Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

性感医学女博士袁合荣出新写真啦!

母子乱伦,隐秘而伟大?

李迅雷:中产在塌陷

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险

2017-06-23 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经


这样的三四线城市房价可能还要涨 但很危险

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

5月统计局的住房数据非常喜人,一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制,但大家仍然不满意,主要是因为之前十几年没怎么涨过的3-4线城市上涨比较快。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等等,还有比这些更小的城市比如廊坊,黄山,张家口,宁波等等,房价基本一年翻倍。而且最近市场的热度越来越热。

 

这到底是怎么回事,原因可能有几个方面。

 

首先,还是金融起作用,之前只有一线涨,因为北上广深四大城市是全国楼市的标杆,房价背后蕴藏了太多的工作机会和福利,所以全国的钱都往一线楼市流动,一线不涨了,或者说限购了,那么就炒二线,二线也不让买了,就去买那些根本没涨过的城市,十几年都没怎么涨的城市开始上涨,比如石家庄2年前的价格7000没人要,现在翻一倍抢着买,而这2年中,由于环保治理,石家庄的经济活动其实是大幅的削弱了。还有景德镇和黄山一年前还是4000,瞬间翻倍到8000。燕郊也是一年半之前还只有6000-7000,这一波下来基本两万以上了,这样的城市很多很多。当炒作已经不顾及基本面的时候,就是金融的炒作无疑。而这个金融来自哪里呢,主要就是一线城市的资金溢出。把炒一线的钱拿去炒二三线,可想而知这些小地方怎么受得了。

 

其次,棚改和货币化安置,之前一直是住房安置,也即是说他拆了你的老房子,要给你找个新房子。去年起三四线城市大量的推进货币化安置,换句话说不给房子了,给钱了。这下坏了,一下让大量的拆迁家庭收入大增。而这些人绝大多数绝不会要钱,而是拿了钱之后,再添点钱,然后还得加个杠杆再入市,于是这种货币化安置就成了又一波金融的洪水。棚改拆迁创造的财富明显高于当地的平均财富水平,于是最后形成的结果就是严重推升了当地的房价。这种做法,不但创造了需求,又提高了购买力,而地方政府也希望通过这个方式来去库存,拉动经济增长。你给他房子他只能一套换一套,你给他钱说不定他一下买好几套,一旦拆迁的拿钱入市,推高房价,就会造成当地居民的恐慌,而实际上就是如此。不管他是不是缺房住,一看见房价涨了,立马心里就慌了,赶紧取钱出来,接着买房。很多地方的库存,就这么被消化了。

 

第三,强化的预期,很多三线城市也确实便宜,经过了多年的建设,大量三四线城市的房地产严重过剩,家家户户都是多套房持有者。很多人投资只会买商铺和房子,最后发现租售比不到2%,还经常租不掉。但房价也并不高,基本很多地方1-2个月的收入就能买一平米房子,一个家庭,基本7-8年就能完成置业的目标。但很多家庭的子女都在一线打工,拿着一线的工资,所以在老家买房很容易。房价不高还租不出去,租金也上不来,无疑就是严重过剩的标志。但多年来一线城市的炒作,强化了房价只涨不跌的目标,在其他投资品市场没有机会的情况下,大家更倾向于抓住房子的所谓价值洼地。因为便宜,大家以为这些地方的房子估计也没什么下跌的空间,所以大比例的购买。

 

总之,如果你看到以一二线为原点的周边城市,大面积棚改和货币化安置的城市,要么就是绝对价格还没有过万,当地家庭1个月收入就能买一平米房子的城市。又或者是劳务大量输出的城市,目测这些城市的房价可能未来还要涨,短期内没人关注他们,大家都盯着一线,只要一线不涨,就算调控目的达成了。所以这些城市的调控压力很小,都会趁机去库存,直到库存去的差不多了,然后就是赶紧卖地。政府把钱收上来了再限购限贷。加入调控的大军。既然是因城施策,既然人家的目的是去库存,所以房价上涨当然是乐于看到的结果。但问题是,这些地方房产本就过剩,你这么高价格接盘了,自己肯定是不会住的,那么未来卖给谁呢?甚至可能连租都租不出去吧。未来再收你一笔房产税,估计连哭都没地方哭去。


本次楼市调控会持续多久?


A股纳入MSCI算是重大利好吗?


5月房价数据拐点已现 北京竟然领跌


保护投资者  难道真的不让你炒股了吗?


文章有问题?点此查看未经处理的缓存