租房市场大变局！未来房租必然下降

圈定12个城市搞租赁试点到底要弄啥？

作者：齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

广州的租购同权的口水仗还没打完，住建部再发威，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。《通知》明确给了三点政策，各个对于房价杀伤力十足，但不使劲看还真看不出来。而使劲一看则会吓一大跳。

首先，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。要让国企进入这个市场，什么意思，说白了就是我们之前所说的要给这个市场找一个大B端，不能总让租客和房东沟通，需要有一个统筹的企业出现，他收集房源，分发房源，为租客提供城市福利等相应的服务。我们之前说了，其实租客可以享受很多福利的，比如居住证落户，比如子女教育，但如果是个人房东，基本无解，他不会配合你，因为都知道请神容易送神难，一旦他帮你办了落户，以后想把你轰走就麻烦了。万一跟你闹掰了，他会相当被动，但国企进入就不存在这个问题。他可以利用行政优势，你租住房子帮你落户，等你换房了，他帮你更改，这些其实很方便，一个公权力进入这个市场，未来要规范的多。另外，国企进来要统筹的可能不是个人房源，而是政府房源。也就是开发商承诺自持物业租赁的那部分，这部分大多都是新房。所以未来我们可能很快就见到公租房公司。充足的公租房供给，会极大缓解购房热情，这就跟新加坡模式越来越像了，要知道在新加坡，房价已经下跌了4年。

其次，还要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决现在信息不透明的问题。这条意味着从此开始规范住房租赁市场，像链家我爱我家等中介机构，也要对接政府住房租赁平台，防止中介在其中起到不好的作用，比如虚抬房价，租金等等。用政府的导向，给房价租金一个合理的引导。中介的苦大家都吃过，但这事也不赖中介，按照奖励机制，他们只有卖出去房子，租出去房子才能有收入，而房子又已经过度金融化，一个金融资产只有涨价才能卖的更好。所以他们就只能在市场中制造涨价气氛，一会说调控要放松，一会告诉你这个小区又刷新了一个天价，要么就说租金要涨价，反正天天吓唬你。直到把你吓得掏钱为止。现在政府出手，规范信息发布，对于租房者来说肯定是个好事。你能看到更真实的信息，知道到底还有多少房源。而他还要提供交易服务，也就意味着押一付三的痛点将很可能被缓解。按月交房租将成为可能。另外，有了这样的平台，房东也不好随时反悔把人轰走，所以对于租房客来说，肯定是个保障，甚至长租10年都有可能。以这个期限来讲，租房已经跟买房没什么区别。一套房子你装修购置家电，也就住10来年的时间，就要面临全面换新了。所以，只要给租客稳定的预期，家的感觉还是可以有的。

【北京房价跌幅靠前的小区】

第三更厉害了，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。什么意思？这就是给小产权房证明了，北京上海深圳如果把集体建设用地放出来，将极大的增加房屋供给，北京我比较清楚，价格差了一倍还多。小产权要便宜的多的多，但只有使用权没有所有权转让，也就是说之前也在黑着租，现在如果北京今后也加入到这里面，那么这些小产权就一夜之间都变成了合法的租赁房，那么租赁房源将大幅增加上百万套，北京市场的租金价格将大幅下降。其他城市也是一样，广州、成都、杭州、厦门等这些都算是特大城市了，集体建设用地很多，突如其来的巨大供给将冲击整个租赁市场。

【租售比还在扩大，买房出租需要65年才能收回投资】

综合来看，租赁的风口已经刮起，这是一个猪都能上天的地方，是一个几万亿甚至几十万亿的市场，既然政策放开，会有越来越多的企业加入其中，然后竞争用户，企业竞争跑马圈地，一定会给用户带来好处，任何一个被颠覆的产业，都意味着价格将大幅下跌。比如出行，比如网购，比如外卖等等，租房市场已经在变革的前夜，未来租金在企业之间惨烈的竞争，以及一波一波政策利好，还有源源不断的新增供给之下，房租会越来越低（低价房合租房会相对坚挺）。当然有人会抬杠，说不要想租购同权，好的学区房租金会涨到天上去的。这就是您自己想多了，任何稀缺的东西都是价格高的，人家现在要解决广大人民群众正常吃饭问题，您告诉我他们要想吃澳洲龙虾还是得付出很多钱的，这完全就是不挨边。有购房资格的人，租房上学完全可以实现，但如果上好学校，对不起别说租房的没戏，即使你是买的房，也得跟那排队加摇号。