这才是最尴尬的，一觉醒来你还能租得起房吗?
这两天，各地掀起的“限购潮”，让很多人都非常关心自己还有没有资格买房。但其实，还有个更急迫的问题等待大家的关心，那就是，房东会不会借限购之名加你房租呢?
房屋租赁市场为啥也这么火爆?
国家统计局发布的数据显示，2011年至2016年，住房租金类居民消费价格指数年均涨幅达3.48%，高于同期CPI年均增幅2.69%。
如果说房价飙涨，是因为买房子变成了居民投资增值的渠道，那么，房租的节节攀升又透露着啥秘密呢?
（1）在需求上，受高房价的压迫，大城市年轻人停留在租房市场上的时间越来越长。
数据显示，北京、上海从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。
此外，以毕业大学生和外来务工人员为主力军的人口正在持续净流入大城市，这些人中的大多数都缺乏足够多的财富和收入去买房，只能靠租房居住。
数据显示，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿。
（2） 在供给上，“房产租售比”过低，很多人宁愿房子空着也不出租。
在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。
也就是说，如果把房子拿去出租，房屋出租人在200个月到300个月之间可以收回成本。
但我国楼市的租售比常年呈现非理性状态，出租房屋的投资回报很不理想。
据中国房地产报报道，2016年租售比偏离值全国最高的城市是深圳，其租售比为1比732，此外，北京为1比625，上海为1比607。
更重要的是，这些年下来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。
有数据显示，2010年7月，北京租房每平米47.2元人民币，到了2015年7月，已经攀升至每平米72.8元，涨幅达54.2%，上海的情况与北京类似。但仅2015-2016两年时间，京沪深等地的房价上涨就超过50%。
因此，很多人热衷买房子，是希望通过不断的卖出和买进来赚钱，而房价的快速上涨，也让炒房客足以靠利润累积巨额财富，很多人根本不会去在乎那点租金收入。
说白了，对很多人来说，投资房子赚的钱主要来源于房产增值收益，而不是租金。
“限购”升级下，房租会涨么?
事实上，房地产调控政策的轮番“轰炸”，将通过改变供求关系推动房租上涨。
一方面，它使得部分原本能够买房的人只能选择租房(比如社保年限达不到要求的人)，加上流入人口的新增需求，于是，租房的人越来越多。
另一方面，随着投资性购房需求被抑制，让有资格和能力当房东的人迅速减少，没有新的房源进来，能出租的房源将越来越稀缺。(更甚的是，如果只允许购买自住的房子，那么，以后租客根本租不到房子了。)
不过，也有人说，限购之后，拥有很多套房的炒房客可能会暂时“转卖为租”，这其实是会增加出租房屋的供给量，从而有利于降低房租。
但正如小媒君在《下狠手!18天17城加码楼市调控，炒房客“末日”来临?》分析的那样，入场晚及资金来源复杂的中小炒房客资金链脆弱，有断供的风险，这不是靠租金就能解决得了的，因此不会悠闲的去出租房。
而稍有实力的投资客，因为短期惜售，于是本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上。
但对于这类房东，小媒君觉得，其很大可能会用涨价的方式来弥补自己未买卖成房子的收益损失以及持有该房子增加的成本，毕竟在高房价之下，房东有着比租客更强的议价能力。
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