中国医养产业或将成为跨界巨头的新高地，迸发万亿市场红利！（附4类资本具体实施路径）

为国生娃

以前，很多人生娃是为了“养儿防老”，现在生娃有了一个更高尚的理由：为国家。

《人民日报》近日发出呼吁：“生娃不只是家庭自己的事，也是国家大事。”近期，关于鼓励生育、二胎"抵税"的热议持续不断，而这背后的推手是我国不断攀升的老龄化趋势。

民政部近日发布的2017年社会服务发展统计公报显示：截至2017年底，全国60周岁及以上老年人口24090万人，占总人口的17.3％，其中65周岁及以上老年人口15831万人，占总人口的11.4％。而2012年底60周岁及以上老年人口为19390万人，占总人口的14.3％。五年间，60周岁及以上老年人口激增近25％。

我国拥有世界上最庞大的老龄人口基数，银发产业面临巨大的发展机遇。

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2013年

受《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的政策利好影响，大批企业集中进入养老产业，这一年被称为"养老产业的元年"。

2016年

政府不断加大对于养老产业的政策支持力度，其中养老金融、医养结合、土地、人才、技术及服务等专项政策逐步得到完善和落实。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元。

万亿市场规模之下，引得众多企业入局，其中也不乏一些"跨界"的多元化企业。

以养老地产切入的房地产企业

大型地产集团近几年开始转型，养老是重要方向之一，介入养老产业的模式也各不相同。

业内人士分析，目前养老地产主要有三种模式：一是适老型，方便老人居住，比如设置很多扶手等帮助措施；二是全托型，这种模式更高端，需要引进很先进的医疗设备、医护人员等；三是在社区里面建设老年活动中心或医疗中心，方便老年人就近治疗。

万科集团

万科在医疗领域的探索起始于前掌门人王石。顺应"新医改"方案中"要加快形成多元办医格局，鼓励民营资本举办非营利性医院"，房企跨界医疗投资正当其时。

2011年万科开始投资办医之路，从最初规划要创建一家500张床位的非营利性三级儿童医院，到决定把该医院一分为三，将在上海、广州、深圳三地建立三家稍小规模的儿童医院。

万科在进入养老领域之前做了近十年的产业研究，集团采用事业部管理，在杭州、青岛、北京、上海等地都有布局，要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。

万科

养老

2016.8.30

北京万科怡园光熙长者公寓开业

2016.9.22

广州万科首个城市级旗舰养老项目榕悦开业

2016.10.21

成都万科幸福家华西店正式开业

2016.11.24

北京万科嘉园长阳长者中心开业

2016.12.28

浙江万科与深圳首家公办养老机构PPP试点项目签约

万科养老方面的布局包括：

（1）养老地产，通过在社区嵌入养老服务，为地产贩售提供概念，服务于主营业务；

（2）合作型，通过与其它机构合作，依托于自身在养老服务上的已有经验，为项目提供完整的标准，并引入万科其它条线业务，实现综合服务；

（3）自建型，通过完全新建或者投资改造的方式实现对医院或养老服务部门的直接控股，提供医药结合、面向多层次人群的服务。

万科现有养老产品探索方向：

第一种是机构型，偏重高护理等级的客户，类似于万科青岛怡园和北京万科幸福家，100-300个床位，建筑规模可能从五千到两万平米都有；

第二种是CCRC型，侧重于全生命周期的照护，类似杭州的随园嘉树，活跃长者居多，会提供更多综合性的服务；

第三种是社区嵌入型，立足已有的社区并辐射周边客户，规模比较小。各类产品模式探索中，服务和运营能力被视作万科养老的“护城河”。目前万科养老仅北京的专业养老服务团队就超过300人，另外万科也涉足投资成立自己的康复医院。

万达集团

万达集团在医疗领域的布局动作也是频出不断。

万达

医疗

2016.1.6

万达英慈国际医院，投资150亿

2017.4.6

成都国际医疗产业中心，投资700亿

2017.4.6

在全国万达广场开设300家口腔诊所，投资90亿

2017.7.3

昆明国际医疗产业园，投资500亿

据统计，万达在医疗健康领域的投资达到1440亿元。王健林还对外宣布：医疗产业将成为万达新的支柱产业。

恒大集团

恒大成立了"恒大健康产业集团有限公司"（简称恒大健康），据其官网介绍，公司着力发展高端国际医院、社区医养、医学美容及抗衰老等业务。

恒大

医养

2018.2.28

博鳌恒大国际医院

2017.12.14

恒大养生谷

2017

整合国内三甲医院优质资源，建立社区健康管理服务体系

2017

构筑"旗舰店+微机构"的立体化医美服务网络

相比于其他地产企业医疗布局的尚不清晰，恒大几乎在布局之初就有着极为明显的医疗布局趋势，这就是社区医养模式，恒大在全国180多个主要城市拥有大型地产项目500个，拥有中高端业主400万人，这就是恒大直接布局社区医疗的直接优势和明显基础，通过分析可以很明显地找到恒大的布局以及运行模式。

恒大社区医养模式

首先，构建社区保障基础服务。

其次，构建自动化社区医疗服务体系。

第三，通过整合资源延伸自己的深度。

第四，构建自身的医疗体系。

其他地产

除此之外，绿城作为国内涉水养老地产较早的房企，在普通开发商强调配备老年护理服务和医疗硬件的同时，主打学院式养老，并寻求可复制的标准化养老产品。

保利地产独创"微利盈利模型"，通过新建、住宅项目改造适老设备等方式，将养老在全产业链上进行布局。

复星集团通过打通旗下养老保险、综合地产、医药健康三大产业平台，构建复星"1+1+1"大健康战略格局，在建设高端养老社区的同时向居家社区养老拓展，将居家护理等嵌入已有的养老机构。

布局养老产业链的保险企业

近几年在政策的鼓励下，众多保险公司均表示将以"打通上下游服务产业链"的发展方式，推出差异化、为不同需求的老年人量身定制的养老社区机构，同时探索商业保险机构与各类养老机构合作的模式，发展适应养老机构经营管理风险要求的综合责任保险，提升养老机构运营效率和稳健性。

鼓励保险机构创办养老服务产业的政策
时间	政策	内容
2013年9月	《关于加快发展养老服务业的若干政策》	支持符合条件的保险机构投资养老服务产业，促进保险服务与养老产业融合发展。
2014年8月	《关于加快发展现代保险服务业的若干建议》	支持符合条件的保险机构投资养老服务产业，促进保险服务与养老产业融合发展。
2014年11月	《关于加快发展商业健康保险的若干建议》	引导投资健康服务产业，发挥商业健康保险资金长期投资优势，鼓励商业保险机构以出资新建等方式新办医疗、社区养老、健康体检等服务机构，承接商业保险有关服务。
2015年9月	《关于保险业支持重大工程建设有关事项的指导意见》	各地要在土地利用总体规划中统筹考虑养老产业、健康服务业发展需求，合理安排保险机构投资养老服务设施、健康服务业用地供给。
2015年11月	《关于推进医疗卫生与养老服务的指导意见》	扩大政府购买基本健康养老服务，创新长期护理保险等产品。
2017年6月	《关于加快发展商业养老保险的若干意见》	支持商业保险机构为个人和家庭提供个性化差异化养老保障，鼓励商业保险机构投资养老服务产业。

作为最早在国内布局养老的保险公司，2009年泰康人寿经保监会批准，获得保险业内首个养老社区投资试点资格。泰康以医养融合为理念，自建自营大型养老社区"泰康之家"，目前在北京、广州、上海等各大城市快速实现了旗舰养老社区项目的落地。

其实，“泰康之家”不仅仅只建立实体医疗社区，他们在集团战略的支持下，期望建立一个立体保险养老模式，核心业务体系包括：活力养老、高端医疗和企业社区投资。

泰康

之家

2015年6月

“泰康之家·燕园”：总投资约54亿元，总建筑面积约31万平米，共能容纳约3000户

2016年7月

“泰康之家·申园”：总投资42亿元，占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳2400户居民

2017年1月

“泰康之家·粤园”：投资约20亿元，总建筑面积12万平方米，可容纳约1200户居民

预计2018年建成

“泰康之家·蜀园”：总投资40亿元人民币，地上建筑面积约17万平方米，可容纳约1800户社区居民

预计2018年建成

“泰康之家·楚园”：投资40亿，总建筑面积近20万平方米，可提供约2000户养老单元

已在杭州开工

“泰康之家·大清谷”：投资18亿，用地面积4.8万平方米，地上建筑面积4.6万平方米，拥有近400户规模的高品质养老社区

保险公司在养老服务产业的布局对比
公司	定位	模式	布局	规划
泰康人寿	高端	挂钩保单	北上广等一线城市	未来泰康拟将占公司资产10%-20%投入到养老社区中；未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区。
合众人寿	中高端	挂钩保单	武汉、沈阳、南宁等二三线城市	10年内，在全国打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右，可容纳46万老人。
中国太保	中高端	类保证金	北上广	未来五年，太保养老投资公司计划受托太平洋保险系统内的保险资金，投入约30-40亿元，通过兴建、改建、租赁等方式建设10-20家养老院区，2000-6000张床位。
中国人寿	高端	挂钩保单	北京、天津、苏州、深圳、三亚	5年内布局19个城市。
中国人保	高端	挂钩保单	大连	中国人民养老保险公司将在一年内完成筹建工作。
中国太平	高端	保证金+月租	上海、无锡、北京、深圳、海南、珠海	预计在3-5年内完成6-10个养老社区项目，每个项目20-30亿元，总投入约为120亿-300亿元。
中国平安	高端	租赁+出售	桐乡	除辐射长三角地区外，平安未来拟在环渤海、珠三角、西南部、海南岛进行养老产业布局，形成规模及连锁效应。
恒大人寿	中高端	挂钩保单	三亚、西安、长沙	提供涵盖健康教育及预防、医疗服务、颐养康复、医美抗衰、健康保障等7大模块22项标准的系统化健康生活服务。
阳光保险	中低端	医院+养老	潍坊	依托医院成立养老中心，集医疗、康复、养老、养生、健康管理为一体的市民健康中心。
生命人寿	中端	保证金+月租	广东、北京	首批养老社区落户广东和北京，第二批养老社区将在上海和海南两地。
新华保险	中端	保证金+服务费	北京、海南	在广东、福建、上海等地项目调研。
华夏人寿	中低端	可租可售	广州

以康养产业跨界医疗的传统企业

辽宁方大

8月初，辽宁方大集团宣布加码东北制药，公司掌舵人方威曾公开表示，医药板块发展目标是用五年时间实现上市、融资，再打造符合中国特色的养生养老大健康产业。

钢铁、碳素、医药是辽宁方大集团确立的三大主业。目前，辽宁方大集团旗下拥有方大炭素、方大特钢和东北制药三家A股上市公司。医药板块内，除了今年新入主的东北制药，辽宁方大集团旗下还有营口人民医院、营口市中医院、营口市妇产儿童医院、营口市康复医院和九江方大石化医院共5家医疗单位。

海尔医疗

海尔医疗平台对大健康的探索则是另外一个维度。自2016年12月18日正式起步，以"盈康"、"永慈"两大康养品牌医院为载体，在"医患合一"模式下，海尔医疗在实践中逐步探索"线下+线上"天地网融合的"网养平台"。

上海永慈康复医院，作为上海市首家三级标准建立的康复医院，海尔医疗的"长子"，从诞生之日起，就立志在康复医疗行业打造高点，在这里，术后患者可以接受详尽的治疗、护理和康复"三位一体"方案和24小时特护；上海盈康护理院获得"上海市老年护理示范病区"，成为上海160家护理院和老年病医院中入选的10家医院之一。

除此之外，海尔医疗平台继续发力康养护产业，成功并购杭州怡康护理院和乐山老年病专科医院，旗下床位触点超过4000张，将网养平台的触点覆盖至浙江、四川。

外资系在华医疗健康产业的投资

外资企业往往在国外已经有了成功的商业模式和运营经验，但进入中国市场依旧无法避免水土不服的尴尬。

加上政策在医疗上对于外资机构的限制，大部分外资养老机构需要与国内的资本方合作，将产品进行本土化改造以适应中国市场。例如旗下拥有三家美国最大的养老产业运营商的峰堡投资管理集团，在美国和加拿大拥有1000多家连锁养老社区以及30多年丰富的养老服务经验，通过与复星等集团的合作将业务打入中国，运营星堡等养老项目。

综上所述，近年来，嗅觉灵敏的地产公司凭借丰富的运作经验，快速切入康养地产开发，打造高端康养社区；保险公司凭借资金规模大、周期长，以及保险与医疗康养之间的天然联系，积极嵌入机构养老的投资与运营管理；传统制造企业的跨界"入局"，在线上和线下融合方面进行了试水。

来源：前瞻产业研究院、网易、健康界等公开资料，筑医台资讯精编出品，转载请注明出处。

往期回顾

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全国医院建设大会公益行广东站暨智慧医院系统创新建设高峰论坛

为深入探寻智慧医院系统建设创新模式，全面探索能满足未来多样化需求的医院建设一体化解决方案，由筑医台、全国医院建设大会（CHCC）组委会联合其他行业权威机构共同主办的“全国医院建设大会公益行广东站暨智慧医院系统创新建设高峰论坛”，将于 2018 年 9 月 6 日 - 9 月8 日在深圳举行。

报名方式：点击文末“阅读原文”报名参会（本次会议报名全部采用网上报名方式，请务必在参会前完成线上注册）

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