下狠手!18天17城加码楼市调控，炒房客“末日”来临?

对于微信小编来说，人世间最“悲催”的事情，莫过于自认为成功追上了热点，点击发稿的时候，才猛的发现，又有大热点公布，只是，这时候已经来不及撤稿改稿了……

没错，上面描述的就是小媒君昨晚(3月17日)的真实写照。这边，小媒君刚讨论完北京楼市调控，电脑还没来得及关呢，那边就又有重磅消息袭来：石家庄、广州、郑州也连夜出台了楼市限购政策，小媒君瞬间凌乱。

更没想到的是，今天，长沙也来“凑”了一把热闹：

长沙：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。

石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房;使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。

广州：本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房;连续缴纳社保3年变5年。

郑州：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

北京：二套房贷最低首付款比例，普通自住房升至60%，非普通自住房升至80%;将加快、加大商品住房土地供应，确保新建商品住房成交价环比不增长。

事实上，据不完全统计，自2月28日以来的仅仅半个多月的时间里，已有17个城市出台限购或者限购升级措施。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，显然，大家的政策目标很一致，那就是打击炒房客！

首先，通过提高买房资格，让炒房客无法再通过借用亲戚朋友们的身份指标来炒房(比如此前，当身在外地的亲戚根本没有来本地买房的打算时，炒房客们会借来其名额买房，再一次性给予前者不菲的报酬)。

其次，通过提高首付比例，大幅提高炒房客的成本，继而降低炒房的收益。显然，这么多人热衷于炒房，无非是因为来钱又快又轻松。

如此，炒房客的处境越来越不妙，那么，他们会不会就此从中国彻底“消失”呢?

小媒君来告诉你，在当下的中国，炒房绝对不会没人干了，相反，它正在成为少数人才能玩得起的赚钱“游戏”。

为什么这么说？因为，新一轮的密集房产调控，入场晚及资金来源复杂的中小炒房客将“在劫难逃”，但对于有雄厚资本的大炒房客来说，根本不会受太大的影响。

对于前者，最典型的例子就是前段时间经常被提及的《深圳投资客2年100万变5000万》一文中的主人公李先生。

他接受央视采访时表示，“当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款)，亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘，月供20万，压力非常大，需要降价甩卖套现。

2015年才入场，说明李先生入手房子的价格并不低，而买房子的资金主要来自于反复操作的加按揭贷款，说明他的资金链比较脆弱，恰逢遇上房地产调控政策，这些共同决定了他的炒房“悲剧”。

不过，如果你仔细读过这篇文章，就会发现，李先生之所以降价甩卖房子，怕断供才是主因(限购，潜在买主相对变少，买卖房子的周期变长)，而不是因为他觉得房价马上要大跌了。

相反的，限购会制造短缺预期(大家可以想想，在超市里，为啥经常遇到卖鸡蛋的地方排长队?)，因此，稍有实力的投资客会更加惜售自己名下的房子(只要他们相信，房地产调控政策持续不了几年，同时在此之前房价不会大跌。之所以相信也很容易理解，因为有大跌的苗头时，zf铁定要反过来救市，楼市泡沫是不能刺破的)，毕竟卖了再买就难啦。

至于资本雄厚的炒房客，限购限贷政策根本限制不了他们!这是为啥?因为普通人炒房的套路，人家根本看不上。他们怎么做呢，不妨看看下面这个经典的例子，

在上海的一些楼盘，炒房客会全款购买多套房子甚至是一幢楼，签完购房合同后，这些房子无需办理房产登记手续，等到房价涨幅达到心里预期，开放商再帮这些炒房客以更高的价格卖给真正的购房人。

这样一操作，即成功避开各种政策，又实现了双方共赢，开放商提前拿到了卖房钱，而炒房客也从中赚取了高额的价差。

至于哪方更划算，就要看各自议价能力了，从这点上来说，限购限贷政策，反而帮了炒房客。因为房地产行业是典型的资金密集型行业，卖房子的周期一旦拉长，开放商的资金链就会趋于紧张，此时，有大把钞票的炒房客们就有了更多的谈判筹码。

那什么时候炒房客才会真的消失呢?小媒君觉得暂时看不到那一天，除非房价泡沫真的被刺破，楼市财富效应彻底消失，只是可能么?!

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