霸气！有人放言“房价跌不过30%”，给出的理由更是绝了
谁也没想到，作为地产天才的孙宏斌，这两天却是因为乐视的控制权之争，重新活跃在了大家的视野中。
不过，或许是不想喧宾夺主，孙宏斌在昨天(5月22日)的融创中国2017年股东大会，竟直接亮出了自己对楼市底牌的判断，「未来两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳
定，别盼着政策放开，如果政策放开了，房价可能不涨反跌，但房价跌不了30%」。
而给出的理由更是绝了，「要是跌了30%，我们(指房地产公司)就都死了。」
不知道大家看完这段话有啥想法?反正小媒君的第一想法就是，孙宏斌对楼市并不悲观，虽提到「房价可能不涨反跌」，但也给出了前提，即政策放开。此外，一句「房价跌不到30%」，则是在告诉大家，接下来的大环境会让大家活得比较艰难，但也没有外界说得那么可怕。
不管怎么样，在现阶段，楼市各种形式错综复杂下，孙宏斌能直接把房价问题说破到具体数字上，还是很有勇气的。
孙宏斌到底看不看好楼市?
很多人可能不是很了解孙宏斌，小媒君简单说下，在创立融创之前，孙宏斌还创建过顺驰，一家从地产中介起家，做到能与万科“叫板”的地产巨头，但后来因为疯狂扩张而最终导致资金链断裂，最终，顺驰的结局是以12.8亿元，将55%股权，卖给路劲基建(一家港股上市公司)。
不过，哪里跌倒，就要从哪里爬起来，孙宏斌并没有自此离开房地产业，而是创建了融创中国，并一直到今天。
这样的人生经历，相信孙宏斌对房地产的看法比很多人都要来得深刻。于是，当孙先生在多个不同的场合提到对楼市非常悲观时，融创真的就从去年10月开始，暂时停止在公开市场买地。
看到这里，估计大家被小媒君绕晕了，那孙宏斌到底看不看好楼市?
其实，孙宏斌只是不在公开市场买地了，但不代表自己就不储存地了。
截至2017年3月25日，融创总土地储备达到7912万平方米，2015年仅为2720万平方米。
实际上，融创对土地的渴望正通过另外一种方式在实现。
在暂停公开市场拿地后，去年下半年融创通过并购等方式动作频频。彼时，中国土地市场一派高烧，地王频出，而通过并购融创成功避免了土地招拍挂市场的剧烈竞争，其中比较典型是在9月收购联想控股旗下42个物业项目的权益。
可见，让孙宏斌感到悲观的关键点并不是房价，而是地价!
按孙宏斌的逻辑，招拍挂方式拿到的土地价格实在太贵，而调控政策、货币政策已经不支持房价继续暴涨，所以房企的利润就得不到保证，甚至得亏本。
那如何解决这个问题?对，玩的就是并购，接下来估计还会有房企被融创看上….
“大鱼吞小鱼”的游戏！
未来的房企日子不好过已成事实，随着楼市调控的不断升级，房企的融资难度正持续上升，如何在省钱和拿土地方面做好平衡，已成为每个房企，特别是中小房企头疼的问题。
因为，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去，没有土地就没有房产项目，也就谈不上市场和利润，但它们本身的实力又决定了没法做大规模土地储备，只能边做边拍地。
这就给大型房企提供了一个“绝佳”的机会—通过兼并中小房企，快速提升自身的竞争实力，并抢占市场份额。
事实上，除了融创，万科、恒大等房企俨然也备好了现金，静等抄底的好机会出现。
根据最新已公布的各家2016年年报显示，融创中国手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，万科则坐拥870亿元现金，而比万科更有钱的是恒大，截至2016年末，恒大手握3043.3亿元现金，同比增长85.5%。
越来越清晰的是，未来这个圈子的玩法就是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，而随着中小房企的逐步退出，大房企则恐怕要为下一轮强者之间的竞争做好准备了。
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