点状况立马“歇菜”。

最后就是炒房客的投资失败。

举个例子，前几年大火的燕郊在当时吸引了不少炒房客投资买房。理想很丰满：希望接着“睡城”房价暴涨的浪潮狠捞一笔。但现实却也很残酷无情，近几年燕京的房价是一跌再跌，有炒房客就选择直接断供止损。

据人民法院资产诉讼网显示，2021年燕郊法拍房数量高达818套。这意味着可能有818个家庭梦碎燕郊。

断供也不仅仅是房子不要了这么简单。

有些人可能会由于手头资金不足或有事忘记而晚交贷款。这种情况只需要及时补缴并按照银行要求补缴少部分罚款即可。

但对于那些长期断供人来说，后果就比较严重了。一旦弃房断供，业主的征信记录将留下污点。未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财甚至是子女入学等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。

而房子将会被法院进行拍卖，也就成为了“法拍房”。更严重的是，如果拍卖款仍然不足以覆盖房贷及罚息、诉讼费用，那么剩余的债务仍会摊到购房者头上。

房住不炒！2022年买房需量力而行、更加谨慎！

买房容易“守房难”，2022年买房要更谨慎，房价暴涨时代早已过去，指望买房暴富这条路肯定是不好走了，房住不炒是趋势。量力而行。

从另一方面，对于断供，我们是不是也应该有所区别对待，比如：

在采取措施打击失信行为的同时，也要区别对待不同原因导致的“断供”，对于因失业而导致的按揭贷款“断供”，有关部门应该与银行积极配合，化解其风险。

早期高杠杆入市投资客中也已经出现负债高、月供压力大、降价抛售的情况。当下南京的投资客买房热情不高，普遍选择观望，谨慎入市，即便面对低总价的房源也会考虑再三。

投资客逐渐退市，刚需的时代终于要来了...

文章来源：365

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