学李嘉诚？有人清仓内地土地，花101亿元买伦敦大楼，只是他可能被“忽悠”了……
当大家还在享受小长假的时候，有人却在干事，还是一件大事!
他就是有“重庆李嘉诚”之称的张松桥!
（“重庆李嘉诚”张松桥，右）
觉得这个名字陌生吧，其实小媒君也是，不过不要紧，大家只要记得他干的这件大事就好：
5月1日，中渝置地发布公告称，公司的一间接全资附属公司以11.35亿英镑(约合人民币101亿)现金买下英国伦敦利德贺大楼的全部股权。
101亿!这笔交易，成为自2014年以来，英国房地产市场上最大的一项单项交易，也成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。
而现年52岁的张松桥就是中渝置地的实际控制人，目前持有公司60.47%的股份。
此外，除了中渝置地，张松桥还是渝港国际(00613.HK)、渝太地产、港通控股(00032.HK)等多家公司的主席，同时担任银建国际(00171.HK)等上市公司的执行董事。
总的来说，张松桥在重庆地产界算是很牛掰的人物，据说著名的龙湖、金科等重庆地产公司，都只能算是他的学生。只不过人家非常低调，网络上并没有过多有关他的私人消息。
这么说吧，但凡他的名字出现在了媒体上，就意味着他又在商业上有了大动作!
在英国大买背后，他彻底放弃了内地市场
其实，这也不是张松桥第一次在英国买房子了，截至目前，他在英国已有四处房产，投资总额高达130亿元。
2015年12月，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global购买收购股份(相当于London Prop Co现有已发行股本的50%)，总共花费1.25亿港元(约合人民币1.10亿元)。
2016年7月，张松桥通过旗下的渝太地产斥资4233.6万(约合人民币3.75亿)英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。
在今年1月份春节期间，张松桥斥资2.92亿英镑(约合25亿元人民币)，买下了伦敦著名写字楼物业——总面积达26万平方英尺(约合2.4万平方米)的One Kingdom Street。
这么大手笔，钱从何来?答案就是从内地大量套现。这两年，张松桥卖光了在内地的房地产资产与业务。
2015年7月，以32亿元将中渝置地旗下位于成都的7个项目出售给融创中国;
2015年11月，以11亿元将中渝置地在贵阳的项目出售;
2016年11月，将旗下西安项目全部出售给恒大;
……
另根据中渝置地2016年的年报，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。
紧跟李嘉诚步伐
很明显，张松桥是在紧密跟随李嘉诚“脱内奔英”的步伐!
早在2011年，李嘉诚家族就没有在内地拿过地，同时也开始变卖中国内地的资产。
最近的消息是，2016年10月，长江实业地产宣布以200亿元人民币卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在上海浦东拥有的最后一个商业项目。
有机构统计，李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。
面对众多质疑声，李嘉诚曾辩解到，“我不会跑，也跑不了”，但显然他的一系列举动就是在从内地“撤资”，并转而去英国大肆收购水务、燃气、电力、房产等，有人甚至戏称李嘉诚买下了大半个英国。
那李嘉诚在英投资究竟有多少?有媒体初步估计称，已超过520 亿英镑!
据不完全统计，李氏商业帝国在英国的版图，包括3个港口、3家连锁店、1家移动运营商、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司。
然而，李嘉诚却悄悄回来了
那李嘉诚及“追随者”张松桥为啥要这么做呢?
李嘉诚是这么回答的，「欧洲会获得比中国更多的利润。」
中渝置地的年报中则是这样解释的，
「由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。」
可见，不约而同的背后，其实就是对中国经济的不看好以及对内地房地产的担忧。
然而，在这两点上，至少目前的数据显示，他们是失算的。
其一，中国经济增长是放缓了，但并没有垮，反而在超预期地企稳，经济数据也在出现积极变化。
当中国公布一季度GDP录得6.9%的增速时，就有一些人大呼不可能，但有意思的是，美联储的经济学家却站出来力挺中国经济，这恐怕是对中国经济最有利的肯定了。
据西班牙《经济学家报》网站4月26日报道，由纽约联邦储备银行经济学家亨特·克拉克和哥伦比亚大学教授哈维尔·萨拉·马丁等专家共同研究得出的结论是：中国的经济增幅与官方公布的数据差不多。
其二，经过2016年的暴涨，很多城市的房价的确是远远超过了它本身的价值，这就是俗称的“泡沫”。
但泡沫本身并不可怕，可怕的只是被戳破的泡沫，反过来说，只要泡沫是可控的，再有规律的压一压，不任由其发展，就很可能实现“软着陆”。
于是，正如大家看到的，从2016年年底开始，国家已开始了对房地产的紧密布局。首先，明确房地产定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”;其次，限购、限贷、限价、限售，甚至通过金融去杠杆来有效控制流向房地产的资金总量。
做这些无非是想暂时冻结楼市交易量，为房地产长效机制的出台换取时间，继而可以有效控制住房地产泡沫。
其实，房地产对中国经济的意义，以及政府的随时出手，都注定了中国并不会重蹈日本房地产崩盘的覆辙。
而李嘉诚可能已经捕捉到了这些积极的信号，已有偷偷“杀”回来之势。
据港交所的数据，从2017年3月23日到4月20日，长实地产先后15次回购自家的股票，总耗资约12.8亿港元。
另据财报显示，长实在内地拥有1160万平方米土地储备，这意味着随着持股比例的增加，李嘉诚家族在内地土地上的权益也在变相增加。
不知道张松桥看到这一切，心里又作何感想呢?又或者，等到合适的契机，他也会重回内地市场？！
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